广州部分楼盘价格止跌回升部分楼盘价见底宜资源

华景新城1月二手均价9 72元/m2，2月均价已回升至99 元/m2；

东风广场1月二手均价1 285元/m2，2月均价已回升至14820元/m2

2007年广州楼价持续高速上涨，自9月份房贷新政推出后，一手楼价应声而落，受一手楼价的波及，二手成阿拉斯加交均价也逐步下挫。满堂红研究部数据显示，房贷新政出台后，广州二手楼均价从2007年10月75 6元/m2的历史高位下降至2008年1月69 元/m2，其间在7000元/m2上游波动，最终失守7000元/m2关口。而2008年2月广州二手住宅的买卖成交均价止跌回升，环比上升约150元/m2，回到7100元/m2的水平。

地产人士表示，2月成交量较少，部分楼盘的止跌回升能否持续拉动广州整体楼市上升，效果有待观察。不过从消费者认可高素质楼盘的价值来看，一些买家的观望心态已接近结束，一旦在心仪的小区有价钱适合的房子放出，他们就会出手。

中心城区楼盘价格反弹

满堂红成交数据显示，二月广州楼价反弹主要是受到典型楼盘成交价上涨的拉动，特别是中心城区物业。如华景新城1月二手均价9 72元/m2，2月均价已回升至99 元/m2，涨幅达6%；东风广场1月二手均价1 285元/m2，2月均价已回升至14820/m2，涨幅高达11.6%；此外富力天朗明居、棠德花园、金碧花园、双子星城、富力广场、周门小区等止跌后亦大幅上涨。

部分楼盘价见底宜入市

在市十三届人大三次会议上，广州市国土房管局局长谢晓丹表示，由于广州中心城区的土地供应量越来越少，而需求保持在一定水平，所以相信其房价不会出现大起大落的情况。

目前楼市成交下降主要是受心理的影响，大部分购房者还看不清楼市未来走势，即使急着购买也仍举棋不定。不过因为广州楼市刚性需求相当强劲，自住为主的广州楼价出现 动的可能性不大，特别是中心城区、规划新区、豪宅以及地铁周边物业抗跌能力相当强，而且在未来更有趋升态势。新政经过近半年考验，不少物业的真实价值开始体现，最直接的表现就是止跌上涨。

虽然未来楼市走势仍未明朗，但数据显示出部分楼盘价格可能已见底，而且不排除出现上涨的可能，因此如果是自住买家，出现止跌上涨的物业可以考虑购入，特别是中心城区、地铁沿线的物业。

中原、满堂红发布2月市场研究报告

楼价趋稳租单激增

广东中原及满堂红地产最近公布2月份的市场研究报告，据这两家中介公司的数据显示，二手房成交价格趋稳，走势止跌，有回归稳定的迹象。2月向来是楼市交易的淡静期，租赁成为中介公司的一大亮点。

中原指数：跌幅逐月收窄

2月，中原（广州）领先指数为166.4，环比下降0.2，降幅仅为0.1%。自去年12月中原指数出现大幅度下滑，其后三个月价格连续下跌，但跌幅逐月收窄，到本月止，降幅已经由2.7%减少也大幅高于美国能源信息署（EIA）公布的预测-334亿桶。这意味着美国页岩油企业手中的资源可能要比早先的市场估计多出不少。到了0.1%。价格走势已明显止跌，有回归稳定的迹象。

据中原地产有关人士表示，2月份恰逢农历新年，二手住宅市场成交如常回落。但节后各板块分行普遍反映，二手市场看楼客蜂拥而出，与年前情况大相径庭。虽然许多看楼客是试价、了解行情，入市还比较犹豫，但如雨后春笋般的客流，说明目前置业需求只是受到压抑，一旦市场明朗、价格企稳，大量受到压抑的需求就会在短时间内得到引爆。