北京自住房加重观望预期供需失衡房价难降温

原标题：北京:自住房入市预期削弱购买力 自住房项目加重观望预期

伴随高价地层出不穷，越来越贵的 面包 究竟有多少人能买得起搜房今年对北京1120位购房者进行的问卷调查结果显示，北京刚需项目购房者中98.18%的人购房预算低于 00万元，改善型项目购房者中近八成受访者购房预算在150万~ 00万之间

现在北京非核心区域一套刚需项目的平均成交价格大概在 00万左右，而主流购买力更多集中在200万，这之间就是供需平衡差，这一差额肯定会而且正在越拉越大 兰德咨询总裁宋延庆在接受采访时指出，目前楼市的销售高潮期已经持续了两年，今年将面临调整，而这次调整很可能不是源自政策外力，而是内调

供需比悬殊房价难降温

根据搜房针对北京1120位购房者最新调查显示：北京刚需购房者中逾三成（ 2.7 %）的受访者购房预算是150万~200万元，27.27%的受访者购房预算在150万以下，21.82%的受访者购房预算是200万~250万元，16. 6%的受访者购房预算是250万~ 00万，另有1.82%的受访者购房预算是 00万元以上其中，近七成（69.09%）的受访者购房的意向面积是50~90平方米

可以看出，大部分购房者预算集中在200万元以下

统计数据显示，201 年北京市场总价200万元以下的住宅总成交套数为45274套，均价为14668元/平方米，占全市总成交的56.75%，这一占比也是数年来首次跌下60%

价格上涨导致了郊区中低价房源水涨船高，200万元、90平方米以下的房源供应占比也在下调 中原地产首席分析师张大伟对此指出

北京楼市真实的购买力如何这些问题似乎很难找到标准答案

2012年底，市住建委曾公布了这样一组数据，在北京市限购令实施以来的一年多时间内，北京市以 连续5年以上缴纳社保 为审核条件的申请家庭共2.7 万户，占全市申请家庭的5.6%；其中实际购买住房的1.47万户，占全市购房数的5%

按照这一数据粗略估算，限购以来的一年多，北京全市购房的基数大约在 0万户左右

亚豪机构统计数据显示，北京2014年1月份接近7000套的消化量远远高于新增的2500套供量，供需比接近1: 截至1月末，北京商品住宅库存量仅为55078套，创下历史新低

与此同时，北京新建住宅市场的成交量近几年也一直徘徊在年成交12万套左右不难看出，北京楼市之间的供需比一直存在较大的悬殊，这也是北京楼市价格持续飙高，难降温的根本原因

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