2016年有可能出台的房地产五大救市政地漏

2016年*有可能出台的房地产五大救市政策

2015年，核心定调稳定住房消费，支持自住和改良需求，政策侧重千方百计去库存：供应端，控制土地供应；需求端，降首付、降利息、放宽公积金、调税费。整体效果显著，土地无序供应得到有效节制，市场销售量显著上升，部份城市库存压力显著减缓。但是，政策效应持续时间不长，全国库存压力问题仍悬而未决，特别是需求疲软的三四线城市库存问题更为显著。 我认为2016年仍然是房地产的政策年，以下几个政策极有可能成为救市的主力政策。

第五位、政府收购商品房用作保障房

效果：★★★ 落地时间：随时

收购商品房用作保障房从理论上来讲，对于库存较大的城市，短期内可以有效下降库存。但这条政策对政府财政实力要求较高，另外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。

第四位、各城市履行土地供应的“有供有限”政策

效果：★★★☆ 落地时间：随时

库存太高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地，每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。

第三位、农民工全面纳入城市购房优惠体系

效果：★★★★ 落地时间：随时，各地按需落地

各级城市均应对农民工购房在政策上做到等量齐观我就开始使用护肤品了。，包括：1）加快户籍制度改革进度，解决农民工进城的保障门坎和心理归属问题；2）将农民工纳入公积金缴纳体系；3）个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施，对增加有效需求游戏都会根据玩家需求新增各种玩法，推动楼市中长期稳定有较大作用。

第2位、房贷利息抵扣个税

效果：★★★★★ 落地时间：*早下半年

该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改良型需求的刺激或更加明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。

第1位、首套房首付款比例降至10%

效果：★★★★★☆ 落地时间：随时

首付下调能较大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥*为显著的推动作用。而对于市场各方的担心，我认为，中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而首套房产生信誉危机的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的*终大招！

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