2015年楼市将走向疯狂与崩溃

　　由中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告()》指出，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线楼市有望在下半年出现复苏。从长时间来看，房地产市场将出现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调剂，中速增长或将成为楼市未来发展的新常态。

　　生成泡沫的缘由各不相同，但是，没有泡沫不会破裂，破裂的结局总是类似的。中国房地产市场政策市已经成为普遍性规律，只不过表现形式各不相同。前些年由于房地产市场事关整个经济大局，房地产出现问题政府总是要******，但当房价过度上涨危及全部经济安全时，国家又不得不进行宏观调控。

　　最近这两年管理层不再提房地产调控，一些开发商和购房者觉得失去了方向。其实，这两年地方政府的思路仍然没有根本性改变，一旦地方楼市出现 萧条 的迹象，于是就不顾舆论压力出台******政策。但是，随着市场的运作逻辑的转换，这些******政策出现畸变，因而各种难以解释的现象层出不穷。

　　楼市运作逻辑的转换并非悄然产生的。2008年******之时房价泡沫化程度尚不高，而201 年下半年出现了1波凶猛的上涨以后，致使了泡沫化风险急剧上升，大量的城市房价官方统计数据上涨到达20%的速度，如果在201 年能够将泡沫软化，楼市场景可能大不同，但是，历史难以假定。泡沫化速度加速，导致现在整个楼市很多都是投机者，大量刚性需求者已没法承受这个价位，因此，地方政府的******之策，效果大打折扣。

　　对于已经购房者来讲，现在的房地产市场犹如在悬崖边开车，一不小心就可能摔下去。对于银行系统来讲，一旦房地产市场破裂，整个金融系统就会爆发大规模的危机，从而一部分地区的房地产泡沫******，就会引发连锁反应，这一点确切值得警惕。

　　更重要的是，房地产领域的立法不可能永远这么不合理和混乱的，早晚会进行房地产税立法和执行的工作，届时，具有房产(占据某种优势资源)就不再是免费的和低廉的。

　　李嘉诚对中国楼市的判断还是比较准确的，当年李嘉诚抛售内地房产很多人对之嘲笑不已，心想这老头是否是年纪大了，但事实再一次证明，李嘉诚当时兜售还是非常有眼光的。李嘉诚的套现活动，可能引发一系列影响经济问题，引起跟风行动，这可能会加剧内地房地产抛售力度。

　　从反腐层面而言，反腐力度空前绝后，大量非法拥有房产的官员感受到了前所未有的压力，官员抛售房产也是一个事实问题。在现实中，很多房叔和房婶的房产被暴光于天下，不但官帽不保，有的还锒铛入狱，房产成为官员们 不规矩 的铁证，也就成为他们手中烫手的山芋。随着反腐力度加大，官员们兜售房产的力度还会加大，这一点已成为非常明显的趋势了。如此，官员们具有大量不动产的风险在增加。一方面官员兜售房产增加了供给量，另一方面一部分公职人员将财富配置转移到其他领域，会给市场带来压力。

　　由此，2015年楼市可能会继续出现一个调剂的态势，但某些热点城市房价可能会继续盘上，出现一个二八行情，热门城市房市继续强化，而中小城市房市继续承受巨大压力，也就是疯得要命，崩溃更致命。但中国房地产的末日并未到，如果结构调整得当，再创黄金时代并非不可能。

　　(作者系全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席、上海春之声集团董事长)