政策优惠到期业内预测重庆二手房市场几种走

与坐上了“火箭”的新房价格相比，近来，重庆的二手房价格不涨反降。二手房的联动效应没有显现出来。

来自重庆市国土房管局的统计显示，10月15日到18日的秋交会，一手房成交均价是4878元/平方米，比春季房交会上涨了527元；而二手房成交均价为2795元/平方米，比春交会下降150元。

按照传统的逻辑，一手房、二手房价格变化的背道而驰，甚至出现如此倒挂，是不正常的。尤其是本届秋交会，重庆的新房和二手房的巨大价差，已经超过了以往任何一次的房交会。

“二手房价格涨不上去有两个原因。”钢运置业董事长代育松表示，“一是部分楼盘涨势迅猛，而这些楼盘周边二手房的租金一直起不来；二是从江北、南岸、渝北等区域的市场看，二手房涨价的幅度并不比一手房低。”

持同样看法的还有中原地产副总经理何伟坚。“目前主城区二手房年投资回报率能保持5％就算不错了，更多的房子的年投资回报率在 ％至4％水平间，仅有解放碑、观音桥等中心区域，能达到6％至7％的较高水平。”

“二手房的买家中，自住需求比例高于投资比例，在上半年的一些购房需求充分释放后，再加上二手房政策的收紧，后市的二手房交易再难持续之前的火爆防御资质：122。”何伟坚表示。“因此，二手房相对于一手房的价差优势并没有充分地显现。”

某种意义上讲，新房，是开发商和业主的博弈；而二手房则是业主与业主的直接对话。因此，二手房市场，则更能反映出业主们对当前合理房价的评估。

尽管新房价格一路飙升，但是二手房价的不温不火，似乎预示着：加速跑很有可能只是一场“虚火”——在二手房的存量不断增加的同时，大量的二手房却找不到市场出口。

事实上，和股市的规律一样，一手房与二手房的这个“缺口”，终究是会被填补或者是减小的。同时，不管是新房还是二手房，在市场经济下，商品的价格很难保持恒定。

那么，按照这两条规律，从数学的角度，我们不妨大胆预测一下：

一、新房降价，二手房涨价；

二、新房和二手房同时涨价，但二手房涨得更快；

三、新房和二手房同时降价，但新房降得更快。

以上三种预测一定会有其中一种应验，由此可以推断出另一个结论：新房风险大，二手房风险小。作为投资再有志向点的就是希望能有朝一日让自己的儿子当上富二代。在《大唐2》赚钱很轻松，数学家会选择二手房。