请问合肥瑶海区二手房房价高不高资源

合肥的房价还会涨吗？问题详情：这房价涨的太快了，还会涨吗？什么原因导致合肥的房价涨这么快？

推荐回答：2017年的 月份注定是一个不平静的月份，继去年10月份热点城市集中限购以来，又有20多个城市限购或收紧限购。

今年初房价上涨的排头兵——北京，更是忙得焦头烂额，不但在10天内经历了7次限购收紧，还专门被央行点名并执行史无前例的认房认贷认离婚，措施不可谓不严厉。

我在 月20日的公号“小易论楼市”文章《多城限购加码，合肥会跟进吗？》中提到，下一步采取限购的城市可能有“宁波，常州，中山”，进一步收紧的城市可能有“天津，廊坊，济南，嘉兴，厦门，福州，佛山，武汉，成都”。

结果随后几天里，中山限购，佛山、嘉兴、厦门、成都都不同程度的收紧了限购措施。

我并不是强调自己预测有多么准确，我只是在提醒大家政府的限购逻辑是多么清晰。

以上提到的这些城市，无一例外都是在去年国庆限购之后房价未停止上涨步伐，部分城市 月份以来表现尤为突出。

国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，然而北京的表现却与此大相径庭，所谓棒打出头鸟，央行的板子注定要先打在北京身上。

去年的房价暴涨使得本已满目疮痍的实体经济更加雪上加霜，大家的资金都跑去了楼市，实体经济得不到充足的流动性，转型升级也无从谈起。

银行贷款绝大部分都是房贷，这部分资金只是在金融系统内部流转，仅仅吹大了房地产的资产泡沫。

如果实体经济持续得不到补养，房地产最终也会成为无源之水无本之木，系统性金融风险随时可能爆发。

之前预计合肥的限购政策收紧状态会一直持续到明年年中，也就是十九大之后，因此市场会一直相对低迷。

我一再跟各位友强调，今年房地产市场的基调是稳，国家不希望房价继续上涨，也不希望房挂靠资质是平常的事情价发生暴跌，而是走势基本保持一条横线。

只要深刻理解了国家的政策底线，相信大部分人对接下来的房产投资都会游刃有余。

在经历了去年房价暴涨以来，不管是兴奋还是惊慌，绝大部分人的情绪并未完全稳定下来，尽管市场在限购之后开始趋冷，但市场参与者的热情可能随时再次被点燃，国家务必死死打压投资投机者。

因此一定要坚信国家调控的决心，这是经济发展的底线，如果你今年还想在房产市场再投机一把，我劝你最好放弃此念头。

既然房价的走势基本上是一条平线，合肥的房地产市场还有没有投资价值了呢？我想说有，但是机会有限，收益有限。

我们首先要摒除那种赚一把就跑的投机思维，这种想法在冷市短期会让你被牢牢套住，如果我们树立投资城市的长线思维，你就会过得非常坦然。

未来的人口流入会集中在20个左右的热点核心城市，合肥就在其中，所以不必在意你短期投资有没有收益，长期来看（至少在10年内）合肥房价还有很大的增长空间。

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为什么合肥房价这么高？问题详情：现在随着城市的发展，城市的消费也在水涨船高，根据2016年的人均平均收入合肥人的收入大概是在五千元左右。

可是现在合肥的房子涨价涨的太快了。

如果不是自己做生意赚钱的话根本买不起合肥的一套房子，如果是买了的话，也是一辈子的房奴，对于以后基本的开支都要先想想才敢花钱。

这让很多人都觉得，生活其实并不是自己想的那么容易。

男人是不是不买房的话就不能结婚？请问

推荐回答：感谢邀请，这问题貌似没有人有兴趣，我不是合肥的，只一直听说合肥房价不合理的高，我感觉合肥房价高肯定是因为需求没有满足，合肥作为安徽省会，肯定是安徽发展最好，资源最好的，而且合肥名校也很多，说实话，安徽的地理位置挺不错的，综合因素都是个优质的省份，合肥也是个优质的城市，全国房价都在上涨，合肥也涨很正常，合肥高的离谱也算个例，证明需求更旺盛，没钱大不了就暂时不买，北京上海买不起房的多了去了，买不起房还有人愿意在哪讨生活证明这地方还是有魅力的，至少能挣到钱！我就随便说说，伤了某些人的心别乱骂人，我不喜欢嘴臭的，你就当没看到我写的就行。

合肥的房价己经下跌20- 0%，到底是真是假？问题详情：

推荐回答：安徽合肥，这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市，去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”，令人为之侧目。

在胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。

在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也首次登上榜首。

去年下半年特别是10月2日以后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂，价格持续回落，成交量不断萎缩。

据房产中介称，目前合肥个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。

9月份，合肥有业主因为房价下跌维权。

What？！宇宙第一快的城市房价真的要下降了？

相信，才傻。

那是个障眼法，堤内损失堤外补。

事实的真相是什么？

据报道，因为降价遭遇业主维权的楼盘叫皖新翡翠庄园，位于合肥市肥东县，今年年初开始备案，至今已经备案5栋房源，分别是 、5、1 、15和7号楼。

此前4次备案均价约为12888元／平方米。

8月底最新备案的7号楼，价格为1186 ／平方米。

这意味着，同样是跃层房源，此次备案价每平方米平均下降了1025元，以一套100平米的户型计算，新房源降价幅度达到了10万元以上。

部分业主在皖新翡翠庄园售楼处门口挂起了横幅。

该项目的解释是，现在买7号楼需交7到8万的改造费，也就是跃层隔楼板的费用，但此前这个费用购房者可以选择性缴纳，如果缴纳的话只是2.5万。

算下来，总价其实没有太大差别。

看看，价格没相差多少，估计是备案时不让放高价，开发商只好暗度陈仓，付改造费啦，现金支付啦，让价格维持在相近的水平。

可原先买了房的看不懂，不干啦，拉起了横幅。

买房的不愿意房价跌，开发商就愿意吗？更不愿意啊。

要知道，开发商买的高价地，原材料价格上涨，成本可是降不下去的。

所以，有的开发商不愿意降价售盘，宁愿不备案不发售。

合肥房价有降不假，但腰斩一说过于夸张

从明面的数据观察，合肥楼市确实有所降温。

数据显示，上半年合肥市区共销售了住宅类商品房10707套，环比下跌77. %。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌强调，一手房的数据并不能反映真实的楼市情况，“正常的话合肥市区全年成交量能达到8万套，今年真实成交量预计在7万套左右。

虽然成交量比去年有所下降，但是预计不会超过 0%。

”

二手房市场方面，合肥部分房产中介称，热门滨湖版块的降幅最大，多数降幅达到40％-50%，“快到腰斩的价格了”。

但这一说法遭到了当地业内的否认。

合肥物价局表态：从监测数据来看，合肥楼市价格基本保持稳定，一些较高价格的楼盘在备案方面受到限制，房价整体涨幅明显放缓。

个别楼盘价格的涨跌，对整个楼市价格的影响十分微弱。

从国家大的调控方向来说，保持房地产市场平稳健康发展是核心要求，楼市价格不会大涨也不会大跌。

多位业内人士坦承，今年合肥二手房价格确实有所下降。

但是价格腰斩一说过于夸张，但滨湖版块的二手房确实下跌了，相比高点，估计总体跌%，个别急售房源跌三成左右。

调控之下楼市回归理性，“买方市场”已经来临

在调控政策之下，楼市开始回归理性。

从售楼部及二手房中介公司传递出来的信息显示，三季度购房者比上半年多一些，但是挂牌转让的二手房数量也有所增加。

从价格上看，限购一年来新房价格及二手房价格变化不大，由于对未来市场走势并不确定，观望的购房者越来越多。

合肥楼市调控限制了投资客进驻合肥的步伐，留给了刚需者选购的空间，且在2017年合肥市加大了土地的供应，万亩优质地块的入市极大的缓解了合肥市区的房源紧张状况。

购房者趋于理性，买房需求更多的倾向于自住。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥楼市在调控下基本回归理性，限购等政策提高了投资性买房的门槛，是楼市降温的重要原因之一。

未来合肥楼市价格调控也有不小的压力。

今年四季度到明年上半年，合肥2016年高地价楼盘将集中入市，客观上增加了调控难度。

在兼顾购房者需求和开发企业利益的同时，如何有效抑制房价，如何促使大体量商业地产精准地去库存，都是摆在合肥楼市面前的难题。

从目前看，限购满一年后，合肥今年国庆假期并没有出台加码的措施，合肥12 45服务直通车曾在9月底回复市民称，下一步将在继续落实楼市十条新政的同时，借鉴其他城市的做法并结合本地实际，采取有针对性的措施做好市场调控，保持房地产市场平稳健康发展。

高价地的入市势必会在一定程度上将房价抬高，而目前合肥的房价压力依旧不小，不排除为平抑房价调控加码的可能性。

为争取入市机会，部分项目可能会“降价”销售，也有可能为保值一直捂盘惜售，但是不可否认，合肥楼市的“买方市场”已经来临。

合肥的房价是上涨最快的城市吗？问题详情：这两年，提到合肥，房价就成了绕不过去的话题，大家都认为合肥的房价太高，甚至说合肥作为二线城市，房价赶上一线城市了，认为合肥的房价上涨太快了！你认为呢？

推荐回答：合肥房价的快速上涨，而且远远超过实力工资水平，成为在合肥打拼者，最为诟病的实际问题！

我们来看看，2016年合肥房价被列入九个房价过热的九个城市里。

在这九个房价过热的城市，其它八个都是经济发达城市，唯有合肥是发展中城市。

我们再来看看主要城市房价排名：

我们再来看看全国主要城市2016年我国主要城市人均收入排名。

从以上三张图表中我们可以看出来，合肥的房价全国排名第17名，人均工资收入全国排名第2 名。

平均需要工作2.256个月，可以买到一平方米的房子。

相对于人均收入，合肥的房价确实过高！

是什么原因导致合肥的房价过高呢？

就是房地产商看好合肥的发展潜力，而不是看合肥的实力收入水平！

全国有十一个国家中心城市，却只有三个国家综合科学中心城市！因为是国家综合科学中心城市，所以，国内众多名校纷纷进驻合肥，而众多与科技有关的大项目也纷纷入驻合肥，导致合肥房价水涨船高！

一句话，还是因为看好合肥的发展前景，才导致合肥房价一路看涨！

合肥市市政府已经出台合肥史上最严的房地产调控政策，以平抑房价。

我们再来看看2017年平均房价和评论收入，及工作几个月可以买到1平方米的房子。

这张图表让我们更直观地看到房价和收入对比，以及需要工作几个月才能买到一平方米的房子。

合肥需要工作2.16个月能够买到一平方米的房子。

难度系数相对于2016年已经有所下降，平均少工作0. 个月可以买到一平方米的房子。

合肥等十所城市房价跌回一年前，为什么会出现“跌回一年前”的现象？问题详情：近日，有报道称全国10个城市的房价已经跌回一年前水平，而合肥就在这10个城市里，作为曾经全球涨幅第一的热点城市合肥，房价真的跌回一年前水平了吗？

推荐回答：首先合肥在2016年房价一年期间均价上涨了近7000元/㎡，也是很多人没有想到的事情。

看下图：

但是在整个2017年，合肥房价并内有展现出暴涨暴跌的现象， 所以合肥并没有跌出一年前的八九千元一个平方的价格。

看下图：

现在合肥的房市已经因此降低石油消耗成为政策的重中之重。汽车作为耗油大户从火热中逐渐冷却，趋于平缓，因为在如此高的房价下，许多人头脑开始清晰，知道自己需不需要购买，最大的受害者莫过于刚需房的需求者。

说实在的，现在房地产商拿地，都是非常谨慎，现在经常出现未达底价流拍的现象，在这样的地价下，房地产商也是想要自己的那一份利润，所以房价不可能出现变回一万以下，不然不知道该有多少房地产商哭晕在厕所，我拿地价都比房价高，我在盖好花费的各种成本加上，这样谁还会去拿地呢？

现在限购政策对于房价影响也是挺大的，还有就是备案问题，许多房产商自认为自己的项目质量、品牌都是很好的，所以价格相对应的想提高，但是现在的调控下，房价过高是备案不下来的，所以房价也不会暴涨。

为什么合肥二线城市的房价会超过武汉，成都，重庆等新一线城市？问题详情：貌似合肥的发展一直默默无闻，新一线城市的评比和合肥也沾不上边，人均工资也不高，GDP也不高，但是房价确超过了很多的新一线城市。

如果合肥的房价这么高，那么为什么大家不去更有发展前景，房价相对更低的新一线城市？

推荐回答：1、首先合肥发展并不是默默无闻，他被国内外媒体评为全球发展最快的城市之一。

2、新一线合肥差距还是很大，但是是为数不多的候选城市之一。

、人均工资偏低，但是一直在涨幅，没有跌落或者停止涨动。

4、GDP近年涨幅较之前好几倍。

房价不是个人可以控制的，是许多人也可以说是炒房客哄抬价格导致房价持续增高，个人觉得合肥均价控制在9000—10000元/平米适中，但是合肥均价已经涨到14000，很让人难以接受，这是无法避免的事实。

2017年合肥房价一直未曾过度增长，房价在政府调控下总算稳定下来，算是不幸中的万幸。

至于离开合肥去往发展更好的城市，不是没想过，但是在合肥已经根深蒂固，虽然房价颇高，但是还是可以生活下去，没有必要拖家带口去往另一个城市。

至于武汉、成都、重庆房价我没有去过多的关注，但是作为发展比较好的城市，房价涨幅来临是迟早的事情。

合肥的房价高吗？问题详情：

推荐回答：楼市限购，从 .17起到现在已经走过了近4个月的时间了，市场成交急速下滑，政策上不仅没有卡到一丝宽松的迹象，而且在6月份甚至更是因银行方面上调房贷利率，让原本冰冷的市场更加雪上加霜。

房贷利率调整不仅仅是哪一家银行的行为，全国500多家银行都已经上调了利率，原本有些地区享有的首套房利率优惠和折扣都已经取消，北京更是上浮10%~20%，2套房达到基准利率的1.2倍。

楼市因限购部分房价开始有所下降，但是银行利率上浮，却让原本就不便宜的房价更是增加了不少隐形成本，因限购政策利好而降的不多的房价反而因利率无形的涨了回去。

利率的增长，对购房者来说确实增加了购房成本，利息每年也会多还很多，但是开发商也并不好过，在银行对房贷利率的收紧，开发商将面临利润率走低、资金周转周期延长，库存增多的局面。

在这样的情况下，一二线热点城市的新开楼盘都已经开始打折促销，甚至有部分楼盘降价促销活动的降幅达到20%，如合肥、环京等区域上半年涨幅较快的城市，房价回落也是更为明显，二手房市场炒房客的抛房恐将引起踩踏性下跌发生。

合肥房子本地居民肯定觉得高了，根本买不起，但是买合肥房子的人都是谁呀？炒房子的呀！所以合肥房价并不是刚需定的而是炒房者定的！买不起也只能看看了！

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