国企建自住房影响几何专家可稳定或降低房价

近日，北京市国土局通报北京今年上半年土地供应情况，比去年同期明显减少

数据显示，今年上半年，北京土地市场共成交经营性用地 2宗，土地面积约290公顷（其中住宅用地约175公顷，商服用地约115公顷），建筑规模约497万平方米（其中住宅约272万平方米，商服约225万平方米），成交额约6 4亿元其中，保障房用地方面，今年上半年北京累计完成保障性安居工程用地落实224公顷，完成计划指标的50%

北京市国土局表示，下半年一方面将优先确保民生用地供应，对保障性住房用地应保尽保，大力推进棚户区改造，同时进一步鼓励国有企业利用自有用地建设自住房

在当前一线城市房价出现回升势头的时候，北京市国土局鼓励国有企业利用自有用地建设自住房，被不少人士认为是稳定房价之举北京市国土局相关人士也对媒体表示， 下半年，北京国土局将鼓励国有企业利用自有用地建设自住房，如此不仅可以缓解自住房的供地压力，也可以盘活存量闲置用地

据媒体报道，2015年度北京市国有建设用地供应计划总量4600公顷，其中新增建设用地控制在2100公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地2500公顷也就是说，存量用地将成为2015年的供地主流

中国房地产学会副会长陈国强分析，一二线城市房地产经过近些年的快速开发，城市中较好地块已经比较稀缺，开发商拿好地块的成本越来越高而存量用地如果被企业自己用来建设自住房，相应地建设成本会很低，能够解决一部分人的住房需求

企业也有这样的需求，一些企业在薪水上可能不具备竞争力，可以通过提供房子来解决职工住房问题，缓解职工住房压力 西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁告诉

在甘犁看来，国企自建房的量不小一般来说，如果通过开发商建设，不会纳入国家统计局的统计范围内，如果通过开发商来建，也许会纳入，因为国家统计局统计的一些待售房，只是开发商报上去的在甘犁看来，这部分住房一定要纳入统计体系，尤其在北京这样的地方，大机关、大企业比较多，企业自建房对北京整个住房市场是一个很重要的供给，需要纳入统计体系

从短期来看，北京国有企业很多，北京国企自建住房可以满足部分人群的住房需求，这部分人群不用去市场购买商品房，有分析说，分流购房需求，能够起到一个稳定或者降低房价的作用

对此甘犁指出，因为现在有大量的空置房，像是一个堰塞湖，悬在我们头顶上，随时可能会冲下来，应该让它们流动起来，把存量住房盘活起来是多方受益的但北京的存量住房比较难盘活，只好想这种办法（国企建自住房）

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有效实施新时代的乡村振兴战略，需要强化制度供给，加快体制机制创新，激发农村要素活力，不断推动“三农”工作再上新台阶

日前，复地东湖国际5期多名业主反映，自2014年底他们收房至今，因小区开发商和部分业主违建，开发商无法办理初始产权登记，致小区2、 、4、5栋600多户业主一直无法办理房产证业主们的户口迁移、小孩入学、房屋交易等诸多事宜都无法办理，非常不便，他们希望开发商尽快解决此事