武汉新长江香榭琴台二手房有哪些出售信息

　　买二手房会不会很low？问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

　　推荐回答：谢邀！如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是否是都很low呢？事实上，他们不但不low，而且过得很high。

　　二手房与新居相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

　　1.二手房之利：地段好、交通好

　　新长江国际2015最新装修效果图欣赏二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程，即使地段没有那末居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

　　相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，但是，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比。

　　2.二手房之利：房子眼见为实

　　买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成什么样子，如何美，配套如何完善，但实际修睦后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听之任之，开放商弄出来什么样，就只能怎样。

　　二手房除了可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相干信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受。

　　.二手房之利：配套好

　　二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新居往往学校、超市等都不具有，出门买菜都需要走很远，乃至需要乘车，这对年轻人来讲也许问题不大，但是对中老年人来说，这是个硬伤。

　　固然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或者为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势。

　　4.二手房之利：价格相对便宜

　　二手房因为是以前的格局，通常房屋面积偏小一点，一样是三室一厅，新居可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账。

　　另外，相同地段的二手房，单价通常会比新房便宜一些。

　　5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

　　当然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了。

　　另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是不是被抵押，可能出现一房二卖，或是故意伪造 件出卖他人房产等，另一方面，原房东不迁出户口，致使买房人户口迟迟不能落户的问题。

　　另外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗。

　　固然了，其实买新房也有被骗的情况。

　　所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提早坐好核实工作，相信就不会出现甚么问题了。

　　二手房过户该注意甚么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？

　　推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

　　要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。

　　注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

　　其次，看购房时的相干凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

　　让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人同享等，注意产权证上的房东与卖房人是否同一个人。

　　二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是不是属于允许出售的房屋

　　一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

　　看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

　　与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。

　　所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

　　在决定购买前，消费者应该仔细视察户型是不是合理，各种管理是不是到位，供电容量是不是能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显问题。

　　有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

　　二手房过户流程注意事项5：注意所购房屋历史遗留问题

　　购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　二手房过户流程注意事项6：对二手房价格进行评估

　　在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

　　也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

　　一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

　　二手房过户流程注意事项7：注意协议签订内容

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

　　日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，肯定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　二手房过户流程注意事项8：合法彻底办理过户 注意交费时间

　　要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

　　特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼终了以后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由谢绝履行合同的，视为违约”。

　　如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。

　　具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

　　如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。

　　二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

　　二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

　　买二手房需要注意哪些细节？问题详情：想入手一套二手房，内部消息说该区近几年要拆改，沒有通过中介，该怎样才不上当呢？

　　推荐回答：谢邀！买二手房本身就比较复杂，不但仅是在交易程序上，而且更重要的是在房源的相干确认上，而题主还没有通过中介，所以，很多细节值得注意，下面坤鹏论为你分析一下，供你参考。

　　一、买二手房细节：确保产权清晰

　　看到有的朋友也在说，买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等，其实，重点放在这些上，真的是本末倒置。

　　买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，此外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是不是为继承等等。

　　房屋产权是交易的根本，也是你们交易可能发生问题的根源。

　　可能有的人说，如果产权有问题，房子在房产所就不能正常交易，还有房产所把关呢？这样的想法大错，为啥？试想，到房屋交易中心去过户，都是后期阶段了，你前面合同也签了，预付款也付了，真到了那个时候，麻烦就大了，就算你最后赢了，毕竟被耽误的是你啊！也许你买其他的房子早就搞定了，而如果晚几个月买房，房价或许就上涨了5%到10%，其中的损失只有你自己承当了，这绝非危言耸听。

　　所以，买房前就确保产权清晰，最好要求房东出示产权证书，避免后续的可能麻烦。

　　二、买二手房细节：户口迁出问题

　　很多人买房就是为了落户口，为了孩子的教育问题，但是如果原户主不迁出户口，你就不能将户口迁入。

　　而户口的问题还比较麻烦，公安机关只能协助办理，但是如果原房东不迁出他们根本没办法，所以，在户口迁出问题上，一定要落实到合同条款，要求几月几日之前必须迁出户口，否则卖方承当XX元的高额违约金。

　　这一点不要抹不开面子，由于户口问题不归法院管，但是如果写入合同了，卖方不实行合同，就是民事纠纷，就属于法院的管辖范围了。

　　3、买二手房细节：税费

　　二手房的各项税费比较多，最多的也是容易出问题的，主要包括营业税、个税。

　　其中营业税的税率为5.55%，按规定是卖方缴纳，但实际交易中，几近都是由买方缴纳。

　　营业税为什么重要，由于国家新的规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由之前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

　　也就是说原房东购买满两年就可以免这笔营业税，这个费用真不少啊。

　　100万的总房款，营业税高达5.55万。

　　所以，提早跟卖方确认是超过两年的房子，这非常重要。

　　固然，如果没有超过两年，至少你心里是清楚这笔费用的。

　　另外一笔费用是个人个人所得税，是交易总额1%或两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上也是买方缴纳。

　　免征这个税费的条件是，第一，是原房主的家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。

　　如果两个条件同时都能满足，则可以避免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。

　　这笔费用也不少。

　　当然，其他包括测绘费、契税等等，这个按照国家的规定缴纳即可，不会产生麻烦。

　　以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节，固然还有一些其他细节，比如说了解房屋的装修情况、安全情况，可以从周围邻居进行打听，不要听信一面之词。

　　其他还有一点就是购房合同，以上提的几个点，都要以明确的合同条款出现在合同中，绝不能妥协，否则以后的交易就可能出现问题，中国有句老化，先小人后君子，只要做好以上这些，相信二手房购买也不再是问题。

　　哪些人喜欢购买二手房？问题详情：哪类人喜欢购买二手房？一般通过甚么渠道购买？

　　推荐回答：谢邀！那些人喜欢购买二手房，坤鹏论认为，关键是看需求，没有谁天生就喜欢买二手房，或者天生就爱买新房，所谓时势造就，很多时候都是机缘偶合就买了。

　　当然，喜欢购买二手房的人大体来说有这几个需求：

　　1、新房是期房，而你想要现房

　　这种情况其实占的比例还比较高，比如一位朋友，孩子去年5岁时，这位朋友想着换一个稍大点的房子，但是眼看着孩子第二年就要读小学了，到处看房，学校周围的新房子几乎没有，而稍远一些有新楼盘，但是交房时间还有接近两年，而且离学校还比较远。

　　综合斟酌，这位朋友最终购买了学校附近的二手房，一来孩子上学方便，二来房子大点可以让老人来接送。

　　就这样，二手房入手了。

　　二、不愿意装修，没时间跑

　　其实买二手房，买的还是省事。

　　如果你购买的二手房，之前的业主对房产爱惜有加，而且装修只有几年时间，全部房间内看起来有八九成新，这样的房子其实是非常靠谱的，你甚至省去了装修的费时费力费钱。

　　身边有很多这样的朋友，根本没有时间去跑装修，巴不得找一个装修较好的二手房，只需要简单打理一下，添置家具就可以直接入住了。

　　3、买二手的清水房，省钱

　　现在其实各行各业相互抵款的比较多，比如说房产开放商可能用房子给建筑方抵款，给材料供应方抵款，固然，他们的抵款房价相对市场价本身要便宜一些。

　　而建筑房或者材料供应方拿到这些房子之后，也会转手卖掉，这种二手房，实际上跟新房一样，只是不是直接从开放商手里买房。

　　但是这种二手房，费用却比在开放商手里更便宜，更实惠，如果有靠谱的资源，有信任的中间来办理此事，你是不是也会心动呢？一套房便宜一二十万是完全可能的。

　　4、对户型、结构更满意

　　还有一部分人，可能对新房的户型结构不太满意，比如现在的新居，可能卧室都比较小，客厅相对大一些，但是很多人不习惯住卧室很小的房间，甚至有的人对房屋朝向等都不满意，恰好一些二手房则更能满足他们的需求，价格还实惠，为何不选择二手房呢？

　　总的来说，买二手房与买新房，在本质上没有甚么区别，不存在谁更高一等的说法，选择到满意的，适合自己的，才是王道。

　　购买二手房要斟酌哪些本钱？问题详情：哪些资金可以作为首付款

　　推荐回答：

　　既然我是中介，我就直接给链家的相干资料吧。

　　二手房购房须知有哪些？问题详情：二手房购房须知有哪些

　　推荐回答：看房选房时，您要注意第一，请留意刚粉刷不久的房子

　　如果你去看的房子刚刚粉刷不久，墙面和房顶光亮雪白，看上去房子整洁而清新。

　　这时候千万沉住气，很多二手房的屋顶渗水剥落，尤其是厨房和洗手间的位置，常常楼上的防水没做好，那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂。

　　房东这时候会粉刷一新，来掩盖房屋的弊端。

　　第二，房屋的相干信息

　　二手房一个不好的地方就是，很多人经手，你没法得知这套房子的一些住户信息，因为买到凶宅，跟原房东打官司的例子也不在少数。

　　所以，当你看中一套房时，一定要问问左右邻居或物业，多了解一些房子的信息。

　　第三，房主个人信息的了解

　　其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的高利贷，这些要债的会经常上门催债，因此部分房主不堪其扰，将房子挂出来卖。

　　由于债主太多，如果你买下了这套住房，这些讨债的找不到头，那么以后对客户，会有很多麻烦接踵而至。

　　看中房子，进行交易时，您要注意第一，核实产证与房东个人信息

　　●签合同时，一定要仔细查看房产证，确认产权人与房东是不是是同一个人。

　　另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚。

　　常人都认为住宅性质的房子都是7十年的，有些方面就没注意看，一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的。

　　第二，明确付款方式

　　●签订合同时，买房需要支付一定金额的“定金”，不超过总房款的20%，如果因为买房个人缘由违约，这笔钱是不退的。

　　一样，如果房主单方面违约，需要双倍返还定金。

　　●另外，需要明确贷款方式，一次性付款还是贷款。

　　如果是贷款，要了解房主的房子是不是还有按揭没还完，如果没还完。

　　一般情况下，客户的首付款需要给房主先还贷款。

　　这时，客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的。

　　●值得提示的一点是，在一些地方，省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结，如果买房用省直公积金办理贷款，首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的。

　　第三，与房主商议好过户后相干事宜

　　●一些精装修的房子，有些房东东西是不愿意丢下来的。

　　这时候就要跟他商议，房子内要留下甚么东西。

　　合同签订前，一切都有讨价还价的余地。

　　如果签合同时这些没有明确清楚，后期交房时会产生不必要的矛盾。

　　二手房买卖过户缴纳哪些税费？问题详情：二手房买卖过户缴纳哪些税费

　　推荐回答：具体税费明细以下:

　　1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

　　1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

　　2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房,所以现在二手房交易市场愈来愈火爆,但是买卖二手房也不是一件很简单的事情,大家都知道,买二手房最重要是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有甚么费用要交呢?下面就来看一下。

　　90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

　　、以下情况依照 %缴纳:

　　(1)144(含144平)平方以上 ;

　　(2)买方不是头次购房的;

　　( )车库 ;

　　(4)非普通住宅(商业用房);

　　二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

　　1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

　　2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

　　、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在

　　出售价格)*税率5.55%;

　　4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

　　5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要

　　按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

　　1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;

　　2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,依照1%缴纳;

　　、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;

　　4、其他费用相对较少:

　　交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:

　　元/平方米);非住宅10元/平方米。

　　买卖双方各承当一半;

　　工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

　　评估费:评估总额的千分之5(银行贷款需要缴纳);

　　抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

　　购房证明:20元一份,一般需开 份;

　　公证收费标准: 00元(如不能本人亲身办理,需要办理本业务收费);

　　登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承当;

　　土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。

　　卖方承当;

　　核档费:50元/宗。

　　5、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承当一半。

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