秋季房展会四环冷五环热生存

昨天开幕的秋季房展会，因近期“楼市调控有望再次从紧”的传闻，而使得看房人盼望、开发商担心的“价格战”并未出现。

昨天是为期四天的秋季房展会首日，上午9点，用“人山人海”形容国贸秋季房展会现场一点都不过分，但稍加辨别，您会发现，业内的人多于看房人，卖房的人多于买房人，首次买房的人多于改善型的。也正是如此，场中的看房人成了大家争抢的宝贝。无论是在北京项目为主的1号厅，还是在外地项目和国际项目为主的2号展厅，总能看到，看房的大妈或是结伴而来的年轻人“忽”一下被突然“蹿”出来的手拿楼书的推销人员包围的景象。

从参展楼盘数量上看，尽管本届秋季房展会仍以燕郊等“京津冀一小时圈”以及海景房等外地项目居多，北京楼盘也依然达41个，但41个楼盘中，19个在四环以内，其中的住宅项目单价多破4万，如华润红山世家报价4.2万、首开方庄璞瑅单价均价4.5万等。

剩下的22个项目，除只有万科紫苑在四环和五环之间外，其余21个项目都在五环到六环之间，甚至六环以外。也正是如此，房展会上现场出现了一个有意思的景象：四环“冷”五环“热”——多数买房人关注的是“五环外项目”，即便是同一个开发商的展位上，也是如此，如万科展位上，万科蓝山问的人少，而要了解万科房山长阳半岛的情况，可能需要等候。

从价格看，显然，本届秋季房展会上，并没有出现大家预期的“价格战”。尽管“有没有特别折扣”成了昨天房展会上看房人问得最多的，但得到的回答多是“没有”，有折扣的也是和平时一样的折扣，即一次性付款95折等。不仅如此，昨天的房展会上没有一个现场“低价开盘”的纯新盘，六里桥青秀城、大兴首邑溪谷等几个鲜见的纯新盘价格都“待定”，只接受登记。而万科长阳半岛、绿地新里西斯莱公馆等新政后以“低价开盘”获得热销的楼盘，房价“稳中有涨”，万科长阳半岛即将在下月推出的 期被告知均价1.6万/平方米，高于刚售完的二期每平方米近千元。

注意到，昨天的房展会现场，推出促销、价格优惠的楼盘，平时就有这些促销行为，而展会前没有推出促销的楼盘，展会上仍没有促销，价格仍然坚挺。如多达几十个销售人员满场子发资料的k2海棠湾，展会上推出的赠送精装修等优惠，事实上，该楼盘早在7月就已经推出；报价2.6万元/平方米的常青藤虽然将在周末“拿出一栋楼”搞“ 万最多抵 8万”的促销活动，但查一下北京房地产交易，您会看到该项目目前成交记录为均价2.06万元/平方米。

因此，昨天的房展会上，看房人的心态多很纠结。多位业内人士认为，“下半年应该多起来的纯新盘鲜见入市，说明开发商也仍在观望。楼市博弈仍在进行中，后市依然存在很多不确定性。”