精装房里小细节验收时候注意大斟酌

　　精装房里小细节 验收时候注意大推敲

　　在验收房时，更多的人眼光总是聚焦在大家电大家具，却不知，其实精装房里的小细节也一样需要高度地重视!因此，精装修的房子在验收时，如果业主只通过表面来判断施工质量，那末则很有可能在实际使用后出现各种质量问题

　　在验收房时，更多的人眼光总是聚焦在大家电大家具，殊不知，其实精装房里的小细节也一样需要高度地重视!因此，精装修的房子在验收时，如果业主只通过表面来判断施工质量，那么则很有可能在实际使用后出现各种质量问题

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　　验房时看清产品说明

　　上周，刘女士入住了一套位于昌平的精装修房，入住后发现开发商安装的热水器、油烟机、燃气灶等家电设施，都是没听说过的品牌翻出购房合同一看，《装修确认书》里虽然触及到了房屋使用的厨卫家电和家装材料的清单，并且列举了品牌，但是在每一项后面都有括号说明，可能会使用同等品质、同等价位的其他品牌产品

　　精装修房的建材和家电即便合同中约定了品牌，但使用同一品牌不同型号的产品，价格就可能相差很多一位房地产业内人士坦言，合同中只标品牌不写价格是精装修房中的潜规则

　　北京雄志律师事务所律师王荣香提示，如购买精装修交付的房子，应要求开发商在合同附件中注明精装修的标准，并且写清使用的建材品牌及产品系列写得越详细越好，不要轻易相信销售人员的许诺王荣香提示，验收时开发商有提供产品说明，来核对是否符合合同约定

　　验收细节不可忽视

　　据优嘉优筑(北京)房地产咨询有限公司发言人庞永军介绍，近段时间精装房常见问题主要集中在壁纸开胶、接缝处胶污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷砖空鼓、松动、铺贴不平、洗手间防水问题、电源插座零线火线接错、缺地线、无漏电保护、门窗的密封性和使用功能下降等方面

　　由于精装修房涉及到更多的施工环节、工艺及材料，加之精装房成品后许多隐蔽工程没法直接查看到，使得精装房验收难度较大，需要更为专业的知识和经验发现问题，这些看似感觉小小的问题涉及的成因较为复杂

　　针对精装房验收的具体细节，优嘉优筑工作室首席验房师赵朝杰从以下六个方面，介绍验收时最该注意的问题

　　瓷砖：敲打可以检验是不是松动

　　消费者在验收精装修房时，只能看到瓷砖表面，看不出具体的品质和施工质量可以通过敲打瓷砖来检验施工质量赵朝杰说，瓷砖的常见问题是空鼓和松动，对于此类问题可根据实际情况决定，对于空鼓率较高的墙砖要重新铺贴;对于局部空鼓，一块砖的五分之一以内并整面墙较少的可不作改动;对于松动的墙砖，只能重新铺贴特别是高位砖松动，随时都有掉下来的可能，存在较大安全隐患，必须重视

　　业主在收房时可用响鼓槌或小锤轻轻敲打，声音发脆的为空鼓，如果瓷砖边角伴有勾缝剂脱落，说明瓷砖已松动

　　门：先看后量再轻扳

　　对于家庭来讲，门的质量和安装水平也很重要，赵朝杰提示说，门的验收主要从观感质量、使用功能、安装质量三个方面着手

　　首先，看门的表面是不是多处有磕碰、划痕、掉漆、开裂、变形这些情况通过细致的目测就能发现，建议小面积问题进行局部细致修复，如发现有较大面积划痕、破损、变形、到达更换条件的则应要求更换如果门扇变形，缝隙过大，防盗、密封性、隔音性能也会下落

　　其次，业主可通过观察四周门缝、门扇框交接平面和开启关闭确定门是不是存在使用功能障碍一般门的四周缝隙在3mm之内为宜，门扇开启关闭无异响，密封严密，无松动，锁闭开启顺畅最后是安装，门扇框要安装牢固，对于门扇框的牢固情况可用手轻扳看是否松动或脱落

　　壁纸：远观比近看更能查出问题

　　入住一段时间后，壁纸开胶也是让很多人头疼的问题，如何在收房时就避免也让人关注赵朝杰提示，可以从壁纸接缝和壁纸是否存在胶污染两方面来检查首先，应站在1.5米处目测壁纸无明显接缝，而不应该是贴在壁纸上查看接缝;其次，业主可以从侧面查看壁纸表面是否有明显胶污染

　　厨房：燃气设施重视安全性

　　厨房装修从表面不容易发现质量问题，但容易存在较大安全隐患通常容易被忽视的就是燃气设施

　　安装赵朝杰说，燃气表、管、灶具与强电间距应为20cm以上嵌入式灶具下柜应有与大气相通的通气孔，以确保燃气泄漏时燃气报警装置能够及时侦测到泄漏的燃气浓度，然后将信号传递给安全阀，安全阀将燃气管道切断，避免产生不必要的事故提示业主在购房时要求开发商或入住后加装燃气联动报警装置，对燃气泄漏未雨绸缪

　　洗手间：地漏密封须达标

　　很多业主遇到过这样的情况，卫生间味道很大，却不知道出自哪里来其实就是地漏水封高度不够，下水管道无反叛弯、密封不严造成的

　　验收时，检查洗手间主要看地面坡度、防水、洁具安装、通风、排水、渗漏水还有一些容易被疏忽的问题，如地漏水封高度及管道反叛弯在收房进程中一定要看地漏水封高度有没有达到相应的高度标准，如果地漏处下水管道有反叛弯，地漏水封高度无硬性要求，以下水管无反水弯，则地漏水封高度必须到达国家标准5cm;另外，每个洗手盆下水管与预埋排水管相连接，在两管交接处如密封不严，则会出现反味情况，所以两管交接处要做好密封处理

　　水电：水电线管不能同槽

　　在以往的验房进程中经常会发现一些插座的线路接错、漏接等情况，都会给后期使用带来麻烦业主可以用验电器进行检查，根据验电器上的指示灯判断问题所在，验电器下方有一个黑色按键，在验电器插入插座后按下该按键，会听到配电箱内有开关跳闸声音，证明此线路漏电保护正常在水电安装时水电线管不能同槽，平行安装时，电路应安装在水路上方，间距为15cm以上

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