沈阳枫景尚城二手房怎么样

哪些人喜欢购买二手房问题详情：哪类人喜欢购买二手房一般通过什么渠道购买时尚装修现代风格枫叶背景画卧室效果图

推荐回答：谢邀那些人喜欢购买二手房，坤鹏论认为，关键是看需求，没有谁天生就喜欢买二手房，或者天生就爱买新房，所谓时势造就，很多时候都是机缘巧合就买了

当然，喜欢购买二手房的人大体来说有这几个需求：

一、新房是期房，而你想要现房

这种情况其实占的比例还比较高，比如一位朋友，孩子去年5岁时，这位朋友想着换一个稍大点的房子，但是眼看着孩子第二年就要读小学了，到处看房，学校周围的新房子几乎没有，而稍远一些有新楼盘，但是交房时间还有接近两年，而且离学校还比较远

综合考虑，这位朋友最终购买了学校附近的二手房，一来孩子上学方便，二来房子大点可以让老人来接送

就这样，二手房入手了

二、不愿意装修，没时间跑

其实买二手房，买的还是省事

如果你购买的二手房，之前的业主对房产爱护有加，而且装修只有几年时间，整个房间内看起来有八九成新，这样的房子其实是非常靠谱的，你甚至省去了装修的费时费力费钱

身边有不少这样的朋友，根本没有时间去跑装修，巴不得找一个装修较好的二手房，只需要简单打理一下，添置家具就可以直接入住了

三、买二手的清水房，省钱

现在其实各行各业相互抵款的比较多，比如说房产开放商可能用房子给建筑方抵款，给材料供应方抵款，当然，他们的抵款房价相对市场价本身要便宜一些

而建筑房或者材料供应方拿到这些房子之后，也会转手卖掉，这种二手房，实际上跟新房一样，只是不是直接从开放商手里买房

但是这种二手房，费用却比在开放商手里更便宜，更实惠，如果有靠谱的资源，有信任的中间来办理此事，你是不是也会心动呢一套房便宜一二十万是完全可能的

四、对户型、结构更满意

还有一部分人，可能对新房的户型结构不太满意，比如现在的新房，可能卧室都比较小，客厅相对大一些，但是很多人不习惯住卧室很小的房间，甚至有的人对房屋朝向等都不满意，恰好一些二手房则更能满足他们的需求，价格还实惠，为什么不选择二手房呢

总的来说，买二手房与买新房，在本质上没有什么区别，不存在谁更高一等的说法，选择到满意的，适合自己的，才是王道

买二手房会不会很low问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

推荐回答：谢邀如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是不是都很low呢事实上，他们不但不low，而且过得很high

二手房与新房相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些

1.二手房之利：地段好、交通好

二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程，即使地段没有那么居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过

相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，然而，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比

2.二手房之利：房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎么样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成什么样子，如何美，配套如何完善，但实际修好后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听之任之，开放商弄出来什么样，就只能怎么样

二手房除了可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相关信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受

.二手房之利：配套好

二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新房往往学校、超市等都不具备，出门买菜都需要走很远，甚至需要乘车，这对年轻人来说也许问题不大，但是对中老年人来讲，这是个硬伤

当然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或者为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势

4.二手房之利：价格相对便宜

二手房因为是以前的格局，通常房屋面积偏小一点，同样是三室一厅，新房可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账

此外，相同地段的二手房，单价通常会比新房便宜一些

5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

当然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了

另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出现一房二卖，或者是故意伪造 件出卖他人房产等，另一方面，原房主不迁出户口，导致买房人户口迟迟不能落户的问题

此外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗

当然了，其实买新房也有被骗的情况

所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提前坐好核实工作，相信就不会出现什么问题了

二手房购房须知有哪些问题详情：二手房购房须知有哪些

推荐回答：看房选房时，您要注意第一，请留心刚粉刷不久的房子

如果你去看的房子刚刚粉刷不久，墙面和房顶光亮雪白，看上去房子整洁而清爽

这时候千万沉住气，很多二手房的屋顶渗水剥落，尤其是厨房和卫生间的位置，往往楼上的防水没做好，那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂

房主这时候会粉刷一新，来掩盖房屋的弊端

第二，房屋的相关信息

二手房一个不好的地方就是，很多人经手，你无法得知这套房子的一些住户信息，因为买到凶宅，跟原房主打官司的例子也不在少数

所以，当你看中一套房时，一定要问问左右邻居或物业，多了解一些房子的信息

第三，房主个人信息的了解

其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的高利贷，这些要债的会经常上门催债，因此部分房主不堪其扰，将房子挂出来卖

由于债主太多，如果你买下了这套住房，这些讨债的找不到头，那么以后对于客户，会有很多麻烦接踵而至

看中房子，进行交易时，您要注意第一，核实产证与房主个人信息

●签合同时，一定要仔细查看房产证，确认产权人与房主是否是同一个人

另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚

一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的，有些方面就没注意看，一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的

第二，明确付款方式

●签订合同时，买房需要支付一定金额的“定金”，不超过总房款的20%，如果因为买房个人原因违约，这笔钱是不退的

同样，如果房主单方面违约，需要双倍返还定金

●另外，需要明确贷款方式，一次性付款还是贷款

如果是贷款，要了解房主的房子是否还有按揭没还完，如果没还完

一般情况下，客户的首付款需要给房主先还贷款

这时，客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的

●值得提醒的一点是，在一些地方，省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结，如果买房用省直公积金办理贷款，首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的

第三，与房主商榷好过户后相关事宜

●一些精装修的房子，有些房主东西是不愿意丢下来的

这时候就要跟他商榷，房子内要留下什么东西

合同签订前，一切都有讨价还价的余地

如果签合同时这些没有明确清楚，后期交房时会产生不必要的矛盾

买期房好，还是二手房好问题详情：房子现在的价格都比较的高，卖期房还需要租房子，买现房太贵，二手房感觉怎么样

推荐回答：经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算

安心整理了一下新房与二手房的不同

在时间上：二手房一般是现房，买了能立马入住

而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上：同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间

在品质上：新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型

内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低

配套设施上：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟

在现金流上：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足 0年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单

相较而言，二手房贷款比较难

出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的

即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力

在风险上：二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等

新房也会碰到开发商烂尾

总之，安心认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换

买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了

而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房

二手房过户该注意什么问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢

推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件

注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属

二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让

二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”

所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解

在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题

有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等

二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估

也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价

二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担

日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等

二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”

如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介

二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制

在沈阳建行贷款买的二手房为什么房款还没下来问题详情：有二个多月啦

推荐回答：我是6月9号办的贷款，如今还没下来，沈阳户口，沈阳工作，沈阳购房，征信流水都符合标准，审批已经通过，如今9月最后一天了，还没下来，给我的回话是银行没有额度，额度就是没有钱，银行没有钱，银行没有钱，银行没有钱，重要的事说三遍

贷款银行农行

安心吧，早晚都能下来，就是银行没有钱，如今银行都没有钱，钱呢

买二手房就便宜吗问题详情：小白想买车，询问朋友们的意见

结果就是一个人一个意见，但是有一个基本共识-买车就买新车

不过，当问题变成买房时，普遍的共识却是买房就买二手房

除了“便宜”这一优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点

况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件

然而这一大概率事件中，有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费

二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税

说到这里，已经不知道到底如何买了，买什么样的合适

推荐回答：您好，关注“戒指糖”，了解更多房产税务问题

买二手房就便宜吗不一定，要看具体情况

那么现在就了解一下，哪些二手房转让税费便宜

一、拍卖的房子

拍卖的房子，一般比市场价低很多，如果是漏拍的话，价格会更低

当然，很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高

建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为 %；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的

二、满足一定年限的房子

近年来，国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策，其中就包括：满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免

因此，在选房的时候，首先要看卖家的房屋产权证，如果不够两年的话，也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限，两者按“孰先原则”计算年限

值得注意的是，现在实行的不动产登记，在过户的时候，必须要“两证”齐全，即房产证和土地使用证，没有土地证也要开发商确认土地分摊面积，不然无法过户

不过，如果是不动产登记实施比较早的地区，就不用担心这个问题，这些地区一般都是只有一个不动产证

三、因欠债急需出售的房子

很多人认为这种房子不敢要

怕原房主到时候会赖着不搬走

其实不用怕，有合同有收据，正常交易手段，原房主是没有理由不搬的

其实这种房子还是比较抢手的，身边也有几个朋友买的这种房子，只要双方合法交易，就没什么问题

现在二手房办理手续也比较简单了，一般提供买卖合同，或者拍卖成交确认书、法院裁定书，房产、土地证，双方身份证，享受优惠的，提供房屋实有套数证明（部分地方由税务机关查询即可）

快的话即时办结，慢的话五个工作日内办结

注：具体交易流程以当地相关部门规定为准

爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝赞同其观点， 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容如对内容有疑义，请及时与我们联系 扫码收藏

婴儿便秘怎么办
宝宝发烧手脚冰凉怎么回事
北京哪里治疗小儿癫痫