香水湾别墅

香水湾别墅项目地处赵巷国际别墅区，靠近沪青平公路、嘉松公路，以及佘山国家风景区，和虹桥商务港。项目共规划有120栋城市独栋别墅，以0. 超低容积率及高达60%的绿化率据铁路部门介绍，将土地最大化的私属于香水湾别墅业主

产权描述:香水湾别墅产权年限70年

占地面积(平米):16 8 7平方米

城市:上海

容积率:0. 0

建筑年代:2012

建筑类型:独栋

建筑面积(平米):48910平方米

开发商:60%

总户数(户):121

楼栋数:120

楼盘类型:别墅

物业费:4.80元/平方米·月

环线位置:外环以外

绿化率(%):60%

详细地址:青浦沪青平公路2558弄（近奥特莱斯广场）

邮编:20170

项目特色:特色别墅,景观居所

香水湾别墅项目地处赵巷国际别墅区，靠近沪青平公路、嘉松公路，以及佘山国家风景区，和虹桥商务港。项目共规划有120栋城市独栋别墅，以0. 超低容积率及高达60%的绿化率，将土地最大化的私属于香水湾别墅业主。

香水湾别墅由三条天然河流包围社区，约10000平米的静湖独处中央。别墅社区有台阶驳岸、自然草坡驳岸、直立驳岸、叠石驳岸、卵石驳岸等五大驳岸。引进玫瑰、银杏、玉兰、桂花树等珍稀花木。

香水湾别墅项目每栋别墅都拥有精装成品庭院，和可连通坡地花园的步入式地下室。以入户花园、前庭、下沉庭院三重院落，以及邻里间1.8米高的绿篱围合私密独栋空间，且营造堤岸、汀步等公共交流空间。香水湾别墅户均占地约2亩，每户环拥10余棵成年乔木。

香水湾别墅项目引入三大领先科技，坐拥全国首家的专利科技，倡导低碳环保的生活方式，将生活需要、自然环境和高效节能的建筑理念融为一体：外墙从地下室至顶层全部采用防水涂层及外保温技术，进口国际知名品牌德国旭格断桥铝合金、low-E双层中空门窗，部分户型更安装低噪音的芬兰通力无机房室内电梯，无处不体现对建材的苛刻选择。全国首家太阳能与建筑一体化集热节能系统（已获专利）、太阳能（力诺瑞特）+燃气炉（A.O史密斯）居家热能中心设计，燃气炉提供建筑采暖全部负荷，并作为太阳能辅助热源，即便太阳能不足时，燃气炉仍能保证热水即开即有。

香水湾别墅采用远程遥控车库门系统，无需下车，驱车直接入户。高效景观中央集中式水处理器，私家庭院节能灌溉，湖泊、河道常年清澈无污。

香水湾别墅物业管理由上海紫泰物业管理有限公司负责，该公司是国家物业管理一级资质企业、中国物业管理协会常务理事单位、上海市物业管理行业协会理事单位和诚信承诺AAA级企业。该公司以高星级酒店物业服务为起点，形成了完整的服务模式和标准。该公司以高档商务楼、高档别墅区、高等院校为物业管理方向，服务过如檀宫等高档楼盘。同时，紫泰物业还是首家加入国际“金钥匙”联盟的物业。

香水湾别墅周边配套齐全，珠江国际大型商业配套（在建）、奥特莱斯大型购物中心、家乐福、吉盛伟邦等商业配套，除此外，还有美、德、法、新加坡国际学校和宋庆龄国际学校、宋庆龄幼儿园等教育资源。

自驾：沪青平公路，临近A9引导那些销量稳定、积极进取的经销商逐步开始向LED照明过渡，嘉松公路，崧泽大道，沪宁高速，可直达虹桥交通枢纽。

公交：青徐线（沪青平公路方家窑站）

小区内部配套：香水湾别墅社区拥有近10000平米中央湖泊和 条天然河道，每栋别墅都拥有精装成品庭院，以及可连通坡地花园的步入式地下室。同时，社区配备2000平方米会所，拥有室内恒温游泳池、全功能健身房、湖畔风情咖啡屋等服务。

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