匡山新村二手房有哪些

购买二手房要考虑哪些本钱问题详情：哪些资金可以作为首付款

在购房合同中应当注意事项：

1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来

除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款

2、情势要得当：二手房交易合同应以书面的情势将双方的权利义务明确下来，否则一旦产生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理

、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证

4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性

很多二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷

5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不但在总体上把握，更要从具体内容上掌控，签订交易合同应注意以下几项：

(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素

另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等

(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚

希望以上内容对你有所帮助

二手房买卖没过户有哪些风险问题详情：二手房买卖没过户有哪些风险

推荐回答：二手房交易流程一般主要为：资金监管，购房者办理贷款/业主注销他项，过户，报税缴税，物业交割，购房者领证/业主领款

大庆新村80方案

二手房买卖流程中，过户是最本质，最重要的一项

依照我国法律规定，只签立一份购房合同或是购房者已实际居住并不能表明购房者已取得了该房屋的所有权

在过户之前，该房屋的所有权仍然是属于原房东的，这点请大家一定要注意

所以在未过户之前房产交易对购房者来说是有一定的风险存在的，也就是可能存在一些变数，产生一些意外情况，下面将对相干问题进行说明：

第一 买房时为何不立即过户呢

1.1 原房东还没有获得该房的产权证，所以是没有办法过户的，这属于客观原因

依照政府购房条款规定，只有等到原房东取得房产证后才可进行过户流程

1.2 有一些房产是不能随意进行上市交易的，只有符合一定的条件才可以进行交易

比如经济适用房，只有满足一年以上的条件以后才可以交易

这种情况是遭到政府政策的限制，并不是个人可以决定的，没有办法，只有等到满足相干条件后才可交易，并不是原房东的缘由造成的

1. 二手房买卖中有一些税费优惠政策，但是需要房东购房的时间满足一定的条件，比如满2年或是满5年

买卖双方为了较少的缴纳增值税及附加，个税等税费，会共同约定满足一定年限后再进行交易，这也会造成过户时间的延迟

1.4 为了遏制房价，政府出台了一些限购政策，造成了一些购房者是没有购房权限的

为了交易的顺利进行，等待购房者的资质符合，必须延迟过户时间，这种情况是由购房者造成的

第二 买房时如果不立即过户会存在什么风险呢

在买卖双方签订了购房合同并预支了一部分购房款项（定金，首付款等）以后，如果不立即过户，会产生许多不可控的风险（尤其是对购房者）

2.1 房东或者购房者可能会违约

中国的楼市在高速发展，房价也随时会出现较大的波动

如果在过户之前房价出现暴涨或骤跌（可能很小），一方可能会提出调解交易价格

特别是出现暴涨的情况下，如果房东要涨价的要求不能得到满足，可能会拒绝配合进行资金监管，过户等手续

2.2 房东不按时还贷款

如果原房东有贷款未还清，且无能力或未按时偿还，可能会造成银行收房

到时会给购房者造成很大的损失，这点购房者特别要特别注意

2. 房东可能会一房多卖

没有过户之前产权证还是在原房东手中，虽然可能性较小，但是也存在房东一房多卖的情况

到时会产生许多纠纷，延迟成交周期，还可能会造成人财两空

2.4 政府的政策产生变化

中国的楼市真可谓是波云诡谲，千变万化，随时都会变天

政府随时会出台一些新的购房政策，可能会造成购房者的购房资质，首付比例等情况的变化，并不是买卖双方所能够控制的

如果购房者的资质产生变化，可能造成过户等手续长久没法办理，那时给双方造成的损失会非常大

第三 如果由于客观原因造成无法过户，应如何下落购房风险

大家都知道不过户就会存在风险，但是有一些客观缘由造成的延迟过户也是无可奈何的，那末有甚么办法可以下降风险，到达两全其美呢呵呵，可以明确地说，没有两全其美的方法，只能尽量的降低风险

.1 在过户之前不要交给房东太多得预付款，固然，资金监管除外（非常安全）

前期交给房东的预付款越少，风险就越小

.2 约定将房产证，购房合同等证件交给中介公司保管，这样可以最大限度的保证买卖双方的利益

. 即便不能过户，也要先取得房屋的控制权，居住权，造成既成事实

.4 在合同中明确约定过户时间，并制定违约时应赔付的违约金

总结：购房时一定要尽快过户，多询问中介公司和其他机构

上述就是本人的一点看法，希望对大家有所帮助，如果有问题请留言，谢谢

特此声明：上文为本人原创

二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些问题详情：二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些

推荐回答：

随着二手房市场的火热，随之而来的却是围绕二手房买卖合同产生的一系列纠纷

由于二手房的特殊性质，对处理二手房买卖合同纠纷与处理一般的商品房不同，究竟二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些呢?在下文为您详细介绍

1、一房多卖情形下，多个当事人均要求实行合同的，怎样处理?

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续实行合同的，原则上应按照以下顺序肯定履行合同的买受人：

(1)已经办理房屋所有权转移登记的;

(2)均未办理房屋所有权转移登记，已实际合法占有房屋的;

( )均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合推敲各买受人实际付款数额的多少及前后、是否是办理了签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以肯定

买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否是追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续实行合同的，应当根据前款原则调和处理

2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和实行方式约定不一致的，怎么处理?

当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、实行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当根据当事人真实意思表示的合同约定继续实行

对当事人在房屋买卖中确切存在规避税收征管、欺骗贷款等行动的，必要时可一并建议相干行政主管部门予以处理

也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格实行

、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎样处理?

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人根据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持

但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他缘由依法不能办理转移登记，或触及善意交易第三人利益的除外

这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实

且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外

4、一方当事人确切为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎样处理?

当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质依照相关法律规定处理

也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权

5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下?

借名人违背相干政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者根据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持

也就是说，借用人在其本身不符合购买经济适用房等保障性住房条件的情况下，不可能通过借用他人名义购买房屋，而到达规避购买条件，实现购买保障性住房的目的

6、房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求肯定房屋归其所有?

房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼要求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼要求，不予支持

也就是说，卖方未实行办理所有权转移登记手续的行为，属于违反双方买卖合同义务的行动，仍是合同纠纷，并不由于当事人付清了购房款，并实际占有房屋，而可直接要求确认其享有物权

7、房屋买卖合同实行进程中，一方当事人根本违约的，违约方是否享有合同消除权?

房屋买卖合同实行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有合同法定消除权

如果因不可抗力或情事变更等缘由，致使合同目的没法实现的，合同双方均有权要求解除合同

房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续实行，愿意以承当相应违约为代价解除合同，而另外一方坚持要求继续履行，经审查合同继续实行不存在现实困难的，应当判决双方继续实行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百一10条规定的法定不能履行或事实不能实行情形的除外

8、房屋买卖合同对定金性质约定不明确的，如何处理?

当事人在房屋买卖合同中对定金性质约定不明的，不应视为解约定金

所谓解约定金是指交付定金的一方可以依照约定以丧失定金为代价解除合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价解除合同

若房屋买卖合同中同时约定了解约定金和违约金，当事人一方已构成违约的，在约定条件成绩时解约定金处罚与违约金可以同时适用

也就是买卖合同没有明确约定定金为解约定金的，就不能视为解约定金，任何一方不得以放弃或双倍返还定金为代价解除买卖合同

原则上定金与违约金是不能并用的，但解约定金可以和违约金同时并用

在《北京高院关于审理买卖合同纠纷的指导意见中》即规定：“当事人同时约定违约金和定金并约定了定金性质的，当事人一方违约，对方根据约定的定金性质一并主张违约定金和违约金的，法院不予支持;当事人一方违约，对方根据约定的定金性质一并主张解约定金和违约金的，法院应予支持

”

9、房屋买卖合同因一方根本违约解除后，守约方可以主张赔偿哪些损失?

房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另外一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外

在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此取得的利益和守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合斟酌守约方的履约情况等因素予以肯定

也就是说，守约方可以要求违约方赔偿房屋差价损失、转卖他人所得额外收入，特别是在出卖方一房二卖，出卖人将房屋以高于买受人所出价格，卖于第三人的情形，买受人有权要求从出卖人转售的更高房价款中分享利益

10、房屋买卖合同不成立、无效、被撤销后，如何处理?

在买卖合同不成立、无效、被撤消的情形中，构成的是缔约过失，而非违约，此时，无错误一方所受的损失，主要是信赖利益的损失

信赖利益的损失包括：所受损害和所失利益(当事人信赖合同有效成立而丧失另订其他有利合同的机会损失等)、缔约花费的本钱等损失，但缔约过失的损失赔偿数额以不超过实行利益为限

11、房屋买卖合同侵害第三方优先购买权的，如何处理?

房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人要求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同实行能力的，法院可以支持其诉讼要求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外

法院在审理进程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具有合同实行能力

承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼要求，不予支持

也就是说，具有优先购买权的人，提起侵害其优先购买权诉讼的，在诉讼中，必须立即或担保行使优先购买权，而不能只主张侵犯优先权，而不行使优先购买权

即不能自己不买，也不让他人购买

12、房屋买卖中，房产中介在居间合同中，具有甚么义务?

房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相干事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务

房屋中介机构违反忠实居间义务，严重伤害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用

委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿

房产中介在居间合同中，主要提供的是订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，虽然房产中介作为非买卖合同当事人，无需对合同承担法律，但房产中介应就其提供的订立合同机会或媒介服务负责，若房产中介未适当实行其义务，对存在重大权属瑕疵或其他瑕疵的房屋，本应或能够发现其瑕疵，而仅因其不积极调查等消极行动未发现或未告知合同当事人，那末房屋中介机构不但可能承担退还居间费的损失，而且还可能会承当其他赔偿

1 、夫妻一方擅自处分夫妻共有房产的，怎样处理?

出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全部共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有效

出卖人为夫妻一方，转让房屋行为符合受让人有理由相信夫或妻一方有处罚权的，另一方不得以其不同意为由对抗受让人

此种情形多发生在，存在多个共有人或房屋为夫妻共同财产，但房产登记在1人或夫、妻1人名下，受让人在购买时，已尽到适当审查义务的，已核实房产证登记名称与出卖人名称符合的，不应或不能发现房屋存在共有事实的情形，在这种情况下，应保护受让善意第三人的利益

针对二手房买卖合同纠纷的不同情况，为您介绍了十三种不同的处理方法，各位要是有需要的话可以参考的文章来实际解决自己的问题

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