年中报丨中骏集团地漏

年中报丨中骏集团：多业态布局背后，是稳健有质增长

中骏集团总部

2018年上半年中骏集团销售规模稳步增长，合约销售同比增长34%至208亿元；另外为了冲击千亿目标，中骏团体加大了投资力度，新增拿地可建面积507万平方米，占2017年全年拿地的79%。财务上，中骏营收与利润双增长，应占净利润同比增长99%。此外中骏通过多元布局，不但提升了产品竞争力，也实现了规模上有质量的增长。

一、销售稳定增长冲刺千亿

数据显示，2018年上半年中骏集团共实现销售规模208亿元，同比增长34%；销售面积165万平米，同比增长93%。从历年来看，中骏集团的销售范围稳定增长，4年复合增长率为32%。

今年中骏团体的销售目标为500亿元从山东高速部门获悉，前7月已实现了合约销售251亿元小桂给她写了一份悔过书。悔过书里，目标完成率50%。预计下半年中骏的供货节点将更加密集，500亿目标难度不大。另外值得注意的是，近年来中骏已加大了投资力度，并在内部推行强制性的跟投机制，预计随着跟投机制及投资效果的不断显现，从而为2020年的千亿目标奠定良好基础。

图：中骏团体历年销售情况（亿元、万平米）

数据来源：CRIC

2、投资加大拓展热点2、三线城市

为了更快冲击千亿规模，2018年上半年中骏团体积极拿地，共新增31个项目，主要集中在二线及强三线城市，新增地上可建面积507万平方米，同比大幅增长104%，占2017年全年的79%；新增土地总价为262.7亿元，同比增长84%，新增拿地均价5181元/平米。截止2018年6月30日，中骏团体已拥有土地储备达1986万平方米，相比2017年底增长了28%。充足的土地储备，足以满足企业未来年的发展，为公司在2020年冲击千亿目标提供基础。

图：中骏集团历年土地储备（单位：万平方米）

数据来源：企业年报、CRIC

2018年上半年，中骏还新进入了无锡、连云港、扬州、嘉兴、九江、唐山和洛阳共7个城市，新进入城市大多数都位于三线，且以长三角城市居多。通过布局市场表现较突出的热点三线城市，中骏不仅以较低的价格获取到了土地，且项目未来发展空间较大。

三、营收利润均实现明显提升

2018上半年中骏集团实现了营收与利润双增长，其中营业收入到达了94亿元，同比增长15%；毛利润同比增长21%至30亿元；毛利率为32.3%，同比提升1.6个百分点，毛利率的增长主要是由于期内交付毛利率较高的一线城市产品比例较高而至，此外应占净利润为20亿元，同比大幅增加了99%历年来看，中骏集团的利润水平都保持在行业前列。以旭辉为例，虽然目前中骏范围暂时不及旭辉，但2018年上半年的应占净利率却相比旭辉高出了2.7个百分点。

负债方面，2018年中骏各财务指标持续改善。截止2018年上半年，中骏团体共持有现金170.7亿元。2018年上半年中骏负债比率进一步下降至69.2%，低于行业水平。

图：历年中骏集团毛利率及应占净利润率情况

数据来源：企业年报、CRIC

四、多元化业务构建生活生态圈

目前大多数房企都展开了多元化业务，而从中骏的多元业务来看，相比其他房企中骏各业务板块有着更好的协同效应。目前中骏的业务板块中，既有大家都在做的长租公寓、联合办公业务，如方隅长租公寓FUNLIVE、FUNWORK联合办公，也包含有小众一些的健身房品牌，如FUNSUPER超燃健身等。中骏通过将这些品牌协同发展，从而建立集居住、办公、健康及消费为一体的生活生态圈。

部分房企布局多元化情况

数据来源：企业年报、CRIC

其中长租办公领域，中骏已进入北京、上海、杭州、昆山、泉州、济南六大城市，计划未来三年布局广州、厦门、南京、武汉、成都等1二线二十多个城市，运营房源5万间。未来发展方式上，中骏将会轻重结合，通过将长租项目出售给旗下基金运作，以实现全国范围内方隅长租公寓FUNLIVE的快速布局，此外也减轻了企业财务负担，下降了运营风险。

在联合办公方面，目前中骏旗下品牌FUNWORK联合办公已覆盖北京、上海、深圳、杭州、重庆、成都、西安、武汉、厦门、苏州、郑州等核心城市，定位中高端创业人群。2018年全年计划拓展到200000㎡。

在健身及大健康领域，中骏健身品牌FUNSUPER超燃健身将依托于其长租公寓项目，3年内于上海、深圳等城市开设100家俱乐部，5到8年内开设200至300家俱乐部，未来计划开设500家俱乐部。另外中骏还将打造医疗资源，2018年于上海和泉州启动综合性医疗平台，3至5年内计划管理经营若干家综合性医院、专科医院和健康管理机构，从而打造医疗与健康管理并重的大健康模块。

通过各业务板块的协同布局，中骏团体不但为其住宅产品提供了各方面的优质配套，更提升了产品的市场竞争力，另外通过各点开花，中骏获取了更多利润增长点的同时，也实现了范围上有质量的增长。

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