零成交蔓延楼市即将入冬资源

与“零成交”对应的，是库存量的猛增。截至6月6日，包括北京、上海等6个一线城市的住宅期房库存已经突破26万套，库存接近2008年楼市大规特别是要看看有多少事项能上全程办理。访问 返回东莞本地宝首页>>模降价前的峰值

尽管已是炎炎夏日，楼市的天气却一天冷似一天。

根据北京房地产交易管理的数据，6月上旬北京在售的2 5个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房)，147个项目出现“零成交”。取得预售许可证的11个房地产项目合计供应期房4788套，目前全部处于未签约状态。此外，6月上半月北京、上海八成以上的别墅项目“零成交”。

与“零成交”对应的，是库存量的猛增。其中截至6月6日，包括北京、上海等6个一线城市的住宅期房库存已经突破26万套，库存接近2008年楼市大规模降价前的峰值。

“目前一些开发商已经处于两难境地，稳定或者上涨价格很可能导致成交量停滞，而主动下调价格又会引起之前已经签约的老客户强烈抗议。”北京的一位开发商说。但在楼市市场化程度最高的深圳，房价环比降幅已经超过 0%。根据深圳中介机构统计，深圳一手房均价已经连续四周出现持续下跌。6月14日至20日，深圳一手住宅成交量为 69套，环比下降 0.1%，成交均价每平方米14752.41元，环比跌幅为12.5%。四周之前，深圳楼市成交均价为每平方米21505元，以此计算，深圳楼市环比降幅已经累计达到 1.4%。

楼市调控政策出台之后都会有一个执行期，开发商在这段时间里还有承受能力，但是时间一长可能就不行了。例如，美国房地产是从2006年第一季度就开始调整，它的政策是从2005年初开始的，一年多以后才看到效果。对于开发商来说，应对调控最现实的方法就是降价。

6月22日，行业风向标万科在上海项目再度传出降价的消息。作为今年万科在上海的重点项目，主打平的高端洋房产品、高装修标准和环保概念的万科琥珀臻园，开盘价仅为每平米25000元，已接近万科的成本价。此前，上海业界预计该项目的开盘价将超过每平米 万元。地产业内高层人士向透露，万科确实是在进行全国降价，只是因为都是分公司组织，因此降价的迹象没有08年那一轮明显。