地王凶猛推高房价吞噬多少买房人生存

正当许多人还在探讨楼市“小阳春”是延续还是回转时，全国的土地市场发热了。在北京，广渠路15号地以40.6亿元成为新地王，上海等多个城市也重现地王争霸。

地产大鳄摩拳擦掌纷纷出手是为了什么？天价地的出现会带来怎样的结果？未来房价将是什么走势？北京电视台财经频道《财经5连发》主持人长盛邀请北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋、北京鹏润地产公司总裁 和《楼市》杂志创办人蔡鸿岩共同点评此轮地王争霸。

疯狂抢地为哪般？

蔡鸿岩认为是大家对未来房价上涨的预期推动了地王现象。通货膨胀的预期是基于对经济走势的判断，按照现在百分之五到六的月增长幅度，蔡鸿岩个人觉得北京的房价到年底可能还会有百分之二三十的上涨。

分析地王现象在近期爆发有两点原因：首先是开发商上半年的销售普遍比较理想，开发商不缺资金；其次是由于2008年整个经济不景气，地产公司的新开工量都不足。以上两个原因形成了地产公司资金进多出少的局面，滞留的资金自然赋予了地产商抢地的能力。

作为补充，蔡鸿岩进一步总结了疯狂抢地的原因：其一，上半年6万亿的信贷规模；其二，资本金15%的下调；其三，上半年交易量报复性的上涨。他认为，整体上讲现在的政策对于房地产投资都是宽松的，虽然实体经济并没有出现真正的好转，但是很多实体经济的资金在流向房地产市场。

杨少锋认为房地产行业的核心资源就是土地，有了地即使没有钱也可以去融资，但是有钱不一定能买到地，所以从这个角度讲，地产商拿地的冲动永远存在，之前没有地王现象只是因为没有钱没有能力。

地价、房价如何互动？

国土部日前公布了房地产项目用地调查结果：“地价占房价15%— 0%,平均是2 .2%,因此地价不是推高房价的最终因素。” SOHO中国董事长潘石屹却坚持认为：就是地价推高了房价。对于2 .2%的比例， 指出这个比例要看在哪个区域，建安成本在全国各地是差不多的，所以在房价高的地方，地价的占比一定会比较高， 2 .2%的比例在全国范围看是合理的，但在北京是极不合理的。

对于房价和地价的关系， 认为房价和地价是一个相互促进的关系，房价涨了，盈利空间就大了，就会带动地价的上涨，而地价上涨反过来也会推动房价的上涨；蔡鸿岩指出房地产的定价是一种示范性定价，而不是成本加利润的定价方法，所谓示范性定价就是房价高了必然会拉升地价。