110亿一块地全国新地王吓傻房奴回望18

　　110亿一块地 全国新地王吓傻房奴 回望18年前 泪流满面……

　　近20年来，楼市始终是中国人热中讨论的问题从1998年开始，城镇住房制度改革，取消此前的福利分房，实行货币化分房尔后，房价持续上涨，在成绩众多富豪的同时，也让更多民众悲喜交加

　　▲眼前的这块地，就是全国新地王(每经 吴若凡)

　　8月17日，上海拍出的一块地吸引了公众目光：成交总价高达110.1亿!楼板价超10万/平方米!

　　该地块无论是总价还是单价均打破了中国土地成交纪录，也再一次挑战了公众对中国房地产行业的心理承受能力

　　在此背景下，新华社发表题为《热门快评：延续抓好楼市调控不可松劲》的一文称：

　　地价房价过快上涨带来的投资性需求并非真实有效的住房需求，只是从开发商手里转到了投资者手里，这类“库存搬家”现象，并没有真正实现去库存

　　上海惊现中国最贵地王

　　17日，上海的静安(旧闸北)迎来了两区合并后的第一次拍地

　　▲地王的地理位置

　　这是自2004年土地招拍挂以来，上海内环内首次出让的住宅地块，不但地块面积大，而且地段优越，该地块距离上海火车站、外滩直线距离均约两千米左右，起拍价46亿元

　　不过，和其他中心城区宅地一样，该地出让条件较为严苛：

　　中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%，计79022.9平方米以上(这对于其打造高档住宅而言不能不说是1大限制)另要求持有100%的商业物业;配建保障性住房5.0%以上等

　　可是该地块一经推出，依然吸引了18家开发商的参与：

　　雅居乐、世茂、金辉、金茂+中铁、西藏城投、龙湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富、新城、融创、葛洲坝、旭辉、中粮+首开+建发、华润+华发、万科

　　▲地王周边环境(每经 吴若凡摄)

　　据新浪财经报道：

　　在现场，很多竞价企业直接1亿、3亿进行跳价，加价态势甚为“凶猛”经过几轮剧烈竞价后，大约10点左右，融信出手直接将价格跳到61亿元

　　随后，更多房企开始加入，不但前期活跃的仁恒继续深度竞拍，龙湖、招商也纷纭开始举牌，融创则出价到71.8亿元此后，在仁恒和融信的纠缠中，后者叫价到80亿元，当时主持人就提醒溢价已经很高，不过大家并未停止竞争，而万科的出手，将价格叫到83.4亿元

　　竞拍过程中，实际上已打破了全国单价地王纪录，而后每一次加价，都在不断刷新该纪录经过轮番竞拍后，仁恒将地块叫价提到了100亿元，在百亿以上，仁恒、中粮+建发+首开与融信“三国杀”，经过452轮竞价后，融信终于以110.1亿元拿下静安地王，溢价率达139%!

　　房产业内人士预计，从楼板价100315元/平方米推算，该项目未来保本价将到达15万元/平方米

　　实际上，近期这已经不是融信第一次在上海夺得地王了7月底，融信以总价31.55亿拍得上海杨浦区新江湾城一地块，终究经过一个多小时的激烈争抢，融信从龙湖、山东黄金等多家房企“虎口里”夺食

　　在现场的很难想象，这是新中国成立以来价格最高的一块土地

　　▲视频截图(每经 吴若凡摄)

　　目前，该地块周边项目的售价普遍在9万元/平方米以上，6月开盘的圣和静安公馆均价为9.4万元/平方米，万科翡翠雅宾利均价超过9万元/平方米，中粮地产开发的天悦一号将于9月底入市，此前业界预估的价格为11万元-13万元/平方米

　　中国楼市18年变迁史

　　1998年，以国务院《关于进一步深化城镇住房制度 加快住房建设的通知》这份文件为标志，住房货币化改革进程全面开始

　　在此之前，是福利分房模式，意味着每个人的工资，都要扣除一部分作为建房基金有的人可能一辈子都在做贡献，可是因为分数低，一直分不到房，在北京、上海老少几代挤在1间破旧的小房子、阁楼里——许多90年代的电影、电视剧都会有这样的场景

　　从官方统计的数据来看，1987年才有全国性的房价统计当年的全国平均房价是多少?408元/平方米

　　改革后的货币分房，则是政府不再为有购买能力的人建房，变成由市场供应，政府通过建立公积金制度，进行金融方式的支持，即住房市场化

　　从1998年到2014年的房价变迁，媒体人艾经纬在其著作《房市大衰退：33年房市变迁大推演》有这么一段表述：

　　也就是在1998年，房价的单价跃上2000元现在回过头来看，房地产市场化以后，房价应该大涨啊但实际上没有，1998年~2000年，房价维持不动乃至略有下跌想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢?固然，房价的3年原地踏步应当和当时遭遇东南亚金融危机也有关系

　　从今天回头看，房价在2001年~2003年还是给足了很多人机会，小幅上涨不过也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，现在想想，大有在股市2000点时就喊泡沫的意味

　　而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了全国平均房价的单价一路跃过3000元、4000元、5000元、6000元关口，直到2014年才稍有停息

　　在这16年间，政府对房地产也出台了不少调控政策：

　　▲图片来源：汇通

　　每日经济注意到，房价涨得最快的时期，是2008年年底到2009年上半年，那时候美国产生金融危机，而中国采取了积极的财政政策和“适度宽松”的货币政策，许多资金就在这个时候进入房地产，推高了房价

　　▲如今的房价只能让人仰望(图片来源：东方IC)

　　一线城市不断上涨的房价，明显刺激了不少人，今年这么一条财经就火了：《315家上市公司年净利不到1500万：不够买深圳一套房》

　　上市公司尚且如此，何况普通的工薪阶层?

　　新华社就在3月初发文呼吁：

　　一线城市房价持续上涨对实体经济的冲击更大高房价将颠覆人们对财富和生活的认知，如果一个城市每一年房价上涨三成以上，试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是办实业?

　　▲图片来源：东方IC

　　火热的楼市，让中央和地方政府都坐不住了今年3月15日，住建部对楼市表态称，“现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部份二线城市的房价”后不久，3月26日，中国过去一年楼市最火热的两个城市：上海、深圳，发布楼市新规!新规均对缴纳个人所得税或社保等做出规定，提高购房者门槛

　　与此同时，地王频现成了上半年房地产市场的一大特点，全国50个主要城市冒出200余宗地王在近日召开的博鳌论坛上，预会人士认为，这场“地王盛宴”背后的风险值得警惕

　　“现在是没买到地纠结3天，买到地纠结5年”旭辉控股董事兼主席林中认为，未来5年，北上广深房价难以覆盖现在的地价，近来在这些城市买地如果要想有钱赚，压力不小

　　8月17日，上海这块成交总价高达110.1亿的地块，又成为新的地王案例

　　房价到底高不高?

　　房价到底高不高?以刚出全国新地王的上海为例，其在1999年的平均房价是3176元/平方米，到2015年已经达到3.5万元/平方米，房价暴涨源于海量外来人口的购房需求17年间，房价增长了10余倍!

　　上海市统计局今年2月29日公布的数据显示：

　　至2015年年末，上海市常住人口总数为2415.27万人其中，户籍常住人口1433.62万人，外来常住人口981.65万人，同比下降1.5%

　　，2014年度外来常住人口为996.42万这是上海外来常住人口十五年来首现负增长

　　以下来自第一苏州制作的两张图显示：

　　从1999年至2016年4月份上海新房房价走势，可以看出在2007年之前上海房价每平米不足1万元，从这之后房价开始快速上涨!

　　看后让人泪流满面……

　　▲图片来源：第一苏州

　　今年两会上，有向住建部部长陈政高发问：

　　现在社会上有一种担忧，认为目前我国的房地产市场似乎和80年代的日本非常类似当时日本的房价从1985年开始在6年内增长了3倍，随后从1991年开始出现了断崖式下跌

　　现在有耽忧认为，中国的楼市可能也会像当时的日本一样发生崩盘，请问对此您怎么看?

　　陈政高坦陈他了解这种议论，还请教过专家，答案指向也比较明确——不能等量齐观他指出：

　　第一，时期不同日本产生的事情是在20年、30年之前的事情，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了

　　第二，国情不同中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同

　　著名财经评论员马光远曾告诉每日经济：

　　中国的城镇化还没有完成，而日本房地产泡沫幻灭时城镇化已完成，中国的房价和当年日本比，其实并不高

　　天诚地产会曾对日本、美国、俄罗斯房价上涨和下跌缘由分析，并与中国进行了比较：

　　尽管如此，融信创下史上最贵地王纪录的数字——110，也更像是一种预警，拉响了中国房地产的强警报

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