入学季家长买房必看如何辨识真假学区房

[导读]眼看2015年的入学季来了，家长林先生却遇到了烦心事“买房的时候开发商告诉我只要凭购房合同和收据就可以让孩子上外国语小学，可是事实却是买了名校学区房仍无法就读名校”买房时，这样的事情并不少，那么我们该如何辨别学区房的真假呢

眼看2015年的入学季来了，家长林先生却遇到了烦心事“买房的时候开发商告诉我只要凭购房合同和收据就可以让孩子上外国语小学，可是事实却是买了名校学区房仍无法就读名校”

事情是这样的林先生于去年高价购买了一套住房，然而就在今年孩子即将上学之际，却发现这是一套“山寨学区房”开发商此前承诺的“入读学校”实际只是该楼盘的配建学校之所以以“外国语小学”之名进行宣传，是因为该楼盘与“外国语小学”签订了托管协议买房时，这样的事情并不少，那么我们该如何辨别学区房的真假呢

首先，让我们来了解一下学区房的定义所谓学区房，是指在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学从 某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜 花费重金购置一切属于教育质量好的学校学区的房产

对于家中有学龄前儿童的购房者来说，学区房这一金字招牌比其他任何宣传的诱惑力都要大但如果买了名校学区房，却无法如愿入读该地段的名校，实在令人沮丧

历经楼市的长时期低迷状态，开发商已经深感压力任何可以借力的有效营销点子都能成为开发商的噱头学区房也不例外抓住家长“望子成龙，望女成凤”的心态，学区房成为楼盘的一大优势例如，引入全国知名学校——黄冈中学的北京华侨城，就曾因为优质的教育资源形成逆市热销

但是，林先生购买的并非实际意义上的学区房，开发商所谓的名校学区是傍名校的幌子林先生和其他千千万万家长一样希望孩子受到良好的教育资源，如今却遇到这样的尴尬他神情凝重地说：“花高价购买了名校学区，如今却只能让孩子就读配建学校，这不是耽误孩子的前程吗”

目前市面上学区房鱼龙混杂，类似各种“签约名校”、“合作办学”等傍名校的形式越来越多，也越来越难分辨与林先生有同样遭遇的家长不在少数

业内人士指出，真正意义上的学区房是指该房属于某个重点学校的划片学区，且该学区是由教育管理部门进行划定的片区而签约学校则是完全不同的概念楼盘签约名校并不等于就是名校的学区房，而可能是名校对楼盘配件学校进行托管，也可能只派几名管理人员管理日常事务，或几个教师进行授课等

但是，选择学区房时要注意区分几个名词：

1、学位房≠学区房

虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同

学位房是，只要你买了这个房子，就一定会有学位，而学区房却不一定拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证

学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；

但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位但如果只是租房，则不一定能得到学位

2、公立、民办各有千秋

除了学位房和学区房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑一般来说，公众更愿意选择公办学校，但从教学质量上来，两者其实各有千秋

公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大

民办学校本身属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高

以沈阳市为例，勋望、育才、雨田等学校即为民办学校，但均为公认的、教学质量优良的名校，深得学生家长青睐

此外，开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势楼盘引进的学校有公办的也有民办的，主要要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度

你们什么时候还有看房团呢 需要参加看房团的，可以打给我们的客服（）进行报名咨询，如果集中报名人数达到一定数量，我们会考虑组织安排哦...