收紧二套房贷优惠预示楼市到了最危险的时候.源泉

四大自发收紧二房，提高优惠利率，似乎以另一种方式告诉大家，当下楼市面临很大的风险。

首先从“银行是开发商的大东家，也是杨白劳”说起。

依照惯例，开发商60％~~70％的资金直接或间接的来源于银行，一般情况下，一个项目的财务成本要占到总成本的20％左右，也就是说银行在项目开发的过程中攫取了大笔财富，也可以说银行是开发商的大东家。

对于购房者，银行但当的是杨白劳的角色。由于购房一直是银行的优质贷款，所以总是尽可能的拉拢购房者以至于仅房贷款一项，就曾经一度占到银行总贷款的70％左右。真可谓慢慢人生路，银行伴您走。购房者买一套房就相当于至少给银行打20年的工。

拿成都来讲，按照成都目前的市区成交均价(6 00多)，购房者如果购买一个6400元/平米单价的项目，总价是640000，不算首付 成，贷款总额是448000元，20年之间支付的总利息款是2125 6元，也就是说，利息占到了房价的 ％还多。

但是，从另一个方面来讲，一旦楼市出现崩盘的局面，银行最终难逃一死。因为开发商已经把风险转嫁给了银行，自己大可以捞一把走人。所以，纵观这些年的楼市发展历程，一旦到了楼市最危险的时候，银行总是最先翻脸。就拿07年的前车之鉴来说吧。

07年的927新政之前，银行先是实际降低贷款审核标准，让一批不具备贷款资格的炒作者以及一批恐慌性购房者加入楼市，从而为把自己也蹦上了疯狂的战车，但当楼市在07年下半年迎来价升量跌以及观望情绪出现时，银行却在8月中旬就突然间翻脸，提高了入市门槛，不但购房客户入市受阻，就连自己的“亲密战友”开发商的账也不认了，随后就是中央的一系列调控组合拳。楼市从此走入一年多的沉寂。

通知要求无独有偶，这一次二房收紧也有着深刻的背景。