受经济复苏影响外资回流中国商用地产

受经济复苏影响 外资“回流”中国商用地产 2009/6/28 12:10:00来源： 与金融危机伊始外资纷纷抛售物业、悄然撤离中国楼市形成鲜明对照的是，近期受中国经济有望率先复苏的影响，外资在中国楼市尤其是商业地产领域动作频频，国外基金进入中国商业地产的迹象也越来越明显

商业地产项目受到外资青睐

6月5日，凯德置地在北京的旗舰综合商业项目北京来福士中心如期正式开业6月6日，宁波来福士广场全面开工，这个综合商业项目总建筑面积约15.7万平方米，由大型购物中心、甲级写字楼和服务公寓组成，集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲、商务住宿等功能于一体，预计2012年建成这是凯德置地继上海、北京、成都、杭州后的在华第五个、也是全球第七个来福士项目至此，来福士品牌在华总建筑面积逾百万平方米，累计投资额超过1 0亿元

业内人士指出，目前中国已成为全球地产投资机构的热选地区今年初以来，不少海外基金积极寻找在中国的投资机会，与住宅市场相比，商业地产更受外资青睐今年4月，摩根士丹利房产基金联合美国最大零售地产上市公司西蒙地产集团和深国投商用置业有限公司对外宣布，今年计划进一步打开中国市场，目前已在常熟、郑州、杭州、苏州、合肥五个二线城市投资建设购物中心，总投资额超过 0亿元

据了解，上述三方是通过2006年合资建立的深圳格瑞企业管理咨询有限公司在中国内地投资运营商业地产的，摩根士丹利房产基金为资金支持，西蒙地产提供管理经验，而与美国沃尔玛合资成立有百货公司的深国投商用置业主要负责开发建设格瑞表示，在中国内地投资的大型连锁购物中心项目统一命名为“印象城”，五个“印象城”项目总租赁面积达22.8万平方米其中，常熟项目已于去年6月开业；郑州、苏州、杭州的三个项目将于今年年内陆续开业；合肥项目也已在进行招商工作

格瑞管理层在接受采访时表示，公司后期将重点布局长三角重点城市，也在通过郑州项目试水中西部市场，并将根据该项目情况决定后期在中西部地区的规划布局

看好内地市场外资蓄势待发

值得关注的是，就在凯德置地来福士落户宁波的前一天，6月5日，凯德置地分别与中国银行和中国工商银行签署了战略合作协议，获得两大国有银行总计250亿元的授信据介绍，这两笔授信的对象为凯德在中国的所有业务单位，包括住宅、写字楼、综合商用、零售商业和服务公寓等