新华社评楼市变局繁荣景象背后潜伏着风险

　　新华社评楼市变局：繁华景象背后潜伏着风险

　　继二线楼市四小龙中的合肥7月1日实行楼市新政以后,7月15日起厦门市也调剂住房信贷政策,两地政策核心都是提高2套房及以上最低首付比例,释放出下降信贷杠杆为楼市降温的重要信号

　　有所行动的不单是合肥和厦门上海、深圳和北京限购政策不松绑;苏州、南京前后出台土地拍卖的熔断机制防过热;部份银行也开始通过降杠 杆控制投资楼市的风险,如兴业银行(601166,股吧)大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款额度,工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至 70%

　　楼市再现降温信号,是对当前部分1二线城市再现过热苗头的警示

　　今年上半年,北上广深四大一线城市以及合肥、南京、苏州、厦门等核心二线城市轮番上演日光盘和一房难求剧情,将楼市热度急剧推高房价 上涨使得1二线城市库存压力基本释放,但买涨不买跌的心理驱使1波又一波买房人涌入售楼处,提早释放购房需求上海、深圳再现通宵排队买房,合肥、南 京堕入上万人争抢百套房源的疯狂模式

　　繁华景象的背后潜伏着风险

　　与前几轮楼市反弹不同的是,本轮部分城市房价暴涨、地王频出,更多与金融杠杆的撬动有关30%的首付将房地产投资的杠杆率上升到两倍以上,而年初曝出的链家和很多P2P公司提供的首付贷则进一步放大了杠杆,这1现象与2015年股市流失的场外配资非常类似

　　加杠杆无疑有助于消化房地产库存,但如果杠杆太高,房地产就不再像必需品,而是越来越像金融品,必将催生房地产投机行动和房地产价格泡沫如果 继续加杠杆,将致使旧的泡沫还没挤出,新的泡沫又会积聚,终究可能会在政策收紧时破裂,致使房地产市场、金融体系乃至全部经济出现风险

　　历史告知我们,美国的次贷危机、日本的房地产泡沫,就是由于反复加杠杆,通过一轮又一轮的量化宽松、再宽松,构成了恶性循环因此一旦发现房地产过度杠杆化的苗头,就必须将其消灭在萌芽状态

　　防范住房金融风险,关键要继续实施逆周期的宏观调控政策,并加快相关领域改革,以便释放更多 合理的新需求,并调整供赐与匹配新需求针对下半年和明年可能出现的市场短时间调剂,宜采取细水长流的调控策略,不宜频施一揽子猛剂,掌控好货币、 财税、土地等政策的出台时机、节奏和力度,调和搭配,保持调控有温度可持续

　　防范住房金融风险,重点要贯彻执行好因城施策的调控主任务,同时要求城市间调控协同配 合既要分城施策,1二线与三四线及以下城市应采取完全相反的政策措施;又要协同作战,作为风向标,要保持1二线城市市场安稳,防止1二线城市过度冷热, 带动三四线城市去库存,确保住房市场长时间可持续稳健发展

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