求大神解答绿苑公寓房价高吗-

为什么长沙的房价这么低，中部其他省份的房价都比长沙高？

问题详情：搞不懂哎，长沙经济指标中部也算数一数二，为何房价这么低？厦门绿苑新城

推荐回答：

那长沙房价为什么会这么低了？我想有这么几个原因：

1、长沙是个消费型城市，长沙人富有娱乐精神，居民都不太爱存钱，钱都花在吃喝玩乐上，所以在长沙你看到到处都是KTV、酒店餐厅、洗脚城等消费场所。


2、我奇怪的是，为什么各大知名开发商、代理公司都来长沙发展了，为什么没把长沙房价给炒高？领导说是市区内好的地块都被国企、长沙本地的开发商给拿了，国内知名的开发商都是在外围拿的地。


、长沙城市人口不多，2008年好像是290万人口，和武汉比起来，只有其三分之一。


4、长沙对周边地市的客户吸引力不够大，原因是前几年长沙经济发展较为缓慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市发展速度较慢，但近两年，随着中部崛起战略、长株潭一体化及综合改革示范区，已经机械制造业的异军突起，令长沙经济发展迅猛，开始对周边县市客户产生了强大的吸引力，省内各地富裕阶层纷纷来长沙置业。


5、长沙近年来房屋供应量很大，星沙、体育新城、省府板块、河西先导区、市政府周边等有大量的房地产项目集中开发，推货量很大，供大于求，价格上不去。


6、长沙近年来集中推出了很多保障住房，有经济适用房、拆迁补贴住房等，削弱了购买能力。


我敢断言，长沙房价在今后一两年会快速上升。
原因是：

1、现在长沙房价和其城市的经济地位不符合。


2、目前长沙在加大基础设施建设，地铁、过江隧道、高速铁路等重要交通干线都在施工，城市日新月异。


、长沙工业迅猛发展，07年工业总产值2000亿，08年 000亿，09年预计会到4000亿。
工程机械、汽车等产业开始发力、国家政策利好等带动整个城市经济迅速发展，由此长沙对周边地市客户的吸引力大大增强，我家乡那边有钱人开始纷纷来长沙置业，踩盘中也听到很多外地口音的客户，这些都能说明一切。

2015年 月，全国100个城市新房均价为1052 元/平方米，而长沙平均房价为6 74元/平方米。
拿这两个数据一对比，长沙人民突然觉得好幸福，连平均数都没达到，是有多低啊!

如果再看到以下这几个数据，相信长沙人民的幸福感一下就爆棚了，长沙不愧是连续7年的最具幸福感城市啊! 月北京新房均价 2224元/平，上海 2426元/平，深圳 1155元/平，广州17265元/平。

如果你说跟北上广深没什么好比的，那没关系，来看看中部六大省会城市的房价吧。
从不同时期的房价数据来看，长沙房价一直是中部六大省会城市中最低的，简直可以封号为“千年最低”。

“星城”的房价在中部城市当中，到底有多低呢？让数据说话。
小编总结了 月份中部省会城市的房价排名，让网友们可以更加直观、快速地了解各个中部省会城市的房价。

郑州的房价会继续上涨吗？在郑州购买房产哪个付款方式更合适？求解答？

问题详情：郑州的房价趋势一直向上，房产会继续上涨吗？你认为在郑州购买房产哪个付款方式更合适？你认为郑州会增加几个区？

推荐回答：06年时候两千多，09年时候快四千，12年时候七千多，15年时候九千，这还是年年调控，所以，有钱真的可以考虑赶紧买房，另外，郑州作为河南省会，是一亿人民的中心城市，天生具有吸引力，目前河南的城镇化还不是特别厉害，以后城镇化加速，郑州的住房刚需人口持续增长是必然的，这些都是维持房价的根本因素，所以，我个人觉得郑州的房价不会降下来，另外，随着国民经济的进一步发展，再有一二十年国民收入就会出现一定幅度的均衡，由于河南在全国相对而言经济属于落后地区，所以以后物价还会相对提升的，收入也会相对提高，综合看，郑州的房价平均水平在全国排名也会上升，所以我觉得十年内郑州房价只会上升

合肥的房价高吗？

问题详情：

推荐回答：楼市限购，从 .17起到现在已经走过了近4个月的时间了，市场成交急速下滑，政策上不仅没有卡到一丝宽松的迹象，而且在6月份甚至更是因银行方面上调房贷利率，让原本冰冷的市场更加雪上加霜。

房贷利率调整不仅仅是哪一家银行的行为，全国500多家银行都已经上调了利率，原本有些地区享有的首套房利率优惠和折扣都已经取消，北京更是上浮10%~20%，2套房达到基准利率的1.2倍。


楼市因限购部分房价开始有所下降，但是银行利率上浮，却让原本就不便宜的房价更是增加了不少隐形成本，因限购政策利好而降的不多的房价反而因利率无形的涨了回去。

利率的增长，对购房者来说确实增加了购房成本，利息每年也会多还很多，但是开发商也并不好过，在银行对房贷利率的收紧，开发商将面临利润率走低、资金周转周期延长，库存增多的局面。

在这样的情况下，一二线热点城市的新开楼盘都已经开始打折促销，甚至有部分楼盘降价促销活动的降幅达到20%，如合肥、环京等区域上半年涨幅较快的城市，房价回落也是更为明显，二手房市场炒房客的抛房恐将引起踩踏性下跌发生。

合肥房子本地居民肯定觉得高了，根本买不起，但是买合肥房子的人都是谁呀？炒房子的呀！所以合肥房价并不是刚需定的而是炒房者定的！买不起也只能看看了！

西安房价高吗？在全国算什么档次？

问题详情：身在西安却不知道西安的房价原来越限越高，这样的情况在全国常见吗?西安的房价在全国算什么层次？

推荐回答：已经高出了西安人接受范围，工资收入和房价不对称，什么档次不好说，但是西安人叫苦，毕竟刚需还是多，一套房子一百多万，一辈子就为这房子奋斗了，太扯了，房子也不会降，不然市场会崩盘，房子就在那里，价钱居高不下，我三无人员

福州的房价高吗？

问题详情：福州房价除开闽侯马尾，新房均价都在两万五以上，三万四万的也不在少数。
其实二手房的成交更能反映房市情况，面对二手贷款难单价也畸高，二手房成交活跃度有多少？

推荐回答：福州的房价自然算是高的了。

还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达1 .7。
易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。
据此，福州的房价收入比自然偏高。

值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。
其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉，对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

依据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月以前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。
相关统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

不过，一手房房价的的表现，或许不能真实反应福州房价的真实水平。
自2017年 月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。
根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看，从 月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。
这里面原因可能有三：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（2017-2021年）规划及三年（2017-2019年）滚动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。

三线城市的房价只会越来越高吗？

问题详情：

推荐回答：

尽管天天说三四线城市房价不合理，天天骂三四线楼市不符合规律，天天批判三四线城市购房者不该抢房，但是三四线城市的房价还是高高的戳在那里，丝毫没有软下来的意思。
那么三四线城市的房价为何还在硬抗呢？

1、对房价继续涨还抱有幻想

房地产市场依然火爆，不管是表面火爆还是真正火爆。
购房者还在抢购，炒房者们还在囤积，开发商当然是卖的越高就越高兴。
所以三四线城市的房价一直居高不下。

2、三四线城市成为有房人和无房人较量的场地

现在的房地产市场，开发商成了旁观者。
炒房者和购房者，甚至普通百姓之间已经展开了激烈的较量。
炒房者的希望价格越来越高，没房子的希望越来越低，有房子的希望房价继续飙升，没房的人希望一降到底。
于是乎各执一词，购房者只要不抢购，不急于入市，房价不会那么坚挺。

、开发商不想降价

价格高了购房者还抢得买，价格跌了往往有会有购房者去围攻售楼处。
所以开发商也不愿意房价降，况且很多开发商的亲戚朋友本身就是炒房者，开发商总不愿意让自己人承受损失把。
所以开发商也不想降价。

尽管三四线楼市依旧火爆，价格依然上扬，开发商和炒房者都不想让房价下来。
但是，房价总会下来的，因为市场一旦饱和，供需一旦供大于求，那么价格势必会下降。
所以要奉劝那些硬抗的人，早点退出，及时抛售。

景德镇房价？

问题详情：景德镇现在的房价几乎比去年翻了一倍，这个么高的价位，还值得买吗？

推荐回答：景德镇山清水秀，曾被许多現代文人雅士誉为陶翁笔下的桃花源。
虽然近千年的陶瓷烧造，每日窑火不断，生态却未受到影响，浮梁瑶里的森林覆盖率一直保持在90％左右。
上世纪八、九十年代，景德镇人口约三十多万，绝大多数人从事陶瓷及相关行业，对于一个一百多平方公里的城市，住房的供需平衡相对稳定，房价也一直保持在4000以内。
到21世纪初，进入景德镇从事陶瓷行业学习、销售或相关其他产业（飞机、汽车、茶叶、砚台、生态旅游等）的外来人员不断增加，人口达到了70多万，也没能从根本上改变这种局面，直到2017年。
也是在2017年，中央财政给了998亿给景德镇，提升打造陶瓷主题历史文化名城，市政府大力发展交通、提升城市面貌、创建各种名头的城市，老景市的人有人点头，有人摇头。
点头的就不说了，说说摇头的：房价涨了近一倍，工资收入不涨，来买房的大多是外来有钱人，本地人没有得到福祉；放到全国层面看景德镇，房价也不算高，生态又好，外来人侵占本地人生活居住资源将越演越烈，形成恶性循环，其他生活必需品也将形成大涨局面；林子大了什么鸟没有？景德镇的陶瓷产业名片将受到严重冲击，对于一个近千年传承下来的世界知名城市，损失不可估量；城市大拆大建，许多历史遗存、百年古树毁之一旦，景德镇城市的特色不再，民风民俗也不再，这是对这个城市文化的犯罪；可以预见不久之后，景德镇陶瓷文化、产业将风光不再，古徽州文明从这里退出，水变浑，山变色，茶变味，名居变高楼，只有不断上涨的房价和物价不变，景德镇终将被历史遗忘！

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