社科院即便部分房价暂时下跌也不宜出台剌激.鼓励

社科院：即便部分房价暂时下跌 也不宜出台剌激或鼓励购房政策

12月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布了11月《中国住房市场发展月度分析报告》，其中提到，应保持政策定力，即使部分房价出现暂时性下跌，也不宜出台剌激或鼓励购房政策，避免房地产调控前功尽弃。但部分房价下跌的城市，可以因地制宜地调整一些不合时宜的房地产政策，如限售、限价等，使得房地产政策体系更加科学合理。

《报告》对当前房地产情势进行分析指出，从城市格局看，一线城市已进入存量房市场，受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小，一旦外部经济环境有所改善，一线城市楼市可能会率先缓慢复苏。2三四线城市大多仍处于增量房市场阶段，当销售不顺畅时，住房库存将再度增加，并反过来进一步增强房价下降压力。

《报告》继而提出对策及建议，对于一二线城市而言，限购、限贷等行之有效的需求管控政策，仍有必要继续实行。住房总量不足仍然是1二线城市住房市场的主要矛盾，住房需求管控政策没有整体退出条件。但在“房住不炒”的条件下，可以根据市场形势变化，对政策进行微调。对于三四线城市而言，房价调控政策整体虚多实少，需要进一步完善应对市场变化的政策调理机制，全面落实当地政府稳定房价的主体。

《报告》提出继续支持头次购房需求，公道支持居民改善性住房需求。通过对市场利率的调节，抑制首套房贷利率的大幅上浮，切实下降居民头次购房的还款负担。

据观点地产新媒体了解，12月21日，中央经济工作会议上提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指点，夯实城市政府主体，完善住房市场体系和住房保障体系。

审校：刘满桃

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