[导读]22日晚

[导读]22日晚，北京限购令再度升级：即日起，北京购房资格审核中的纳税记录“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。且每个月税费不能为0元。其实，就在3月17日，北京出台“认房认贷”的新政，提高了“二套房”购房门槛。如此密集出台限购令，可见北京楼市调控的决心。

22日晚，北京限购令再度升级：即日起，北京购房资格审核中的纳税记录“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。且每个月税费不能为0元。其实，就在3月17日，北京出台“认房认贷”的新政，提高了“二套房”购房门槛。如此密集出台限购令，可见北京楼市调控的决心。

但有外媒质疑这种房产调控是纸老虎，FT中文网一篇文章中提到：限购令会变成重大利好消息，越来越多的市场参与者把限购令当作是一种重大利好消息，集中精力想尽办法，希望能够在限购令实施的时候，尽可能绕过限购令的规定，尽早布局多买房，买大房。房产调控在所有的限购政策在投资者心目中，不过是一纸空文，和没有牙齿的老虎罢了。

针对外媒这个极端观点，海外网采访了北京航空航天大学公共管理学院教授、博士生导师、中国行政管理学会政策科学研究会副会长胡象明教授，他表示，调控政策又可能为下一次房价上涨创造了机会，他建议，为真正稳定房价，政府应该尽可能少用甚至最终废除这种短期的调控工具，而代之以稳定的房地产政策，这种稳定的房地产政策应该是地房地产法。

胡象明说，一些人怀疑这些政策的效果，甚至有人担心房价会越调越高。这些怀疑和担心有一定道理，因为以往已有过多轮调控，但房价一直在快速上涨，尽管其间也有所波动。因为以往已有过多轮调控，但房价一直在快速上涨，尽管其间也有所波动。

对于这种质疑政策效果的情况，他直指：是由于房地产政策不稳定即多变造成的。要房价稳定，有必要稳定购房者的心理预期，而要稳定预期，就必须稳定政策。他从两个方面分析：一方面，经过多轮调控后，调控政策对降低人们对房价上涨的预期作用有限，很多人依然觉得晚买不如早买，因而也很难真正起到降低市场需求的作用。另一方面，调控政策又可能为下一次房价上涨创造了机会。按照以往的经验，每一次调控有可能暂时使房价趋于稳定，甚至有一定的小幅下降。但当这种降幅达到一定限度，例如10%，政府又会放松调控政策，此后可能会出现房价快速上涨现象，涨幅可达到30%，甚至更高。如果这样，调控政策的出台不但很难挡住刚需和改善性需求购房者的脚步，甚至还会激发投机者的欲望，给投机者以炒房获利的机会。

怎样才能真正稳定房价？他建议：政府应该尽可能少用甚至最终废除这种短期的调控工具，而代之以稳定的房地产政策，这种稳定的房地产政策应该是地房地产法。依法治房，才能实现房地产市场的健康和可持续发展。

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