开发商为卖房鼓吹房价上涨无下限

[导读]近来，楼市可谓又是风云再起但细细观察，南昌楼市主要的争论焦点无非就是两种：一是央行宣布放松信贷，其中中国银行已经于10月10日正式开始执行新的房贷政策；二是鼓吹房价又将会疯涨一时间，对楼市走向的各种争论此起彼伏，购房者也是雾里看花，不明所以

近来，楼市可谓又是风云再起，南昌更是如此但细细观察，南昌楼市主要的争论焦点无非就是两种：一是央行宣布放松信贷，其中中国银行已经于10月10日正式开始执行新的房贷政策；二是鼓吹房价又将会疯涨，甚至在圈流传出碧桂园、恒大等地产巨头宣布调整房价的内部文件一时间，对楼市走向的各种争论此起彼伏，购房者也是雾里看花，不明所以

楼市高库存，以价换仍是开发商重心

楼市的纷繁复杂，的确不容易看懂弄清因此，了解地产开放商的基本现状很有必要先不说全国各地的楼市库存有多高，单单看南昌我们就知道了在南昌，即使开发商不加推任何房源，现在的库存也至少需要一年的时间才能完全消化但事实上，南昌楼市源源不断的有新房源被加推出来

此外，楼市自从今年开局以来一直低迷下行，成交量不断下滑，连往年的“金九”也未出现成交高峰，“银十”楼市走向也将成“谜”因此，开发商面对的不仅仅是高库存压力，更有成交量下滑带来的资金回笼压力所以，开发商才会采取以价换量的策略，加快房源去化同时，相信这个策略短时间内不会改变

放开限贷房价疯涨 纯属内部“自娱自乐”

最近关于房价又要上涨的论调又重新“得势”而事实上并非如此，根据中国房地产指数研究院发布的9月百城价格指数显示，2014年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点在全国房价持续走低的情况下，南昌房价疯涨的可能性很小至于恒大、碧桂园房企上调房价的内部文件，不排除是房企为了加快房源去化，促使成交的一种方法

尽管央行放松限贷对于楼市和房价的走向有着至关重要的影响，但在目前楼市持续低迷的情况下，短期内出现房价疯涨的可能性并不大同时，多位业内人士也认为，房价疯涨纯属“开发商自娱自乐”

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