下关亿地块底价成交容易

以五大电企披露半年报公告分析发现 下关200亿地块底价成交

去年年底，广州亚运城地块出让，起拍价165亿元，保证金20亿元。当日，富力、雅居乐、碧桂园三家联合体较终以255亿元的总价竞得该地块，创下纪录。这一场竞拍也被誉为“中国靠前拍”。　　　　昨天下午公开拍卖的南京滨江两幅地块，起拍价分别为121.41亿元和78.93亿元。两幅地块共近67万平方米，地块相邻，合计总起拍价超过了去年的广州亚运城地块。“说这是中国第二拍应该不为过。”昨天下午2点30分，这两幅地块被南京临江老城改造建设投资有限公司以底价竞得。　　　　至此，南京市内较大一块棚户区——下关滨江地区拆迁改造计划浮出水面，该项目总用地面积达236.3万平方米，拆迁将涉及11000余户居民，南京人的“粮袋子”“肉筐子”“鱼池子”三大市场也在搬迁改造之列，南京“外滩”建设也将拉开序幕。　　　　拍卖现场无悬念　　　　一直到起拍前，业内人士都认为结果毫无悬念，但土地拍卖现场，气氛却有些紧张。　　　　下午2点15分，国土资源局三楼会议厅门口，工作人员示意“必须签到，否则不能进场。”之前在这个房间上演的土地拍卖会都未曾有过这一幕。工作人员对待每一个细节都非常谨慎，不但要求每位签到者留下联系方式，还对部分“生面孔”仔细询问。　　　　10分钟后，会议厅已经被各路媒体包围——除了本地纸媒与各大地产站，还有央视出现在现场。部分媒体管理层悉数出马，足以看出对这次拍卖的重视程度。　　　　一直到临开场前1分钟，三位竞买单位的人员才出现在现场。下午2点30分，主持人宣布拍卖会开始，截至当天上午11点，本次拍卖的下关滨江两幅地块G32、G33各有一家竞买人参与报价，并且报价有效，同为南京临江老城改造建设投资有限公司。随后，进入10分钟的书面报价时间。一阵沉默之后，主持人宣布书面报价结束，G32和G33地块分别只有南京临江老城改造建设投资有限公司一家报名，分别以底价121.41亿元和78.93亿元竞得。　　　　话音一落，该公司的竞买代表就离开了现场。　　　　楼面价格超八千　　　　据悉，本次出让的NO.2010G32地块位于下关区滨江江边路以西1号地块，东至热河路；西至江边路；北至规划路；南至中山北路，紧邻在建世茂外滩新城二期，西南角是中山码头，离长江边咫尺之遥。该地块规划用地性质为商业、住宅混合用地。出让面积为353664.3平方米，容积率≦5.79，总建筑面积达到平方米。挂牌出让起始价121.41亿元，折算下来楼面价高达5929元/平方米。　　　　另一幅NO.2010G33地块是下关滨江江边路以西3号地块，东至回龙桥，西至江北路，北至长江大桥，南至规划道路，与NO.2010G32相隔不远。出让面积313879.4平方米，规划用地性质为商业、文娱、住宅混合，容积率≤3.04。挂牌出让起始价也高达78.93亿元，楼面价更高，达到8272元/平方米。　　　　这两幅地块在全国土地出让总价榜上分别排到了第二位和第四位，总出让面积近67万平方米。　　　　但业内人士分析：“按目前这两幅土地周边商品房2万元/平方米的均价来看，这两幅地块的楼面价并不高。”据悉，这两幅地块的建设，是为了提升下关地区城市形象，整合该区域历史文化资源和滨江的自然风貌资源，加快危旧房改造，推进污染企业搬迁，打造全新的滨江新城。　　　　本报潘晓琴　　　　逾六成友　　　　愿在下关滨江置业　　　　对于南京人来说，能承载南京这座古城记忆的地方，除了已经渐渐离去的老城南外，恐怕也只剩下老下关了。不过，与之前的老城南一样，近些年来，由于各种原因，下关老城区的发展与主城其他区域相比，显得较为落后。但这一切，随着下关百亿级的地王的推出，很快将成为历史。　　　　根据新浪乐居此前调查显示，截止到9月10日，有61.7%的友投票表示，会考虑在下关滨江地区置业。有54.8%的友认为，下关滨江未来可与奥体板块相提并论。在这次调查中，友们对于下关滨江在改造后区域内的房价，也给出自己心中可以接受的价格区间。调查显示，有46.8%的友表示，可以接受房价在15000元/平方米以上。其中，27.1%的友表示可以接受价格在每平方米20000元以上。据了解，目前滨江区域主要在售的楼盘有两家，世贸外滩新城目前均价23000元/平方米，长江峰景精装修均价达到了21000元/平方米。