请问青岛住房公积金贷款率是多少

　　请问深圳住房公积金怎样贷款，要甚么条件，可以贷多少，急！急？推荐回答：在售楼处找开发商合作的银行 （一般有 -4个银行）咨询 很简单！

　　如果是夫妻双方 要双方的公积金账户都正常状态 （最近6个月连续缴纳） 双方征信都没问题；开发商会告诉你可以贷70%（购房总价） 然后提交资料给银行 等待批复！

　　请问住房公积金每年可以取一次吗？怎么取的？问题详情：我是私企的，我们单位缴纳五险一金（他们说公办单位必须退休才能取？）我这个一金就是住房公积金，一个月是800块钱（个人和单位加在一起）我朋友说这个钱可以每年取一次？但是怎么取的？需要甚么程序吗？麻烦吗？公积金这个钱我朋友每年都取，他说取这个钱不影响你的公积金贷款，是这样的吗？麻烦懂的朋友给详细解答一下，谢谢了（我在郑州）请问

　　推荐回答：国家规定各个单位都要给员工健全福利政策，所有员工都要购买”五险一金“以减缓员工生活、医疗、住房等压力，随着公积金日积月累卡上的余额也越来越多，很多人都疑问甚么情况下才能提取公积金来减缓”迫在眉睫“呢？别担心，下面我们就详细介绍下：

　　用于购买房屋：

　　购买家庭用住房，可以申请一次性提取公积金，而且现在政策放开统一户口本上的所有人公积金都可以提取，如夫妻、父母、子女等。

　　用于偿还房贷：

　　由于买房而背负住房公积金贷款和商业贷款且没有还清的人，可以每一年提取一次公积金偿还贷款。

　　用于支付租金： 本人和配偶名下均没有房产，且没有公积金贷款，公积金连续缴纳 个月以上，有事实租房行动，可以申请提取公积金支付房租，每人每次提取金额不得超过7200元，一样一年提取一次。

　　维修住房：

　　因改善住房发生的装修费用，可凭有效的发票凭证提取一次性公积金，但是提取额不能超过修缮费用支出总额。

　　退休提取。

　　提取方式不同，材料不同。

　　以北京为例（1、购房提取一年提取一次； 、租房提取 个月提取一次。

　　）：

　　1、北京住房公积金贷款（含组合贷） 1.身份证原件及复印件 2.联名卡原件及复印件；

　　2、租房且无房：1.身份证原件及复印件 2.联名卡原件及复印件；

　　、退休提：1.身份证原件及复印件 2.联名卡原件及复印件 .退休证原件；

　　4、北京（二手房）: 1.身份证原件及复印件2. 公积金联名卡原件及复印件 .房本原件 4.契税完税凭证原件 5.结婚证复印件

　　*有贷款的：需要提供贷款合同原件；

　　5、外省（二手房）：1.身份证原件及复印件 2. 公积金联名卡原件及复印件 .房本原件 4.契税完税发票原件 5.结婚证复印件 *有贷款的：需要提供贷款合同原件 *全款：签密码；

　　...

　　住房公积金利率是多少，怎样认定首套房？推荐回答：谢谢约请。

　　住房公积金贷款的利率由中国人民银行会同住建部联合制定。

　　随国家利率政策调剂而调整。

　　调剂后，己贷款的对象于次年元月一日调剂。

　　新申请的客户履行挂牌利率。

　　住房公积金利率分首套房:5年期以内(含五年)，年利率为2.75%;5年以上的，年利率为 .25%。

　　2套房利率在基准利率上上浮1.1倍。

　　关于首套房的认定，各地中心认定标准不一致。

　　大致以下:1是以不动产中心出具的个人房屋套数证明书为准。

　　2是以银行住房贷款次数认定为准。

　　3是以在住房公积金中心贷款次数为准。

　　总之，对于首套房的认为以当地住房公积金中心文件规定为准。

　　也可以打住房公积金全国统一咨询12 29咨询。

　　谢谢!

　　住房公积金贷款 8万，还贷1年后，申请提早还款10万，然后月供是多少？推荐回答：用所在公积金官的计算器就可以计算出了。

　　非常简单。

　　市住房公积金贷款额度是多少，最多能贷多少钱？问题详情：目前，我市个人住房公积金贷款额度受四方面条件影响，那末这四个条件是什么？综合下来个人可贷额度是多少呢？

　　推荐回答：

　　市住房公积金贷款额度核定方式详解

　　目前，我市个人住房公积金贷款额度受四方面条件影响，那么这四个条件是什么？综合下来个人可贷额度是多少呢？对此，来为您详细解读：

　　条件1

　　贷款额度不得高于按照总购房款的贷款比例肯定的贷款限额

　　按照我市现行政策，首次使用公积金贷款购房首付不得低于房屋总价格的20%，即贷款额不得超过房屋总价格的80%；二手房公积金贷款比例不得高于房屋评估价格的70%。

　　条件2

　　贷款额度不得高于依照还款能力确定的贷款限额

　　按照我市现行政策，申请住房公积金贷款的借款人每个月还款额不得超过家庭月总收入的60%，以借款人夫妻双方的公积金缴存基数作为家庭总收入。

　　计算公式为：月还款能力=借款人家庭月总收入×60%。

　　条件3

　　贷款额度不得高于最高贷款限额

　　我市现行政策是单职工缴存公积金的家庭，最高贷款限额为40万元，双职工缴存公积金的家庭，最高贷款限额为60万元。

　　条件4

　　贷款额度受公积金账户余额影响

　　依照我市现行政策，住房公积金贷款的最高可贷额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额的10倍，账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　借款人申请的个人住房公积金贷款额度以其中最低的核定额度作为可贷款金额，不足部份，可以以组合贷款方式解决。

　　小案例

　　职工小李首次使用公积金贷款，想购买一套总价为60万元的新居，根据条件一，小李可申请贷款额度不得超过总房款的80%，即60*80%=48万元。

　　目前小李未婚，月收入为5000元，根据条件2，小李每个月还款额不得超过月收入的60%，即5000*60%= 000元。

　　如果小李想贷款20年，按照现行公积金贷款利率计算，在不超过月还款能力的情况下，小李每个月需还款2949元，可贷款52万元。

　　根据条件三，小李是单职工缴存公积金家庭，最高贷款限额为40万元。

　　目前小李公积金账户余额有5万元，根据条件四，小李的贷款额度不得超过账户余额10倍，即5*10=50万元。

　　因此，综合考虑上述四项条件，小李最高可贷款额度是40万元。

　　住房公积金和商业贷款的利率是多少？问题详情：

　　推荐回答：目前在中国买房有两种付款方式，1、全款；二、贷款。

　　贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。

　　商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。

　　公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于（1）额度（2）贷款利率（ ）流程。

　　（1）额度商业贷款：第一套房首付需要最少 成，第二套房需要首付最少6成，第三套房停贷。

　　（要求收入证明开到每月还款额的两倍）公积金贷款：第一套房首付需要 成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省分都有公积金贷款额度的限制，北京根据信誉评级略有差别，万不等。

　　），第三套房停贷。

　　（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。

　　（2）贷款利率目前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来讲，等额本息就是每个月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。

　　公积金贷款的基准利率是：4.5。

　　北京目前的情况是：

　　a.首套房基本上是基准利率，但也有部份楼盘因为合作银行不同，能给出.5折的折扣。

　　b.2套房基本上是1.1倍利率。

　　举个例子：首套房贷款80万， 0年，依照基准利率计算。

　　商业等额本息需要还102.98万利息，公积金贷款需要还65.9 万利息。

　　（ ）贷款流程商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款 公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理

　　公积金贷款比商业贷款便宜多少？

　　1、利率上的差异：

　　目前住房公积金贷款，年（含）年利率为2.75%，5年以上为 .25%；银行贷款，1年（含）之内为4. 5，年（含）为4.75%，5年以上为4.95%；由于房贷的年限大多数都是20到 0年，所欲只需要比较两者的长期贷款利率，通过比较可知，公积金贷款利率比商业贷款低了1.70%，

　　所以，在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。

　　2、利息上的差异：

　　以等额本息方式，贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为27225 .97元，商业贷款总还款额为 141 .14元。

　　以 0万20年为例，住房公积金总还款额为 1 48.55元，银行为 8212 .24元。

　　因而可知，两者的相差额度还是很大的。

　　、还款上的差异：

　　住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每一年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。

　　随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。

　　同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。

　　来自摘。

　　请问住房公积金能先贷款，再买房吗？问题详情：

　　推荐回答：请问住房公积金能先贷款，再买房吗？不可以！一般先买房，商业贷款，再公积金贷款！

　　视频讲解

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