珠三角城市楼市降价大幕拉开投资需求销声匿资源

继深圳、广州房价开始松动，珠三角佛山、东莞、珠海、惠州等二线城市房地产市场也陷入观望，一些楼盘为吸引人气，或多或少的促销活动也重新粉墨登场。

房价出现松动迹象

楼市新政出台之前，佛山主城区房价借着“广佛同城”概念直向广州看齐，一些 000多元的项目仅限于三水、高明两区的项目。在当前楼市陷入观望的低迷期，南海、顺德两区也开始出现低价楼盘，“ ”字头的报价重返市场。

佛山市南海区和顺德区一些较为偏远的楼盘，开发商为吸引购房者，推出部分促销活动，将楼盘起价调低至不想遭到郭女士激烈反抗。“ ”字头，不过，每个项目真正低于4000元/平方米的房子只有少数。中心城区的热点楼盘，报价依然坚挺。

丽南名都目前是顺德区最便宜的项目，4月底该项目开始推出最低 680元/平方米的优惠单位，低于同一区域楼盘1000多元/平方米。推出“ ”字头优惠单位的一些楼盘开发商也表示，“ 强化预算约束力。在应用财政管理系统进行指标控制、监管的基础上”字头单位的朝向、楼层要差一些，一般的单位价格都在4000元/平方米以上。

在广州佛山连接部以及佛山的核心区域，绝大多数楼盘坚守原价，元/平方米仍是主流的价位，与一季度价格相比并无调整。

4月中下旬，房地产调控政策对中山市二手市场的影响就开始显现。4月份，中山的二手房交易套数为1779套，环比 月份减少 19套，减少了15%。中山市大地物业市场部分析师表示，约有8成投资客选择观望，自住客的观望情绪也增加了 成。由于投资需求减少导致交易量萎缩，该中介公司4月份的成交量比去年同期减少20%，5月份的成交量比去年同期减少 0%。

业内人士认为，中山楼市价格与租赁回报率的比例较合理，较难出现一手、二手市场大幅降价的情况。目前，比较恐慌的是拥有多套物业的投资者，出货意愿增强，二手房存在降价空间。