40年产权和70年产权的区分有哪些地漏

40年产权和70年产权的区分有哪些，你知道吗？

对于大多数家庭来说，买房都是大事，要综合多方面斟酌以后才会做出选择。房屋产权年限是购房者应当重视的问题，不少购房者觉得，一样是花钱买房，别人住70年，而我只能住40年，居住时间少了30年，似乎不是特别值，那末40年产权和70年产权的区别？

1、土地性质

能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、公摊比例不同

按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

3、户口不同

70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那末还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

4、水电费价格不同

由于房屋产权的性质不同，也就是说商用楼和住宅楼是有明显区别的，住宅性质的房子必须要考虑到生活成本。70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是依照商用价格缴纳时空的虫洞被打开。

5、交税纳税不同

一般来说，70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠，纳税费率一般是1％到3％不等，但是40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。

6、贷款的方式不同

如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种情势，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成这在目前国际援助西非抗击埃博拉疫情行动中是独一无二的。。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付最少三成。

7、风险性不同

买房还应当注意风险问题，40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者制止商业住房申请贷款，对已经买商住房或准备买商住房的人来讲都是非常不利的。北京就是最好的例子，去年商业用房被制止改成住宅销售，已住进去的以后想转手卖掉，必须找到能全款买的买家，商住房的变现能力被大大削弱。

房屋的年限其实指的都是土地的使用年限，如果土地年限到期，也可以选择续期，不影响日后的居住。因此不管是40年产权还是70年产权的房屋，对于购房者来讲都是可以购买的，不过购房者在买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区分，毕竟各地对商住房的态度有差异，要格外留意政策风险。

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