车库被淹致车辆受损物业应否赔偿

　　车库被淹致车辆受损 物业应否赔偿

　　一场大雨令家住某小区的业主李先生发现小区地下车库进水，致使其寄存在车库内的轿车被淹，严重受损，李先生为此花费了数万元修理费

　　李先生认为物业公司属于管理方，对其损失应承当赔偿，遂将物业公司起诉至法院物业公司辩称，地下车库进水是因天降暴雨而至，属于不可抗力，且事故产生后，物业公司及时组织工作人员铺设阻水带、使用抽水泵抢修，尽到了管理义务，不应承担赔偿

　　[律师观点]

　　武汉市律师协会房地产委员会、湖北诚明律师事务所律师 李斌

　　根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，物业公司应当及时对业主建筑物共有部分包括楼顶、外墙、供排水设施进行维修、养护、管理物业公司作为管理人，平时应对地下车库的挡水、排水、防渗漏等方面做好相应的工作，并在险情发生时采取有效的应急排水措施如果险情无法排除，物业公司有义务及时通知业主将财物移出车库，从而避免损失发生或进一步扩大如果物业没有及时排除险情又未能及时通知业主，从而导致业主车辆受损的，应承担相应赔偿

　　本案中天降暴雨导致地下车库进水，不应属于不可抗力免责的情形所谓不可抗力，是指不能预感、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等自然灾害;征收等政府行为;罢工、动乱等社会异常事件随着现代科技的发展，降雨作为一种天气现象是可以预见的，其危害后果也并非不可避免，如果物业公司能够加强排查，对风险做好预防，发现情况及时通知业主并处理灾情，本次事故是可以避免和克服的因此物业公司未能发现地下车库安全隐患，进水后又未能及时通知业主避免损害的产生，其消极不作为是事故产生的直接原因，不能基于不可抗力而主张免责但考虑到物业公司在事故产生后履行了部份服务管理职责，可以适当减轻其赔偿

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