2016济源公积金提取流程有谁熟悉-

公积金提取时间和提取条件？问题详情：公积金提取时间和提取条件

推荐回答：提取条件

1.购房提取条件

(1)购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明;

(2)购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件。

2.租房提取条件

(1)本人及配偶名下没有住房，且没有住房贷款记录;

(2)经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格。

( )多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可申请提取住房公积金，其他承租人及其配偶均不能申请提取住房公积金。

(4)职工及其配偶同时租住两套(含)以上住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。

(5)职工个人住房公积金(组合)贷款未结清的，职工及配偶不能办理租房提取住房公积金业务。

.还贷提取条件

(1)偿还贷款本息的，借款人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金账户余额，且合计不超过已偿还的贷款本息。

(2)提取人名下同时有未还清的公积金(组合)贷款，须住房公积金(组合)贷款未逾期才能办理该提取业务。

4.其他提取条件

(1)天津公积金其他类房屋提取条件

(2)天津公积金退休等非住房类提取条件

( )天津不可提取公积金条件

提取时限

1.租房类提取时限：

职工及配偶可每季度提取一次住房公积金，每次提取金额合计不超过一个季度的房租。

2.购房类提取时限：

购房在不申请公积金贷款的前提下提取住房公积金，除购买公有住房可以在支付房款时直接使用公积金冲抵房款外，购买其他各类房屋都需在产证办出后方可申请提取。

同时自产证发证之日起有六个月的办理期限，超过六个月未申请提取的，将视为自动放弃。

.其他类提取时限：

提取公积金用于建造、翻建、大修自住住房的时限

公积金用于本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的提取时限

公积金用于完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系的提取时限

天津公积金提取时限全部情况汇总

4.公积金提取到账时间：

首次约定提取的到账时间：“首次约定提取日”起的三个工作日内；

以后每次约定提取的到账时间：为依据约定提取周期计算出的约定提取日(遇节假日顺延)起的三个工作日内。

在济南怎么能提取公积金？问题详情：在济南，如果是用公积金贷的款，而且还款还不到一年，没有办理用每月公积金还贷的业务。

能提取公积金吗？简约风格餐厅装修设计2016

推荐回答：随着公积金提取要求越来越宽松，公积金账户余额也成为一部分人解“燃眉之急”的主要来源，提取要求这么多，到底什么情况下可以提取?所需材料要求一长串，怎么准备?别担心，拿着这份攻略，对号入座，满足你在市区内所有的提取要求。

此外，文中所提到的材料，除了提取审批表需要一式三份，记得所有材料都得再加一份复印件哦。

购房提取：爹妈孩子的都能提

●提取条件：购买自有住房后，取得有效凭证三年内，可以去申请一次性提取公积金，可以提取同一个户口本上的所有人的公积金，比如夫妻、父母、子女等。

只要所有提取人都没有正在使用公积金贷款，且提取金额合计不超过购房款总额就好。

●提取材料：提取审批表、身份证、房产证、契税完税证明。

如果还需要提取他人的公积金，还需要他人的身份证、相关的结婚证、户口本;如果委托他人办理，还需委托书;如果还没拿到房产证，那么就提供《商品房销售合同》和购房全款发票或收据。

还贷提取：公贷商贷都可以

●提取条件：使用公积金和商业贷款买房，还未还清贷款的所有人。

每还款满一年都可以提取一次住房公积金，在贷款没还清前，不能以其他原因提取，除非销户。

如果时隔超过一年只还款未提取，可以提取还款期间累计的所有金额。

●提取材料：第一种情况：纯公积金贷款还贷期间提取。

提取谁的就拿谁的提取审批表和身份证。

夫妻俩都提，带着结婚证和户口本更保险。

第二种情况：组合贷或纯商贷。

除了以上的材料，还需征信查询结果、购房合同、借款合同、还款满一年证明材料。

物业费提取：网上申请免跑腿

●提取条件：所有缴存公积金的市民。

每人每次提取额度不得超过1000元，每年可以提取一次。

●提取材料：提取审批表、提取人的身份证

提取物业费直接在济南住房公积金管理中心网站申请更便捷，不用跑腿就可以直接将提取金额划转到市民卡里。

如果在网上申请物业费提取，账户余额不足1000元怎么办?这个不用担心，系统将划转职工个人公积金账户内余额百元以上部分。

租房提取：名下无房产才行

●提取条件：本人与配偶在济南名下均无房产且无公积金贷款，连续缴存满 个月，也没用公积金贷款余额，就可以以租房名义提取。

每人每次提取金额不能超过7200元，每年可提一次。

●提取材料：提取审批表、提取人和配偶的身份证、单身者提供户籍证明。

有市民问，租房提取自己的公积金，配偶没有公积金账户，还要提供配偶的身份证吗?答案是一定的。

因为要确定本人及配偶在济南名下都没有房产。

工作人员需通过职工提供的配偶身份证查验配偶名下是否有房，符合条件才可以办理。

住房维修资金提取：提取凭证终身有效

●提取条件：缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的市民及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。

职工及配偶提取金额合计不能超过实际支付的住宅维修资金的费用。

●提取材料：提取审批表、提取人及配偶的身份证、住宅维修资金凭证、房产证或商品房销售合同。

翻建、大修提取：一套房只能提一次

●提取条件：翻建、大修也能提取公积金?是的，只要你建造、翻建、大修的房子是你自己的产权，可以在取得有效凭证和证明材料三年内，一次性提取住房公积金的余额。

一个户口本上的所有人的公积金都能提取，提取的总额只要不超过实际支出，提取人没有公积金贷款就好，一套住房只能提取一次。

●提取材料：提取审批表、身份证、规划部门的批准文件、房产证、集体土地证或宅基地证、购买建筑材料的发票。

销户提取：提取后必须销户

●提取条件：可以提取全部公积金余额，并同时注销账户。

●提取材料：

第一种情况：离开济南市的市民。

提取审批表、提取人的身份证以及离开本市原因的证明材料，比如出国、工作调动、户口迁移等相关材料。

第二种情况：不再工作的群体。

提取审批表、提取人的身份证以及不再工作原因的相关材料。

比如正式退休的、与单位终止劳动关系的、男性满50周岁女性满45周岁、死亡或被宣告死亡的都可以一次性提取。

“冲还贷”：有“公贷”者才可以

●办理条件：需要满足有公积金贷款余额要还，在公积金本部缴存公积金两项条件，才可以用账户余额冲抵贷款本息，需要本人办理。

●办理材料：提取审批表、借款人、参贷人的身份证。

该业务属于提前还款，还款后需重新计算还款计划每月偿还贷款，不能在扣款日办理。

去哪提?

不只经十路大厅可以哦

有的市民以为办理公积金提取贷款业务只能去经十路的公积金审批大厅，所以都挤到那去，排长队等待。

其实不然，办理公积金提取业务，不仅可以去经十路的公积金中心服务大厅，还可以去位于站前路的济南市政务服务大厅公积金窗口办理。

而且，办理退(离)休提取、租房提取、物业费提取可以去公积金中心各个经办网点或缴存银行办理。

公积金可办理时间为上午9：00至12：00，下午1：00至5：00。

站前街的审批窗口双休日也可以去办理哦。

委托提取省时省力少跑腿

每年提取一次公积金，需要准备这么多材料，岂不是费时费力?夫妻双方一起贷款买房，有必要都到现场吗?别担心，这两项都可以委托提取。

委托银行提取可以免去一年一跑腿。

一般来说，在还贷期间提取，不管是用于还公积金贷款还是还商业贷款，都可以委托公积金中心每年按签署协议的约定，以自动转账方式将提取金额直接划入提取人住房公积金联名卡或缴存银行其他卡里，这样每年一提，只需要跑一次腿，以后再也不用跑了。

委托他人提取，一人到场都能办完。

夫妻俩共同公贷买房，每年提取一次公积金，若提取两个人的，也不用都到场，只要在济南住房公积金管理中心下载一份委托书填好，带着他人证件和证明两人关系的证件，一个人去现场办理就可以了。

公积金一般一年可以存多少？什么时候可以提取？问题详情：之前觉得公积金没用，但现在很多很多人说公积金重要，大家什么看法？

推荐回答：住房公积金的月缴存额是如何规定的？

职工住房公积金月缴存额为职工本人住房公积金缴存基数乘以职工住房公积金缴存比例，并由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工本人住房公积金缴存基数乘以单位缴存比例。

住房公积金缴存基数按职工本人上一年度月平均工资计算。

月平均工资按国家统计局规定列入工资

1.购房提取条件

(1)购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明;

(2)购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件。

2.租房提取条件

(1)本人及配偶名下没有住房，且没有住房贷款记录;

(2)经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格。

( )多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可申请提取住房公积金，其他承租人及其配偶均不能申请提取住房公积金。

(4)职工及其配偶同时租住两套(含)以上住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。

(5)职工个人住房公积金(组合)贷款未结清的，职工及配偶不能办理租房提取住房公积金业务。

.还贷提取条件

(1)偿还贷款本息的，借款人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金账户余额，且合计不超过已偿还的贷款本息。

(2)提取人名下同时有未还清的公积金(组合)贷款，须住房公积金(组合)贷款未逾期才能办理该提取业务。

4.其他提取条件

公积金贷款具体流程？问题详情：想问下公积金贷款的具体流程，准备什么材料，大概要多久，谢谢

推荐回答：谢谢邀请！我没办过公积金贷款，查资料如下

《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》建金〔2014〕148号

一、合理确定贷款条件。

职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

三、推进异地贷款业务。

各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。

职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

六、降低贷款中间费用。

住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。

取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

七、优化贷款办理流程。

各地住房公积金管理中心与房屋产权登记机构应尽快联网，实现信息共享，简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。

房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续；住房公积金管理中心应在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。

房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。

八、提高贷款服务效率。

各地住房公积金管理中心要健全贷款服务制度，完善服务手段，积极开展网上贷款业务咨询、贷款初审等业务，要全面开通12 29服务热线和短信平台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务。

积极探索建立全省统一的12 29服务热线和短信平台。

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《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》建金[2010]179号

一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。

严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。

使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 0%。

三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。

直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。

六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。

住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。

同时，要简化办理手续，提高服务水平。

alsjs

城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。

各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导，加大监督检查力度。

政策执行中有关问题，及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。

举例地方：《个人住房公积金贷款实施细则》

第一章 总 则

第一条 为加强本市个人住房公积金贷款管理，根据《住房公积金管理条例》、《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法》等有关规定，制定本细则。

第二条 本细则所称个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)，是指以住房公积金为资金来源，向在潍坊市住房公积金管理中心及其分支(办事)机构(以下简称公积金中心)缴存住房公积金的职工发放用于购买自用普通住房(不包括商业用房和别墅)的消费贷款。

建造、翻建、大修自用普通住房的公积金贷款规定另行制定。

第三条 公积金中心为本市行政区域内公积金贷款的管理机构，负责公积金贷款的受理、审批、委托放款、档案管理、监督管理等业务工作。

第四条 公积金中心委托商业银行(以下简称受委托银行)负责公积金贷款合同的签署、抵押、质押、保证的办理以及公积金贷款的发放与回收。

公积金中心与受委托银行签订《潍坊市住房公积金金融业务委托协议书》，明确各自的权利、义务和责任。

受委托银行应当依据委托协议和公积金中心制定的工作规范为职工办理公积金贷款金融业务，并接受公积金中心监督。

第二章 贷款对象和条件

第五条 公积金贷款借款人(以下简称借款人)是已按规定缴存住房公积金，符合公积金贷款条件并且具有完全民事行为能力的自然人。

第六条 借款人应当具备以下条件： (一)借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金一年以上; (二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (三)有合法有效的商品房买卖合同或购房协议; (四)购房首付款符合规定比例。

1、首套住房： (1)期房或现房：房屋面积小于90(含)平方米的，首付款比例不低于总房款的20%;房屋面积大于90平方米小于144(含)平方米的，首付款比例不低于总房款的 0%;房屋面积大于144平方米的，首付款比例不低于总房款的40%。

(2)二手房： ①房屋面积不超过90平方米(含90平方米)，所购房屋建设年限在10年(含10年)以内的，首付款比例不低于交易价值(以税收完税证发票为准，下同)的20%;所购房屋建设年限在10-20年(含20年)之间的不低于交易价值的 0%;所购房屋建设年限在20年以上的不低于交易价值的40%;‚房屋面积超过90平方米但不超过144平方米(含)的，所购房屋建设年限在10年(含10年)以内的，首付款比例不低于交易价值的 0%;所购房屋建设年限在10-20年(含20年)之间的不低于交易价值的40%;所购房屋建设年限在20年以上的不低于交易价值的50%;

ƒ房屋面积超过144平方米以上的，所购房屋建设年限在10年(含10年)以内的，首付款比例不低于交易价值的40%;所购房屋建设年限在10-20年(含20年)之间的不低于交易价值的50%;所购房屋建设年限在20年以上的不低于交易价值的60%。

( )用第三人(不包括未成年人，下同)住房抵押购买期房的，首付比例按期房规定执行，同时结合用于抵押的房屋价值来确定贷款额度。

用于抵押的房屋需进行评估。

2、第二套住房：房屋面积小于144平方米(含144平方米)的，首付款比例不低于总房款或交易价值的50%;房屋面积大于144平方米的，首付款比例不低于总房款或交易价值的60%。

借款人及其配偶有尚未还清公积金贷款的，在还清公积金贷款本息前不能再次申请公积金贷款。

还清公积金贷款本息后又因购房申请公积金贷款的，应作为二套或以上住房情况对待。

(五)提供符合要求的担保方式;(六)借款人是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人;(七)法律法规规章和上级政策规定的其他条件。

第七条 借款人及其配偶应当同意授权公积金中心和受委托银行查询个人信用状况。

第三章 贷款期限、额度和利率

第八条 公积金贷款期限最长不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的 0年;同时，贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定的退休年龄。

二手房抵押及押旧买新的，贷款期限不得超过抵押房屋坐落土地剩余使用年限。

第九条 公积金贷款额度上限按照以下四项中的最低值确定： (一)不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度 0万; (二)不得超过总房款扣除申请时按国家、省、市房贷政策规定比例支付首付款后的剩余房款;(三)按借款人申请时夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算;借款人为单身的，按申请人公积金账户余额的15倍计算;(四)贷款期限5年以下(含5年)的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款);贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。

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第十条 公积金贷款最长期限和最高额度，由潍坊市住房公积金管理委员会根据政策变化适时调整。

第十一条 借款人及配偶用于计算贷款额度的公积金账户金额，在本次公积金贷款本息未还清前不能使用。

第十二条 公积金贷款利率执行中国人民银行规定的利率标准。

贷款期内法定利率发生调整的，1年期贷款按合同约定利率计息，1年期以上贷款于次年1月1日起按调整后的相应利率档次计息。

第十三条 公积金贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，借款人可同时向受委托银行申请商业性住房贷款，公积金贷款与商业性贷款的总额度不得超过国家、省、市房贷政策规定的比例。

第四章 贷款担保

第十四条 借款人申请公积金贷款应当提供符合要求的担保方式。

可以采用抵押担保和质押担保，也可以由担保公司提供连带责任保证担保(以下简称保证担保)。

第十五条 抵押担保公积金贷款，是指公积金中心以借款人、共有人或第三人提供的符合规定条件的房屋作为抵押物向借款人发放的公积金贷款。

抵押物应当是能够进行抵押登记的借款人所购房屋、已有自住住房或共有人、第三人提供的拥有完全产权的房屋，且该房屋无查封、无抵押，办理公积金贷款时由所有权人和共有权人出具同意抵押证明。

借款人应当将房屋价值全额用于公积金贷款抵押，并到房屋所在地有关部门办理抵押登记。

需公证的，借款人应提供公证书。

抵押人对设定的抵押物在抵押期内应当妥善保管,负有维修、保养并保证完好无损的责任，随时接受公积金中心或受委托银行的监督检查。

在公积金贷款本息未清偿前，抵押人不得将抵押物转让、重复抵押或以其他方式处置。

第十六条 抵押房屋价值按照下列标准确定： (一)现房以《商品房买卖合同》约定的价值为准; (二)二手房以税收完税证发票确认的价值为准; (三)押旧买新以抵押物的评估价值为准。

组合贷款以公积金中心和受委托银行共同认定的价值为准。

第十七条 抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至公积金贷款本息全部还清之日止。

贷款本息结清后，受委托银行应协助借款人到原登记部门办理抵押注销登记手续，解除抵押。

第十八条 借款人用同一套房屋做抵押同时申请公积金贷款和商业贷款的，公积金中心享有优先受偿权。

第十九条 质押担保公积金贷款，是指公积金中心以借款人或第三人(可以是多人)的公积金账户余额提供质押而向借款人发放的公积金贷款。

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以第三人提供的住房公积金作质押的，要由所有权人和共有权人出具同意质押证明，其公积金账户出质部分金额在借款人还清公积金贷款本息前不能使用。

借款人归还部分本金后，经公积金中心及所有出质人同意，可以解除部分出质人或所有出质人的部分公积金余额。

第二十条 质押担保的期限自签署质押合同之日起至借款人还清全部公积金贷款本息之日止。

质押合同由公积金中心、受委托银行和出质人及其配偶签订。

第二十一条 保证担保公积金贷款，是指以担保公司承担连带责任保证而向借款人发放的公积金贷款。

承担公积金贷款保证担保的担保公司，由公积金中心委托政府采购中心，通过社会公开招标的方式确定。

担保公司为借款人提供保证担保，借款人应当向担保公司交纳担保服务费。

第二十二条 借款人有下列情形之一，申请公积金贷款时应当由担保公司提供连带责任保证：(一)所购房为首套住房或期房的(押旧买新的除外); (二)共同还款人系无民事行为能力人或限制民事行为能力人的;(三)个人征信出现的不良记录为非恶意的; (四)其他可能出现风险的情况。

第二十三条 担保公司承办保证业务，应当与公积金中心、受委托银行、借款人签订协议，明确各自的权利、义务和责任。

第五章 贷款程序

第二十四条 借款人应当于商品房买卖合同签署(现房、二手房应办理完《房屋所有权证》或者过户手续)后6个月内提出公积金贷款申请，填写《潍坊市个人住房公积金贷款申请表》(以下简称《申请表》)，并向缴存公积金所在地分支(办事)机构或受委托银行提供以下资料的原件和复印件： (一)借款人及配偶居民身份证或其他身份证件、户口簿(借款人和配偶户口不在一个户口簿上的，需提供结婚证或婚姻关系证明); (二)配偶无公积金的，需提供收入证明(银行代发工资流水、工资发放明细表或工资发放证明); (三)合法、有效的商品房买卖合同或购房协议(现房、期房商品房买卖合同为网签合同);(四)借款人所购房屋已交首付款的有效凭据; (五)《房屋权属登记信息查询结果证明》;(六)以所购房作抵押，并已付清房款，申请将贷款划入借款人账户的，还需提供个人申请、全款购房发票或收款收据以及开发企业或售房人出具的“房款已全部付清、同意将公积金贷款划入借款人账户”证明 (七)公积金中心要求提供的其它材料。

第二十五条 公积金中心对借款人提供的以下材料进行审核：(一)借款人提供的房地产开发企业信息、商品房买卖合同或购房协议、收入证明、《房屋权属登记信息查询结果证明》等真实性、合法性、有效性; (二)借款人及其配偶个人信用情况;(三)确认抵押人对抵押物的权属情况：包括抵押人对抵押物是否拥有完整的所有权，抵押物是否为两人或两人以上共有，抵押物共有人是否有未成年人，抵押物共有权人是否同意抵押，抵押物是否属于《物权法》规定的可以抵押的财产; (四)核实出质人公积金账户余额情况及出质人配偶情况等。

公积金中心应当自受理后5个工作日内，向借款人作出是否准予贷款的答复。

符合公积金贷款条件的，公积金中心出具《潍坊市个人住房公积金贷款审批表》(以下简称《审批表》);对不符合公积金贷款条件的，公积金中心应将不予贷款的理由告知申请人。

第二十六条 受委托银行在接到公积金中心准予公积金贷款的指令和材料后10个工作日内与借款人签订《借款合同》及从合同，协助借款人办理完毕预抵押登记备案、抵押登记，质押、担保等手续。

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《房屋所有权证》复印件、《房屋他项权证》原件、质押证明等交由受委托银行或公积金中心保管。

借款人因自身原因造成自公积金贷款批准之日起 个月内未办妥抵押、质押或保证手续的视为自动放弃公积金贷款申请。

第二十七条 借款人公积金贷款资料及手续完备后，公积金中心向受委托银行下达委托协议书。

受委托银行应当于贷款资金拨付到位的当日，划入售房单位(开发企业)或售房人账户，同时通知借款人还款日期、还款额度等。

借款人已付清全部购房款并申请将贷款划入本人账户的，经公积金中心核实后，也可将公积金贷款划入借款人在受委托银行开立的还款账户。

第二十八条 放款金额超出公积金中心当月贷款资金计划额度或个贷率超过规定的上限时，公积金中心应暂停发放贷款。

借款人可预先办理申请手续，待新的贷款资金计划额度下达或个贷率低于规定上限时，公积金中心按照借款人预先申请的先后顺序发放公积金贷款，并优先安排困难职工的公积金贷款发放。

第六章 贷款偿还

第二十九条 1年期的公积金贷款，不分段计息，到期日一次性结清贷款本息，息随本清。

第三十条 1年期以上的公积金贷款，采取每月等额本息还款法或等额本金还款法。

等额本息还款法是借款人每月以相等的金额偿还公积金贷款本息。

每月还款额= 公积金贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期限

(1+月利率)还款期限-1

等额本金还款法是借款人每月等额偿还本金，公积金贷款利息随本金逐月递减。

每月还款额=公积金贷款本金+(公积金贷款本金-累计已还本金)×月利率

还款期数

借款人在第一期和最后一期按实际占用的天数计算借款利息。

第三十一条 借款人偿还公积金贷款本息采取委托扣款方式，并与受委托银行签订公积金贷款委托扣款协议。

借款人应当按照约定于每月20日(不含)前将每月应还款本息足额存入还款账户。

受委托银行每月20日起从借款人还款账户中扣款，划入公积金中心账户。

借款人及其配偶可自愿申请办理委托公积金中心逐月提取还贷业务。

第三十二条 正常还款满1年的，借款人提出书面申请，经公积金中心同意后，可以提前偿还全部或部分贷款。

已计收的利息不再调整。

提前还款业务应于每月15日(不含)之前申请。

部分提前还款额不得低于人民币1万元，且每年只允许办理一次。

提前部分还款后，公积金贷款本金减少，贷款期限不变。

公积金还款处于逾期状态的，借款人应先还清逾期公积金贷款后，再办理提前还款业务。

公积金贷款期限为1年的，不得提前还款，也不得申请委托逐月提取还贷业务。

第三十三条 受委托银行、担保公司以及房地产开发企业应当按照与公积金中心签署的协议约定，负责包括当月在内的未还和逾期公积金贷款偿还的催收及垫付，履行各自义务。

第七章 合同的变更与终止

第三十四条 借款合同需要变更或借款人将借款合同项下的权利、义务转让给他人的，应当经当事人各方协商同意，并签订书面变更协议。

新合同签订前，原借款合同继续有效。

申请办理变更业务的，借款人公积金贷款应当处于正常还款状态。

需同时办理抵押变更登记的，借款人应到原抵押登记部门办理变更抵押登记手续。

因借款人(或抵押人)离婚或死亡等原因，导致合同借款人(或抵押人)发生变化，经公积金中心同意，可持相关证明材料到公积金中心办理合同的变更，同时到有关部门办理借款人(抵押人)变更手续。

借款人因还款卡或存折丢失、损坏、借款人变更等原因，需要变更还款账户的，需到受委托银行申请重新办理。

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第三十五条 借款人在合同履行期间死亡、被宣告死亡或失踪、丧失民事行为能力的，借款人的遗产继承人、受遗赠人或财产代管人、监护人同意继续履行原借款合同义务的，应持经公证的继承协议、文件与公积金中心签订债务承担协议，继续履行合同。

无遗产继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人或者遗产继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人拒绝继续履行借款合同的，根据法律规定公积金中心对抵押物、质押物等担保财产享有优先受偿权。

第三十六条 借款人需变更担保方式的，应征得公积金中心同意，并由当事人各方按规定办理变更手续。

保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立、破产时，由受委托银行通知借款人在1个月内变更担保人，重新办理担保手续，并报公积金中心。

第三十七条 借款人按借款合同约定清偿全部公积金贷款本息后，借款合同终止。

受委托银行向借款人出具公积金贷款结清凭证，公积金中心或受委托银行将抵押物的权属证明文件或质押权利凭证等相关资料返还权利人。

第八章 与房地产开发企业的合作

第三十八条 借款人购买期房的，在取得房产证且办理现房抵押登记前，房地产开发企业应提供阶段性保证担保，协助受委托银行、借款人办理房屋预抵押、《房屋所有权证》、抵押登记等手续。

第三十九条 房地产开发企业为借款人提供阶段性担保的，应当与公积金中心签订合作协议，并提交以下资料： (一)营业执照; (二)法人身份证; (三)组织机构代码证(正副本); (四)税务登记证 (五)房地产开发资质等级证书; (六)房地产开发经营许可证;(七)发展与改革委员会(局)的立项批文;(八)按揭楼盘的《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》; (九)公司近期财务报告; (十)公积金中心要求提供的其它资料。

第四十条 经公积金中心审核同意后签署合作协议，按贷款金额一定比例缴纳保证金。

公积金中心可根据防范资金风险需要，及时了解合作开发企业的经营状况。

第四十一条 阶段性担保期限自借款合同签订之日起至完成现房抵押登记之日止。

现房抵押完成后，根据合同约定开发企业不再履行保证责任，合作终止。

第九章 监督管理

第四十二条 公积金中心和受委托银行应当按合同约定及时向借款人提供公积金贷款。

第四十三条 借款人有下列行为之一的，公积金中心和受委托银行有权按合同约定停止发放公积金贷款或者要求借款人提前偿还部分或全部借款： (一)提供虚假文件或资料等欺骗手段取得公积金贷款的; (二)擅自改变公积金贷款用途，挪用公积金贷款的;(三)贷款期限内，借款人未按约定按时、足额归还贷款本息的; (四)贷款到期，借款人未按合同约定清偿全部贷款本息的 (五)未经同意，与他人签订有损公积金中心或受委托银行的合同或协议的; (六)借款人因保证人违反保证条款或丧失承担连带保证责任能力，接到公积金中心、受委托银行或保证人通知后，未在1个月内办理变更手续或提供新的保证担保的;(七)公积金贷款清偿前，随意改变房屋结构造成损失，或将抵押房产全部或部分拆迁、转让、赠予或重复抵押及抵偿其它债务，而未按要求变更抵押物的; (八)拒绝或妨碍公积金中心和受委托银行对公积金贷款的使用情况和抵押物使用情况实施监督检查的;(九)抵押物因意外毁损或其它情形不足以清偿公积金贷款本息，而借款人未按要求落实新的抵押物或提供其他担保的;(十)借款人在贷款期限内死亡、宣告失踪或丧失完全民事行为能力后无继承人与受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝履行借款合同的; (十一)其他违反借款合同的行为。

第四十四条 借款人违约时，公积金中心、受委托银行有权采取下列一种或数种方法进行处理：(一)限期纠正违约行为; (二)作为不良记录记入个人征信系统; (三)提前收回已发放的公积金贷款 (四)按照中国人民银行的有关规定和借款合同、担保合同、抵押(质押)合同的约定，对借款人未按合同约定归还的公积金贷款本息按逾期公积金贷款计收罚息 (五)要求借款人配偶承担连带还款责任; (六)采用抵押担保的，有权实现抵押权 (七)采用质押担保的，由公积金中心、受委托银行处置出质的住房公积金;(八)采用保证担保的，由担保公司按协议约定履行相关义务;(九)向法院提起诉讼。

第四十五条 抵押权人处置抵押物所得价款扣除处置抵押物所需费用后不足以偿还公积金贷款本息的，有权继续向借款人和保证人追偿。

第四十六条 担保公司提供连带责任保证的，担保公司与借款人负有连带还款责任。

当借款人不能按时偿还公积金贷款本息时，由担保公司代为偿还贷款本息及罚息。

第四十七条 公积金中心工作人员在办理公积金贷款过程中，不认真履行职责、滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、失职渎职的，依据有关规定给予行政处分;形成不良贷款的，应当负责清收;涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

第四十八条 受委托银行、担保公司、房地产开发企业的违约处理，分别按照《潍坊市个人住房公积金贷款借款合同》、《潍坊市住房公积金金融业务委托协议书》、《担保公司招标文件》、《销售方保证合同》等内容的约定执行。

第十章 附 则

第四十九条 公积金贷款档案材料由公积金中心、受委托银行各留存一套，担保公司保留提供保证担保的资料一套，并按照《中华人民共和国档案法》的有关规定登记编号，及时归档，妥善保管。

第五十条 档案材料包括： (一)《申请表》及附件： (1)申请人和配偶身份证复印件; (2)申请人和配偶户口复印件(主页、索引页、登记卡); ( )申请人婚姻证明;(4)工资收入证明(单位发放工资明细表或银行工资流水); (5)《房屋权属登记信息查询结果证明》。

(二)《审批表》;(三)《潍坊市个人住房公积金贷款借款合同》; (四)《担保合同(抵押、质押合同)》等; (五)商品房买卖合同或购房协议原件; (六)《房屋所有权证》复印件 (七)首付款收据或完税发票(全款的购房发票或收款收据)复印件;(八)将贷款划入个人账户的申请以及开发企业或售房人出具的“房款已全部付清、同意将公积金贷款划入借款人账户”证明; (九)其他材料等。

第五十一条 申请公积金贷款过程中发生的评估、担保、公证等费用由借款人自行承担。

第五十二条 困难职工申请公积金贷款时，可适当放宽条件，具体办法另行制定。

第五十三条 本细则自2015年10月1日起施行，有效期至2019年9月 0日。

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住房公积金需要提取？问题详情：每个月工资一万+，公积金每个月存入也有 000左右，每个月房租近 000，没有房贷车贷，住房公积金我是存着等以后一次性取出还是贷款买房的时候再用？(买房很遥远)

推荐回答：我是外地户口，广州工作。

自己整理了多种提取方式；让每个人都能把闲置的公积金活起来。

（部分形式是通用的，但具体差别还是要由你们的当地公积金中心界定）

1、租房提取

不管是否广州户口，只要在广州产生租房行为，并满足以下条件，就能提取每人每月600元的额度。

2、离职提取

离职可以提取账户的所有余额，但前提必须是非广州户口；并且在提取后，需要作销户处理。

、购房提取

购房提取是最普遍的提取形式，但一般会分为全款或贷款购房、以及一二手房源等情况，下面就整理了购房提取的多种情况以供参考。

再来一张完整的住房公积金提取汇总图：

为什么公积金提取要满足的条件比较多？问题详情：在南京工作七八年了，决定回乡发展，公积金也有四万多块了，想提取出来。

在咨询提取公积金的时候居然要求先有其他地方缴纳社保的证明，我根本没打算再缴纳社保。

推荐回答：因为公积金创立支出的目的是为了贷款买房，提取部分原因是异地就业，再去别的地方就业就会提取出来，因为各省市缴纳标准不一样，所以不能转移。

提取的合理理由是租房，但是很多是打着租房名义变相取出。

国家肯定会限制，所以觉得难取。

但是公积金本来就是员工福利的一部分，要是不能随便取出，不如直接作为奖金发放来的实惠，国家管理必定导致取出不易。

深圳公积金可以提取吗？问题详情：辞职了。

离开深圳，想想公积金跟社保也别浪费，能不能提出来，怎么提

推荐回答：＃了不起的城市＃

深圳公积金有1 种提取情形主要包括5种住房消费提取情形和8种其他提取情形。

这1 种提取情形涵盖了所有缴存职工，只要是深圳公积金缴存职工，都可以办理提取业务。

五种住房消费提取情形：

1购房提取：适用条件：深圳市内或异地有房，且购房发票或契税税票未过两年者。

2租房提取，适用条件：深圳市内无房者。

还贷提取，适用条件：偿还深圳市内具有所有权的住房贷款。

4建造翻建大修深圳市内住房，适用条件：在深圳市内建造翻建大修住房，拆迁补偿增大住房面积。

5其他住房消费提取，适用条件：深圳市内有房，且不符合购房和还贷提取条件。

八种其他提取情形

1非深户离深销户提取，适用条件：深圳社保转移或者停缴三个月以上者。

2户籍迁出本市销户提取，适用条件：户籍迁出深圳市者。

国外或港澳台定居销户提取，适用条件：在国外或港澳台定居者。

4退休销户提取，适用条件：已领退休证或已达法定退休年龄。

5完全丧失劳动能力，适用条件，完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系者。

6大龄且账户封存两年提取，适用条件，男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存满两年。

7享受最低生活保障提取，适用条件，深圳市户籍家庭享受最低生活保障。

8大病提取，适用条件，职工本人或其家庭成员（配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术的：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。

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