北京正馨家居小区的房价高吗

为什么长沙的房价这么低，中部其他省份的房价都比长沙高？问题详情：搞不懂哎，长沙经济指标中部也算数一数二，为何房价这么低？北京华侨城小区

推荐回答：

那长沙房价为什么会这么低了？我想有这么几个原因：

1、长沙是个消费型城市，长沙人富有娱乐精神，居民都不太爱存钱，钱都花在吃喝玩乐上，所以在长沙你看到到处都是KTV、酒店餐厅、洗脚城等消费场所。

2、我奇怪的是，为什么各大知名开发商、代理公司都来长沙发展了，为什么没把长沙房价给炒高？领导说是市区内好的地块都被国企、长沙本地的开发商给拿了，国内知名的开发商都是在外围拿的地。

、长沙城市人口不多，2008年好像是290万人口，和武汉比起来，只有其三分之一。

4、长沙对周边地市的客户吸引力不够大，原因是前几年长沙经济发展较为缓慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市发展速度较慢，但近两年，随着中部崛起战略、长株潭一体化及综合改革示范区，已经机械制造业的异军突起，令长沙经济发展迅猛，开始对周边县市客户产生了强大的吸引力，省内各地富裕阶层纷纷来长沙置业。

5、长沙近年来房屋供应量很大，星沙、体育新城、省府板块、河西先导区、市政府周边等有大量的房地产项目集中开发，推货量很大，供大于求，价格上不去。

6、长沙近年来集中推出了很多保障住房，有经济适用房、拆迁补贴住房等，削弱了购买能力。

我敢断言，长沙房价在今后一两年会快速上升。

原因是：

1、现在长沙房价和其城市的经济地位不符合。

2、目前长沙在加大基础设施建设，地铁、过江隧道、高速铁路等重要交通干线都在施工，城市日新月异。

、长沙工业迅猛发展，07年工业总产值2000亿，08年 000亿，09年预计会到4000亿。

工程机械、汽车等产业开始发力、国家政策利好等带动整个城市经济迅速发展，由此长沙对周边地市客户的吸引力大大增强，我家乡那边有钱人开始纷纷来长沙置业，踩盘中也听到很多外地口音的客户，这些都能说明一切。

2015年 月，全国100个城市新房均价为1052 元/平方米，而长沙平均房价为6 74元/平方米。

拿这两个数据一对比，长沙人民突然觉得好幸福，连平均数都没达到，是有多低啊!

如果再看到以下这几个数据，相信长沙人民的幸福感一下就爆棚了，长沙不愧是连续7年的最具幸福感城市啊! 月北京新房均价 2224元/平，上海 2426元/平，深圳 1155元/平，广州17265元/平。

如果你说跟北上广深没什么好比的，那没关系，来看看中部六大省会城市的房价吧。

从不同时期的房价数据来看，长沙房价一直是中部六大省会城市中最低的，简直可以封号为“千年最低”。

“星城”的房价在中部城市当中，到底有多低呢？让数据说话。

总结了 月份中部省会城市的房价排名，让友们可以更加直观、快速地了解各个中部省会城市的房价。

北京二环房价2000/㎡的时候，你在干什么？问题详情：

推荐回答：我印象中1999年末，北京东南二环外新开盘商品房均价大概是。

而且那时候也没有什么售楼处，一般都是新楼房上面挂个横幅，在一楼设个临时办公室就开始卖房，营销手段多是报纸广告。

再往前商品房还属于稀罕物，绝大部分老百姓住的还是单位分配的宿舍。

二环房价2000一平？可能说的是90、91年北京老城区胡同里的平房，记得那时候东四一个杂院儿里的私产平房，20平米大概 万多块。

那个时候我在干嘛呢？刚刚光荣加入中国少先队吧，带上红领巾，想往着伟大的祖国早日实现四个现代化。

那个时候老百姓月工资大概多少钱呢？之间吧，那时候有住房公积金贷款么？开玩笑吧，房子都是单位分的，谁给你贷款？那时候，买台彩色电视跟现在买辆汽车难度差不多，买房只是个梦而已。

当然，哪个年代都不乏有钱人，那时候管有钱人叫“大款”。

下图据说是95年的报纸广告，仅供参考。

这个价位，当年只有大款能买得起。

你认为北京未来5年的房价会下跌吗？问题详情：现在不是很着急买房，想再等等，不知道未来会下跌吗？

推荐回答：我说跌就跌，我说升就升吗，那是不可能的。

房屋的涨跌，有好多因素决定的。

第一是市场调节，也就是建的房子数量大于需求的房子数，这样房价就跌。

反之就涨。

第二是计划条件，也是国家制定政策强行干涉，就是说由于房价涨得太快，有钱的人都炒房，造成贫富分化严重，为了打击炒房者，国家从卖地皮到开发商制定房价，都是国家干涉的，应该有限购，也就是地皮钱低了，房价必须低，否则就狠狠的罚开发商。

这样管制的结果，就是房价降下来，人心才会静下来。

我认为最起码一线城市，必须跌，最近五年必须跌一半，才有可能抑制炒房客，才有可能缩短贫富分化。

衡水各个小区的房价2018年是什么趋势？问题详情：衡水河西区和路北区的房价现在到多少了？公园一号现在多少钱了？

推荐回答：谢谢邀请衡水房哥~

一、房价

据房哥了解衡水市区目前毛坯期房均价大概在8500左右，精装修期房大概在1 000左右，毛坯现房的话大概在9000左右，地段不一样，价格稍有不同，譬如你所咨询的路北区的话，目前均价在8500以上，公园壹号由碧桂园接手，将来肯定是精装修，所以房价不会便宜，怎么也得1 000左右。

二、河西区与路北区比较

河西区相对比路北区发展的要好点，周围配套设施基本齐全，生活很方便，建筑基本成型，而路北属于发展中的阶段，社区成熟的话，还得等几年，等路北目前在盖的小区基本交房，达到一定的入住率，势必周围的商业配套，也会愈发齐全，目前来说河西区的房价比路北区的房价要稍高一点。

三、2018年衡水房价发展趋势

1.一线城市房价下跌

据房哥从国家统计局上了解到，一线城市的房价有所下跌，三四线城市的房价仍然处于稳中上涨的趋势，说明政策对于大城市房价的调控起到很好的作用，小城市目前还未受政策影响。

但基本上不论城市大小，房价整体而言都处于比较平稳的状态，很难出现上半年那样疯狂的局面。

2.炒房客的撤离

上半年衡水的房市热闹非凡，每个售楼部都是人满为患的状态，难道衡水真的有那么多刚需吗？房哥觉得未必吧，房价的上涨离不开炒房客的帮忙，炒房客所到之处，房价必涨无疑，这种现象很容易理解，就好比，一共10个人，买了50瓶水，这样大家都无需争抢，但是如果有10个人，只有一瓶水，物以稀为贵，一瓶水就可以坐地起价，你不买还有其他人想买，房子何尝又不是这样，一样的原材料，一样的施工成本，却在不同的时期卖不同的价格，这里面有何玄机，难道你还没看明白吗？

但是，随着房住不炒，租售同权，征收房地产税等政策的提出，在很大程度上打击了炒房客的信心，他们纷纷撤离房地产市场，深怕自己如果还是一味买房，将来可能就被套牢，炒房客走了，剩下都是些刚需用户，他们很难承受如此高额的房价，那么有房无市的现象也随之产生，2018年你觉得房价还会疯涨吗？

.经济发展与房价

有句话叫经济基础决定上层建筑，目前衡水经济发展在河北省来说，还是相对落后，但是房价却遥遥领先，已经突破万元大关，在房哥看来，衡水目前的经济发展水平完全不足以支撑如此高额的房价，泡沫般的房价，恐怕一碰就会碎。

房哥觉得2018年衡水的房价不会有大幅度上涨，基本会处于平稳状态，毕竟房价如果还是一味上涨，完全超出人们的承受能力，有房无市将会一直存在，虽然明年将会有些大品牌开发商的项目入市，但是在房哥看来不论他们怎么吹嘘，房价也是时候歇歇了，在上涨，老百姓可不会在为此买单了，那么买房真的只能成为有钱人之间的游戏了！

总而言之，房哥觉得2018年房价将会呈现平稳的趋势，不会出现大涨也不会出现大跌的现象，稳中求发展将是未来一段时间房市的新趋势。

以上仅是房哥个人观点，如有不足，还望见谅~

济南哪些小区房价已经突破 万/平米？看看有你家的房子吗？问题详情：济南房价高吗？

推荐回答：曾经，济南的朋友圈流传着这样的说法，济南的房价将呈现“54 21”的格局。

很显然，现在济南楼市基本处于“ 21”的水平，2- 万主力是高端改善，2万以下主力是刚需。

在房价水涨船高的今天，在土地成本驱动的背景下，或许济南“54 21”将会实现。

尽管我们看到一些新盘房价一再被限价，尽管我们希望房价平稳，但当我们时间拉长，你会发现：

济南房价一直在

慢慢的上涨，跟短时的市场好坏没有关系。

特别是一些地段、配套出众的房子，房价从来没有跌过。

即便是济南楼市困难时期，房价下降的都是前期涨价过猛的郊区盘。

今天，内参君大体统计了一下济南房价过 万的小区，统计可能不全，但小区房价、数量已经足够惊人。

如果是在一年前统计，房价过 万的小区恐怕远没有这么多。

ps:内参只是统计了小区的大概价格，二手房为主，一房一价，同一小区的不同房源可能会有差距，这个数据仅供参考，勿喷。

看完这么多房价过 万的小区，你我不难发现他们的共同点：历下市中老城区、旅游路、名校学区房、好地段……

具备上述特质的房子，无论济南楼市如何变化，他们的房价一直坚挺。

特别是目前济南楼市进入瓶颈期，楼市很可能会呈现分化趋势。

地段偏一些的房子越来越不好卖，而地段好学区佳的房源因为稀缺，区域内供需失衡，价格依然看涨。

如果说将来济南可能会有很多小区会达到五万，那率先达到五万的一定是这些小区：历下市中的老城区、旅游路、名校学区房、好地段、cbd……

如果你是投资，请选择这些！2018年投资不要碰某些郊区盘。

如果是刚需，接下来到整个2018年都是上车机会。

福州的房价高吗？问题详情：福州房价除开闽侯马尾，新房均价都在两万五以上，三万四万的也不在少数。

其实二手房的成交更能反映房市情况，面对二手贷款难单价也畸高，二手房成交活跃度有多少？

推荐回答：福州的房价自然算是高的了。

还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达1 .7。

易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。

据此，福州的房价收入比自然偏高。

值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。

其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉，对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

依据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月以前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。

相关统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

不过，一手房房价的的表现，或许不能真实反应福州房价的真实水平。

自2017年 月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。

根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看，从 月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。

这里面原因可能有三：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（年）规划及三年（年）滚动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。

合肥的房价高吗？问题详情：

推荐回答：楼市限购，从 .17起到现在已经走过了近4个月的时间了，市场成交急速下滑，政策上不仅没有卡到一丝宽松的迹象，而且在6月份甚至更是因银行方面上调房贷利率，让原本冰冷的市场更加雪上加霜。

房贷利率调整不仅仅是哪一家银行的行为，全国500多家银行都已经上调了利率，原本有些地区享有的首套房利率优惠和折扣都已经取消，北京更是上浮10%~20%，2套房达到基准利率的1.2倍。

楼市因限购部分房价开始有所下降，但是银行利率上浮，却让原本就不便宜的房价更是增加了不少隐形成本，因限购政策利好而降的不多的房价反而因利率无形的涨了回去。

利率的增长，对购房者来说确实增加了购房成本，利息每年也会多还很多，但是开发商也并不好过，在银行对房贷利率的收紧，开发商将面临利润率走低、资金周转周期延长，库存增多的局面。

在这样的情况下，一二线热点城市的新开楼盘都已经开始打折促销，甚至有部分楼盘降价促销活动的降幅达到20%，如合肥、环京等区域上半年涨幅较快的城市，房价回落也是更为明显，二手房市场炒房客的抛房恐将引起踩踏性下跌发生。

合肥房子本地居民肯定觉得高了，根本买不起，但是买合肥房子的人都是谁呀？炒房子的呀！所以合肥房价并不是刚需定的而是炒房者定的！买不起也只能看看了！

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