春节出游轻装上阵柔软

昌平新城 一桥隔出两世界

相比通州房价的大起大落，大兴价格战的“硝烟四起”，房山楼市供应量的急剧增长，昌平楼市在近两年北京房地产版图中较为波澜不惊。而就在看似平淡无奇的外表之下，潜心“修炼”的昌平新城今年下半年开始发力，融创·长滩壹号、路劲·世界城、金科·廊桥水岸、北京风景等新项目相继亮相该区域。

目前，昌平新城生活氛围并不浓厚，除零散的商业点、成片的空旷土地和建筑工地外，几乎很难见到成熟的社区和大型商业配套。而“要发展先修路”的精神在昌平新城也被体现得非常充分，新城区域内的道路基本都是双向4车道，地铁昌平线的开通运营也让区域出行多了几分便利。

此外，位于南环大桥附近的白浮泉湿地公园正在建设当中。其中，桥下部分已对外开放。全部白浮泉湿地公园占地398公顷，几近是朝阳公园、颐和园的1.5倍，建成后将成为昌平新城的城市绿肺。

值得一提的是，昌平周边高校和科研单位聚集。在此基础之上，昌平新城在教育配套资源方面也将全面升级。据悉，清华附中昌平分校、北师大附中昌平分校都将在新城区域建立；同时，昌平区政府与北京师范大学也已签订了合作办学的框架协议，将在区域内合办12年一贯制公立附属学校。

新项目开盘半月零销售

此前，昌平一直以别墅产品为代表，近些年的发展吸引了众多品牌开发商进驻，今年下半年以来，昌平东部新城区融创·长滩壹号、金科·廊桥水岸、北京风景等楼盘相继入市，路劲·世界城预计也在12月开盘销售。这些项目使得昌平新城区的产品类型呈现丰富多元化的趋势，从别墅到低密度洋房、刚需小户型产品皆有供应，且不少楼盘更加注重性价比，入市价格在预期区间中取低。

据了解，此前位居昌平老城区和东部新城中轴位置的金隅·观澜时代入市后就取得了不错的销售业绩。一期签约率为53%，2期签约率为46%，销售均价16443元/平方米。金隅万科城一期和二期都已全部售完。而虽有金隅·观澜时期和金隅万科城的利好支持，但在整体市场销售低迷和降价趋势的影响下，昌平新城目前的销售情况其实不乐观。根据北京房地产交易信息显示，融创·长滩壹号10月中旬开盘以来，248套正在预售的产品已销售79套，销售量超过31%。价格方面，项目较高预售均价为32156元/平方米，比实际销售均价19588元/平方米高出了12568元/平方米。金科·廊桥水岸10月底开盘328套，目前仅售出22套；项目较高预售均价为25046元/平方米，比实际销售均价19741元/平方米高出了5305元/平方米。而11月19日开盘的北京风景，截至发稿时，252套产品仍是零销售。

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