谁有北京方南家园二手房出售信息

二手房销售话术开场白问题详情：二手房销售话术有什么好的开场白

推荐回答：二手房销售话术开场白一：我只听过xx，xx房产公司，我怎么没听过你们公司，你们公司怎么样 1、不去诋毁别的公司

2、介绍我们公司的服务特色，我们的服务特色:强调交易安全，实行先产权调查再签订交易合同，确保产权真实性

专业性强，我们有法律专员负责为双方拟定交易合同

我们的企业理念:安全、迅速、合理

收费透明，收取固定比例佣金，不赚差价

、介绍一下经纪人自己的优势

4、请您给我一个机会，感受一下我们的服务，我相信不会令您失望

二手房销售话术开场白二：我愿意自己卖，方便又节省钱

●自售的缺点: 1、无法让买方产生竞争，出售价格比较低

2、安全无法保障，房地产纠纷、官司不断

、花太多时间在售屋上，会影响其他事

4、无法主动与买方洽谈

5、广告费负担重

6、销售渠道有哪些销售手段又有多少呢 7、无法过滤客户，生活受打扰

8、女房东带看存在危险

9、比较不会推销，介绍产品

10、定价策略、议价方法，收定方法不够专业

11、买方防范心理较重，不利成交

二手房销售话术开场白三：为什么要签委托，会不会把我套进去 1、客户资料是公司机密，绝对保密

2、需要你授权，不签委托等于你没有授权，我们没有权利帮你卖房

、电脑输入需要契据号，后续服务都以契据为起点

4、不签委托时，看房者多为中介，签委托后都是真正买方

5、委托合同对双方是平等的，我们同样会有约束

6、可避免一房二售的纠纷

7、不签的原因在哪里，顾虑的重点在哪里，解释合同条款对你并无害处

销售行业曾一度不愿公开的销售五大攻心步骤 验证000 8、以前社会重视口头承诺，现在社会重视法律承诺

9、举结婚为例，到头来还是会选择一个

二手房销售话术开场白四：当房东询问房价时如何回应 1、你认为可以卖多少 2、我们的专业告诉我们不能不负地随便说说

、我必须先了解房屋的状况，包括地段、小区环境、户型、面积、楼层、朝向、装修以及市场等等情况

4、房价的决定权在房东

5、此类房子开价应该是在xxx到yyy上下比较合适

6、但不敢保证xxx万一定卖得掉或一定卖不掉

7、我们做服务业的就是客户想卖多少，我们尽量帮他卖到多少

8、你问我就对了，以我三年的专业经验来看，我个人以为此类房产每平方8200左右比较符合市场

(如果房东报价8500) 9、我希望是在xxxx到yyyy价位帮你卖掉最好，但是有时卖房讲缘分，更要根据市场和买方来定

10、可以先试试这个价格，看看买方的反映再做调整，最后卖房决定人一定是你

二手房销售话术开场白五：委托期限太长了 1、只有好处，没有坏处!多申请广告费，集中促销人力、财力

2、倘若不相信我们，即使只委托一天都算长

、我们大公司客户很多，享受公司资源，即使没有成交的买方还可以做朋友，帮你建立人脉

4、对你的案子有信心我们才敢接

5、我并不是只做开发，我们开发没奖金，目的是帮你销售，在后头

6、需要好价钱，时间短有可能吗 7、续约比较麻烦，填更改副表，耽搁时机

8、只要对你有好处我们都愿意，即使花再长时间，再多精力都无所谓

9、时间段，损失最大的是你

10、我的立场跟你相同

11、你觉得我希望何时帮你卖掉 12、只有三天就卖掉，你会不会后悔 1 、请问你是不是很急着要把房子卖掉，或者急需钱用 二手房销售话术开场白六：服务费太高 1、安全保障，介绍法务协助的成本

2、其实并不贵，比喻(五星与三星酒店)服务品质不同，介绍公司资历

、卖房子是大事，重点是保障安全

4、同行收费情况告知

5、能够收2%的公司都不会说只收1%，低价的公司大都有问题，我们不象其他赚差价，利润只有服务费

6、服务费少只会减低销售意愿与动力

7、服务内容介绍与服务流程介绍

8、举例——失败及纠纷案件，因小失大

9、成交之前不收取任何费用，成交后继续免费服务，全程陪同，保障安全及利益

二手房销售话术开场白七：佣金支付期限 1、居间中介指撮合买卖双方达成协议，至此中介义务完成，后面是我们免费服务

2、的确很抱歉，公司有规定什么时候收佣金

、我们大公司，有品牌，服务品质有保证，不会收佣金之后不管

二手房销售话术开场白八：我很忙，没时间和你们谈 1、就是因为你忙，所以没时间关心买房的事，倒不如交给我们来处理

2、自售花时间及精力，公事会受耽搁，反之，生意做的更好

、客户看房时间不好协调，更难出售

4、认同他很忙，忙是好事情，生意做得大，事业有成等赞美

5、有诚意的买方会因为你很忙，退缩机会大

二手房销售话术开场白九：有需要我会跟你联系 1、那我们如何联络，时间确定下来，直接约时间(选择法)

2、这段时间我保证不会打扰你

、顺道过来看看，只是跟你聊聊，绝对不会跟你谈房子的事，如果有，你马上赶我走

4、有需要是需要什么，我可以先帮你准备，安全、迅速还是价格合理 5、这段时间我自己也很忙，某个时间恰好有空挡，到时再来拜访

6、感谢信任，转移话题

二手房销售话术开场白十：独家委托与一般委托优势比较 1、独家卖的价格好，买方不会压价

2、独家会是整个公司重点销售案源，全体同事均会作为强案推荐

、争取更多公司资源，广告费用申请多，机会一样不会少

4、独家不会重复了解房屋状况，有效客户较多，成交一样快速

二手房销售话术开场白十一：有客户就带来，到时再签委托 1、不可能，公司有制度，销售才有效率

2、同行会找假客户来看房，我们不会这么做

、只有我一个经纪人带客户来看，销售几乎不可能

4、签委托后上公司络，同事都会带客户来看房

5、签委托后法务做产调，买方比较放心，才会来看房

6、举例一房多卖官司惨例，以前成交某房的房东想法原先跟你相同，但最后还是选择先签委托

7、不签委托只有我一个人保障你的安全，签委托，全公司保障你的安全

8、举例——步枪与霰弹的差异

二手房销售话术开场白十二：已经委托同行 1、同样委托我们不会起冲突，增加机会

2、小中介只有几个人在帮你卖，只有少数客户上门，专业度不足，广告预算少，流通性小，赚取差价

、我们效率高，直营跟加盟有区别，加盟店素质参差不齐

4、我们连锁效益强，团队合作、企业文化较好，加盟店较独立，人手不足

5、我们的作业方式积极主动，小公司作业等待被动

二手房销售话术开场白十三：我朋友多，也有做房产的，都在帮我卖 1、卖房不可以做人情

2、我也是你的朋友，而且我们是大公司，人脉更广

、销售渠道有限，耽误时间

4、不方便谈价格，如何与客户的沟通才能有效率这应该也要在开场中进行思考

5、你的朋友也有其他事情，一时卖不掉或者卖得价格不好时他也很为难

6、交给我们会更专业、迅速与安全

二手房购房合同注意事项有哪些问题详情：二手房购房合同注意事项有哪些

在购房合同中应该注意事项：

1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来

除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款

2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理

、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证

4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性

不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷

5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：

(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素

另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等

(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚

希望以上内容对你有所帮助

二手房出售需要注意什么推荐回答：房东出售房屋无非就是两个问题，自己的利益，和别人的利益

自己出手卖房是为了得到资金，买家买房主要图个安全可靠

首先关于个人利益方面：签合同时约定好金钱方面的东西，我净拿多少钱，税费谁出，中介费谁出，另外一点很重要的，为了自己能在合适的时间内拿到该拿的钱，必须告知中介方和买主我的银行贷款有多少，产证满几年，有没有纠纷，抵押，名字是谁的名字，自己的一些情况如实告知，如果自己有隐瞒情况，到时候买家反悔打官司自己会很被动

最后'要强调的是，所有要出费用，我净拿的钱都要有在合同上明确的显示，以及什么时候拿钱，拿多少，什么时候过户都要写上去

自己的钱保证了，另外买家的利益也要保证，做人的最基本的原则，损人利己的事情坚决不做，损人害己，最终难免会遭厄运

房子本身就是大金额的交易，交易时要尽可能的和买房达到信息的透明化，如果一些地方自作聪明故意隐瞒，很有可能失手得到法律的制裁

努力做到信息对称，态度谦和，详细告知房屋情况，房屋内会留下哪些东西，物业费，水电费，如何清算，中介费谁来，税费谁来，交易过程中的小的费用谁来，都要做到买卖双方心里有数

做一笔生意，交一个朋友，怒气伤肝，与彼于己都不好

二手房购房须知有哪些问题详情：二手房购房须知有哪些

推荐回答：看房选房时，您要注意第一，请留心刚粉刷不久的房子

如果你去看的房子刚刚粉刷不久，墙面和房顶光亮雪白，看上去房子整洁而清爽

这时候千万沉住气，很多二手房的屋顶渗水剥落，尤其是厨房和卫生间的位置，往往楼上的防水没做好，那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂

房主这时候会粉刷一新，来掩盖房屋的弊端

第二，房屋的相关信息

二手房一个不好的地方就是，很多人经手，你无法得知这套房子的一些住户信息，因为买到凶宅，跟原房主打官司的例子也不在少数

所以，当你看中一套房时，一定要问问左右邻居或物业，多了解一些房子的信息

第三，房主个人信息的了解

其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的高利贷，这些要债的会经常上门催债，因此部分房主不堪其扰，将房子挂出来卖

由于债主太多，如果你买下了这套住房，这些讨债的找不到头，那么以后对于客户，会有很多麻烦接踵而至

看中房子，进行交易时，您要注意第一，核实产证与房主个人信息

●签合同时，一定要仔细查看房产证，确认产权人与房主是否是同一个人

另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚

一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的，有些方面就没注意看，一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的

第二，明确付款方式

●签订合同时，买房需要支付一定金额的“定金”，不超过总房款的20%，如果因为买房个人原因违约，这笔钱是不退的

同样，如果房主单方面违约，需要双倍返还定金

●另外，需要明确贷款方式，一次性付款还是贷款

如果是贷款，要了解房主的房子是否还有按揭没还完，如果没还完

一般情况下，客户的首付款需要给房主先还贷款

这时，客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的

●值得提醒的一点是，在一些地方，省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结，如果买房用省直公积金办理贷款，首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的

第三，与房主商榷好过户后相关事宜

●一些精装修的房子，有些房主东西是不愿意丢下来的

这时候就要跟他商榷，房子内要留下什么东西

合同签订前，一切都有讨价还价的余地

如果签合同时这些没有明确清楚，后期交房时会产生不必要的矛盾

办二手房过户有什么流程问题详情：办二手房过户有什么流程北京《定福家园》

推荐回答：很多购买二手房的朋友都会遇到房屋过户这件事儿，下面为大家分享二手房过户有哪些流程以及注意事项的知识，让您过户再也不发愁

二手房过户需要什么手续

第一步，买方要对房子的产权进行调查

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等

第二步，签订二手房买卖合同

第三步，找评估公司做评估

这个过程一般来说要5~7个工作日

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请

这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续

走完这些步骤，房产三证算是办齐了

整个过程大概需要一个半月到两个月的时间

二手房过户需要提供的资料主要有：

房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等

卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证； 、签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明

买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、签的房屋买卖协议； 、税费缴纳证明

二手房过户需要注意的事项

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间

这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右

有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续

、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况

如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待

如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益

实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据

办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见

4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后

这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地

事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益

银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款

第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作

5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项

政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续

买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失

买二手房遇到问题了，谁帮帮我问题详情：去年买的二手房，在中介签的买卖合同，当时房子没下本，和房主商议是下本满两年之后过户，过户之前压了两万块钱，后来我就装修了，现在一直住着呢

现在本还没下来，但房价涨了，房主后悔卖给我了，不想卖了，退给我钱，或者让我补差价

我该怎么办

推荐回答：谢邀请

我本人因知识面有限，回答这问题只能是层面上的，对你的问题做不到满意的回复

首先从你的介绍中得出结论，你买房时过己急于求成

购买二手房是有很严格规范运作，国家也出台了对二手买卖的相关政策和法律，如果你按照交易的程序去做，就不可能发生今天这种情况

其次你找的二手交易所也不规范，没有通过工商认证的场所，如是正规中介所，是不可能发生这种事情

其次，你那个买卖合同是不受法律保护的，也不知你公证了没有，如果公证了还是会有一点转机的

现在你要尽快跟中介交涉，因他拿了中介费，就要承担相应，也可以对卖房主的不道德行为加以说服

说白了，你现在的情况就是民事纠纷，尽快去寻求民事纠纷法律援助

也许还会有一线转机

回答不周，请见谅

在北京全款买二手房，不经过中介有风险吗问题详情：有什么流程

推荐回答：不是说完全没有风险，中介的存在不止是给买卖双方提供平台，更是为了把买卖双方的风险降到最低

如果不经过中介，我认为风险有以下几点：1买卖双方互不认识，无法建立起信任感，如果中途一方违约，导致无法继续进行过户，会出现很多很多得麻烦事

2大多买卖双方不懂得房产交易流程以及贷款事项和过程，会导致在办理交易的过程中延长时间，瞎猫碰死耗子的情况，这样大大耽误的购房过户时间，在北京时间比金钱更重要

如果在交易过程中出现分歧，导致房子无法交易，想要撤销交易，那么违约等事项还是不会明确的，最后只有打官司了

所以我的建议不要为了省一些中介费用去冒险私自交易，这样其实是很不安全的

除非买卖双方是认识的朋友，互相信任的人

以上几点供你参考，只是本人的个人意见

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