中国杭州商业地产遭遇成长的烦恼部分区域写字楼

杭州商业地产遭遇“成长的烦恼” 部分区域写字楼空置率超40%_中心

一边是目前绿地、万通、万达等新入市写字楼项目销售的火爆，一边是写字楼平均空置率仍处于较高的水平。在华东，杭州的地产投资价值一向被视为仅次于上海，但其商业地产似乎正遭遇着 成长的烦恼 。

昨日（1月14日），由世邦魏理仕发布的《2013年杭州房地产市场回顾与2014年展望》报告显示，2013年全年，杭州主城区优质写字楼的市场供给量并积极与日方有关部门进行沟通为37万平方米，比上年增加1倍，全市写字楼的空置率仍维持在30%的警戒线内。

上述报告称，2013年，杭州主城区所有写字楼的供应量约为2012年的两倍，区域分化明显，黄龙、武林等传统核心商圈租赁市场表现良好，钱江新城区域的空置率则居高不下，已升至40%以上。

上述报告指出，2013年，杭州主城区优质写字楼平均租金较2012年上涨1.3%，成交量同比上涨10.1%，买家以本地企业为主，未来三年的年均新增优质办公楼供应约30万平方米。

上述报告还称，随着杭州新兴商圈的加快形成，以及传统商业加速转型，武林和湖滨等传统核心商圈的可租面积将维持供不应求局面。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢向《每日经济》表示，根据世邦魏理仕统计，杭州未来三年开业的购物中心体量可达90万平方米，已接近2013年底商业项目97.8万平方米的总存量，且未来购物中心同质化严重；高端奢侈品牌在中国有停止扩张甚至收缩的趋势；商家既要面对来自电商的冲击，还要面对业主提价等问题。