加息购房成本增加贷款100万每月多还26资源

加息购房成本增加：贷款100万每月多还267元

12月25日晚，中国人民银行发布公告称，从12月26日科学的管理离不开有效的信息管控起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点。

这是央行年内第二次加息。经历此次加息调整之后，一年期存款基准利率由2.50%提高到2.75%，一年期贷款基准利率由5.56%提高到5.81%。

央行加息的本意是控制通胀，而处于被艰难调控一年多之久的房地产市场，也遭到加息“乱棒”的打击。分析人士认为，加息会提高开发商、投资者及消费者的资金成本，降低其开发、投资或消费的意愿。

“更奴化”抑或“观望”

住建部日前发布公告，从12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率0

.25个百分点。五年期以下(含五年)公积金贷款利率从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。

加息幅度虽然不大，且加息的效果对楼市造成影响会有滞后效应，但对于普通的购房者而言，加息可谓是从其身上实实在在的“割肉”，直接加大购房成本。

无论是采用何种方式贷款购房，购房者都要为利率上调负担一笔“额外”支出。每月增加超过200元的利息支出，对处于中低收入水平的“房奴”而言，被进一步“奴化”。

评论家叶檀则表示：“虽然表面上看起来百万元的贷款，每个月才多交两百多元。现在楼市政策节节加码，是一个温水煮青蛙的政策。”但是，不难看出，对于资金量充足，以保值增值为目的的投资型购房者而言，加息对其影响并不大。

“链家地产”首席分析师张月认为，加息对于购房者成本增加有限，短期之内不能够对抑制需求有明显影响。

由于通胀压力明显，一部分有能力购房却在观望的购房群体，出于保值的心态，将会积极进入市场，市场的需求不会减少。

据“链家地产”市场研究部统计，至12月23日，12月北京市二手房的签量已经达到了15354套，已经基本与11月份二手房成交量持平，12月成交量与11月相比将会明显上涨。

张月认为，虽然加息，但12月成交量上涨不会改变，预计12月成交量将会突破2万套，创一次调控之后新高。

这与加息对楼市有滞后效应不无关系，而随着加息通道的进一步开启，部分购房者势必会对逐渐攀升的利息支付比例感到畏惧，观望情绪增强。

2011，房价下降？

继续两次加息，降价促销必然成为部分开发商的“别无选择”，你的购房时机随之来。

银行的信贷政策不断紧缩，开发商的资金链将逐渐紧张。

中原地产分析师张大伟表示，由于资金原因，中低收入群或将推迟买房计划，造成中低端市场的萎缩，这将使开发商需要选择进一步降价销售。

据搜房数据显示，今年1月份仅有30个楼盘推出新房，与去年12月份相比，环比下滑18.9%。

在短暂的推迟开盘计划后，如果今年上半年央行继续两次加息，部分开发商必然会积极推盘，以缓解销量以及资金链紧缩问题，降价促销必然成为部分开发商的“别无选择”。

12月26日，温家宝总理在中央人民广播电台与全国听众交流时表示，有信心使房价在其任期内保持在合理水平。政府高层的明确态度，让房地产市场的降价观望情绪更加浓厚。

去年年底的加息，直接预示着今年的信贷政策。

张月认为，加息通道已经开启，今年或将出现多次加息的情况，对于开发商来说，多次加息之后，贷款成本增加，将会促使开发商开拓其他资金来源渠道。

早在几个月前，多家银行就已经停止对开发商发放贷款，多个政策的叠加效果，对开发商的资金链形成多重打击。

对于小型开发商而言，资金链断裂的风险更大。

中国指数研究院副院长陈晟表示，加息对大开发商的影响较小，因为大开发商的融资渠道更为广泛，而且银行贷款也会向优质开发商倾斜。对中小开发商来说，加息可能会产生较大影响，甚至有可能面临被淘汰的危险。

如果中小开发商资金链断裂，将会引发一轮降价促销。中小开发商降价促销带来的多米诺骨牌效应，将影响2011年的房地产市场走向。