35城楼市存销1年来首降多地楼盘大降价

[导读]12日，上海易居房地产研究院发布报告称，8月份，监测的35个城市新建商品住宅​存销比均值为17.5意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存这是12个月以来首次出现下跌的现象，意味着去库存的速度有所加快

12日，上海易居房地产研究院发布报告称，8月份，监测的35个城市新建商品住宅存销比均值为17.5意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存这是12个月以来首次出现下跌的现象，意味着去库存的速度有所加快

住宅库存仍在增加

存销比指新建商品住宅的存量与销售面积之间的比值存销比越高，意味着住宅库存消化能力越弱

报告显示，8月份，房地产市场行情略有反弹，全月成交量为1737万平方米，环比增长9.8%，市场去库存速度有所加快从存销比来看，8月份为17.5月，较7月份18.7月的水平有所下降，也是12个月以来的首次下降这意味着以现有去库存速度，需要用17.5个月的时间才能消化完现有的住宅库存

不过，住宅库存总量仍在提高，截至8月底，35城新建商品住宅库存总量环比增长1.3%，同比增长22.6%

房企降价加快去库存

持续增加的库存，拉低房企资金周转率，房企面临去库存压力近期，不少城市出现明显降价项目，显示房企正在加快去库存步伐

9月初，万科在重庆西城的楼盘从10500元/平米降至7500元/平米，降价约三成；北京也将通州东亚尚品台湖报价调整为15900元/平方米起，相对于原来预期价格下调5000元/平方米

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，9月份是传统的营销旺季，房企开始由被动式的降价转变为主动式的降价，希望捕获目前限购松绑下挤出来的部分刚需以价换量仍是房企主流策略，假如房企降价促销力度足够大，去库存的压力将有所缓解

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