日旧房装修量逆市增长

　　日旧房装修量逆市增长

　　2011年，日本旧房装修市场(住宅的扩建改造、装备修理保护及室内装潢)的范围约为6.132万亿日元，在房地产市场整体低迷(2011年日本新建户数约为83万户，比2006年减少35%) 的背景下，连续2年实现逆市增长，是2005年以来首次超过6万亿日元

　　2011年，日本旧房装修市场(住宅的扩建改造、设备修理维护及室内装潢)的规模约为6.132万亿日元，在房地产市场整体低迷(2011年日本新建户数约为83万户，比2006年减少35%) 的背景下，连续2年实现逆市增长，是2005年以来首次超过6万亿日元

　　其中，占比最大的设备修理维护市场规模约为4.5万亿日元 ，是2002年以来的最高值促使该领域快速扩大的主要原因为太阳能发电系统安装数量的增加

　　其一，2009年日本恢复实行了再生能源固定价格收购制度，对太阳能发电系统安装实施补助金制度2011年日本的太阳能发电系统安装瓦特数为上年的1.6倍，与没有补助金的2008年相比，扩大了7倍；其二，受日本大地震及其后的电力不足等影响，能源的自给自足观点得到普遍认同；其3，由于大量进口低价太阳能发电板，其价格得以下降，使用率大大提升

　　在法律上，日本提倡住房通过维护实现长久使用目前，旧房装修市场已经走向成熟，正不断地从单纯的价格竞争向性能、功能等方面的差别化转化旧房经过重装后再销售的商业模式成为热点，在已迈入新建户数减少、人口减少、老龄化的日本社会中，约5700万户的住宅存量成为巨大潜在市场

　　住宅制造商和公寓开发商的下属旧房装修公司、专业旧房装修公司、楼宇管理公司、中小工程公司、设备建材制造商、能源管理公司、流通企业的家店量贩店和购物中心等都在积极分享这块蛋糕

　　同时，欺骗客户和虚报价格等无商业道德的公司几乎不见了踪迹，构成了一个公道进行价格竞争的良性市场

　　其中，也出现了年收入超过1000亿日元的住宅制造商下属旧房装修公司和年收入超过100亿日元的专业旧房装修公司再加上家店量贩店和购物中心等流通企业，房地产中介公司等在旧房装修市场方面的营业收入提增，全部产业结构都在优化

　　今后，旧房装修将不仅仅是单纯的装备修理保护，也不单纯是为提高住户的便利性和舒适性，而将是把旧房视为资产，提高耐震性、节能性等标准，以便让以后的住户、让下一代继续居住

　　日本政府已经将2020年旧房装修市场的目标值设定为12万亿日元左右，与2010年相比增加2倍但是，根据矢野经济研究所的分析，要到达政府目标值，在数年中实现改装项目数的倍增(即住宅建成后每7.5年进行一次改装)和项目单价的倍增(即一个项目的平均单价为600万日元以上)是不太现实的，故估计2020年日本旧房装修市场规模约为7.5万亿日元

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