三季度亿房产信托兑付压顶分析称风险哈

在高速发展之后，今年房地产迎来了兑付期。根据保守估算，2012年全年房地产信托需要兑付的规模达到1759亿元。而今年三季度即要兑付716亿元。专业人士表示，虽然兑付高峰来临，但到目前为止还没有发生过一起房地产信托的兑付风险，因此接下来的房地产兑付风险不会太大。

2010年4月份房地产受到了调控政策影响，银行直接融资渠道被封，而房地产信托产品却大面积开花。按信托产品一般设定两年的存续周期来看，2012年已经进入了房地产信托的兑付高峰期。

且不少产品增加了资金归集的功能。 数据显示，2012年一季度到期兑付规模为366亿元，二季度为368亿元，三季度为716亿元，四季度为309亿元。保守计算，2012年全年需要兑付的房地产信托规模为1759亿元。其中7月份为今年年度高峰，达到504亿元。用益信托分析师徐颖峰认为，楼市下跌，信托兑付风险才会加大，从今年上半年楼市情况来看，房价在高位盘整，因此房地产信托暂时不会出现兑付风险。

“在楼市上行的时候，信托公司对信托项目风险的把控比较弱，有的是资产抵押型，对于项目的估值比较高，风险也更高。兑付风险主要存在于项目管控不严格的中型信托公司。”在星鸿财富南京开业典礼上，方正东亚信托分析师陈暐在接受《金证券》独家专访时表示，对于房地产公司来说，不可避免地要承受一些压力，而对于这种风险的化解，房地产基金或将成为未来的一种补充。罗钻钻 管伟