5月或为房价反弹拐点上涨将板上钉钉

五一小长假刚过，关于一线城市房地产市场回暖的，便扑面而来

至少从媒体舆论层面，已经确认了一线城市步入新一轮上涨通道去年年底，市场多数意见还对楼市持悲观或谨慎态度，想不到半年多后，便快速达成了共识

几组4月的一手房数据正在说明楼市随着夏天的到来而火热起来北京商品住宅成交面积环比上月增长48%，同比去年增长2 %上海成交面积环比增长59%，同比增长6 %，成交均价为29422元/平方米，同比上涨1 %广州成交面积环比增长49%，同比增长22%

而4月的二手房表现更加抢眼北京二手住宅签17191套，创近25个月新高上海二手房成交 .6万套，环比增长6 %，同比增长109%，这一惊人的成交量仅次于201 年 月楼市末班车所导致的7.05万套的历史顶峰，成为历史次高点

楼市成交量只能用一个字来形容：火

当然，虽然成交量已经出现回升，但房价只是止跌反弹，并未如成交量一样 火 起来可楼市上涨的逻辑就是，成交量先变化，成交价格后变化从市场一般规律来看，成交量持续增长 至6个月后，房价必涨而且，数据表明，在市场步入上行通道的前半段，量增势头，明显强于价涨；而进入后半段时，量缩，价格反而会加速上涨

最近的一个案例就是在2012年，当年一线城市和部分二线城市的二季度开始成交量持续大增，价格止跌小涨；201 年成交量收缩，但价格涨幅远大于2012年

房价指数能比较准确地反映房价短期变化全国70个城市的房价指数表明，今年 月70城房价平均环比下跌0.2%，而2月时环比下跌0.5%，也即跌幅明显收窄，而1.2%的最大跌幅出现在2014年8月按此趋势推测，今年二季度必定迎来房价止跌反弹的 拐点 ，其中5月的可能性较大但一线城市的平均房价，早在去年12月便已上拐，其后盘整，今年 月涨幅扩大至0.2%，可以说一线城市房价率先翻红，其中深圳为全国的领头羊

而中指院的百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点；指数显示，2015年4月指数值与上月基本持平，环比下跌约0.01%

这些数据共同印证了一点:全国主要城市的房价正在经历由下跌向上涨的转换，其中一线城市已经完成

推动市场复苏的因素，主要是政策与货币的 双重放松 双轮驱动 去年二季度开始地方纷纷救市， 9 0 央行与银监会放松房贷，今年 月政府工作报告罕见地提出支持改善性购房需求，其后六部委分别抱团出了三个新政，加大支持自住性购房的力度另外，去年11月以来，两次降息、两次降准，标志着货币放松，这有助于商业银行发放房贷只要这两个驱动因素不发生方向性变化，则一线城市楼市将持续回暖，而二三线城市也会有所跟进2015年全国楼市出现复苏，整体强于2014年,已成定局（来源：中财）

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