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9月北京房产月报：金九成色不足 市场降温明显

金九银十已接近尾声，市场却并未如从前般火热，更是频频传出楼盘打折促销的消息。据诸葛找房数据显示，新房方面，北京9月销售额为229.65亿元，环比上涨16.83%，这是北京新居成交连续上涨的第三个月； 销售均价为38224元/平米，环比上涨0.83%。 受调控政策影响，年初新房销售额延续走低， 5月份后市场触底回暖，新居销售额逐渐上涨。销售均价方面，由于新居市场受政府调控严格，销售均价本身就较低，今年以来销售均价整体呈现上涨趋势。

北京市近一年新居销售额及均价图

北京市场回暖下，新房供应面积及销售面积逐月上涨， 9月北京新居供应面积为89万平米、销售面积为59万平米，同、环比均呈现上涨趋势。 但整体来看，受供应结构影响，北京整体供应面积略大于销售面积，销供比维持低位。

北京近一年新房市场供应面积、销售面积及公比图

二手房：热度不减 9月累计成交15036套

  9月份北京市二手住宅成交15036套， 环比下降1.60%， 同比上涨66.70%， 成交量维持在相对历史高位。 大量共有产权房项目入市， 一定程度上缓解了北京新居供不应求的局面。据诸葛找房数据研究中心统计数据：自2007年以来， 9月二手房成交套数仅次于2009年、 2010年、 2015年、 2016年， 处于历史较高水平， 表明今年9月份市场情况发展较好。

近一年以来北京二手房成交情况图

今年9月全国土地供应延续保持高位，成交面积同比、环比双双下跌，北京的情况却截然相反。9月北京土地市场供应面积大涨，成交额环比小幅上涨，共成交宅地3宗，累计成交总金额48以元，平均溢价率19.7%，值得注意的是，3宗土地均被央企、国企摘得。

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