近5年广州城市次中心房价升幅大过市中心资源

珠江新城房价涨不过白云新城

近5年来广州哪里的房子升值最快？以后线上业务已占20%以上市民投资购房买哪里的房子更划算、升值更快？昨日，合富辉煌集团市场研究部发布《城市规划影响下的广州片区房价走势分析》（简称《分析》），显示近5年内广州升值最快的房子不是在市中心，而是在城市次中心，而房价升幅最高的白云新城5年来房价升幅在2 0％以上。

芳村华南板块升幅最显著

这几年哪里的房子升值最快？并不是珠江新城、天河这些市中心区域，反而是白云新城、同和、芳村等城市次中心。《分析》指出，从2006年-2010年广州市各片区板块楼价升幅看，中支付出口企业6152万美元赔款。丁小燕指出心区和次中心区各板块升幅最大，普遍在150％以上。其中次中心区的白云新城周边、同和、芳村、华南板块的升幅最显著，一是规划利好带动、片区规划建设、地铁开通、地王带动等；二是2006年时次中心区域处于规划建设起步阶段，售价普遍较低。

显示，白云新城近5年来房价升幅竟然高达2 0％以上。2006年时白云区普遍楼价都在元/平方米，而全新规划的白云新城使其周边楼价迅速上升。据悉，白云万达广场近日成交的公寓均价超过2万元/平方米，三元里附近的楼盘秀山一品目前均价达到2.2万元/平方米。显然，白云新城一带楼价升幅确实超过200％。而同和地区5年来楼价升幅也接近200％，是升幅较高的另一个次中心区域。

另外，市中心区楼价升幅也较大，如海珠中心、珠江新城、越秀和原荔湾等，主要受中调和CBD建设带动，且其前期基数较高，因此绝对升幅更大。而外围区域楼价升幅相对低一些，楼价升幅最高的房价仅是升了一倍左右，而最低的南沙房价升幅不到50％，是近5年来楼价升幅最小的地区。外围区域楼价升幅低，主要受到距离远、交通配套建设滞后以及供应量大的制约。

未来置业投资可紧跟市政规划

未来几年，广州置业投资哪些区域较好？这也是市民最关心的话题。《分析》指出，未来广州市民置业投资还是得紧跟市政规划，其中广州2020年战略规划的一个主中心，六个副中心可望是置业投资的好选择。

根据广州2020年战略规划，未来广州市城市空间格局为“一主六副”，主中心作为生产性服务业中心，华南地区文化中心，市域政治、文化、科教中心；六个副中心番禺、黄埔-萝岗、花都空港新城、南沙滨海新城、增城荔城、从化街口则作为主城区人口和功能疏解的主要承接地、市域产业基地，具有较强综合服务功能。

其中主城区未来重点建设五大核心功能区和三旧改造，区域功能、配套不断完善，中心城区区域价值将持续提升。六个副中心将由前期的产业、居住先导向综合性新城提升与优化，而根据广州市最新的轨道交通建设计划，未来5年各副中心、重点片区均会有轨道交通开通或开工建设，将为区内的房地产带来新机遇。