请问谁知道广州珠岛花园房价-

你会离开广州吗？

问题详情：房价、租金越来越高，地铁人流越来越多，生活成本越来越高，而工资却没有上涨，你会离开广州，回到家乡创业吗？请问

推荐回答：很坚决地说：不会。

我是地道的广州人，从小在老城区长大，现在在深圳上大学。
在广州和深圳感受到的语言环境汇聚成一句话——我不会离开广州。

小学的时候，学校已经开始推行“讲普通话，做文明人”，不论是课堂还是课间，仿佛讲普通话才能当一个文明人。
那时候还小，学校规矩那么多，总得破一两个才满足小孩的淘气劲儿。
这句“讲普通话，做文明人”就被我们一群小屁孩无视了——聊天打闹甚至打架都说的粤语。
那时候知识不丰富，我们把粤语统称为广州话。

语言是影响一个人思想、生活的最重要因素之一。
从小在广州话熏陶之下长大的我，怎能对广州没有特殊的感情呢？

在广州的18年，被广州话熏陶了18年。
幼时晚饭后到楼下乘凉散步，听着社区阿姨伯伯们的饭后吹水（闲聊瞎扯）——广州的发展变化、有趣的习俗和歇后语、广州话精髓（约等于粗口），那时的我感觉wow广州真是中国最美好的城市、广州话真是世上最好听的语言。

反观深圳。
深圳是一个年轻的移民城市，它包容了很多人。
不像广州，在深圳只要你会普通话就能很好地与人交流，基本不存在语言交流障碍这一问题。
广州很多老广的普通话都很一般，会听不会讲占大多数。
确实，普通话在手，走遍深圳无敌手。
但是，我在深圳，室友没一个会讲粤语，出门就要讲普通话…这对于一个说标准广普的我来说是多么难受。
后来我在学校附近找到一家老广叔叔开的甜品店，我几乎每星期都会去喝糖水。

“叔叔，唔该要碗西米露！”

“好嘅，即到！”

那一刻，我感觉回到了家。

在广州买房难不难？

问题详情：想在天河买一个一房一厅200万以下的二手房，看了半个月的楼盘，好的很抢手也很少人放盘。
听说一手也很火爆，走在路上好多人在谈论买房的事，4万左右的单价，房市又这么火爆，是不是房价到顶了？朋友及朋友的朋友都在急着下定，心理好矛盾。
不知道大家怎么看？

推荐回答：在广州买房难不难要根据实际情况而定。
广州作为一个一线城市，在一线城市中它的房价是最低的，部分二线三线城市部分地区房价还超过了广州。
很多时候一提房价，就会认为广州房价如何高，其实真实的情况不一定是这样。
广州的房价在各个区是不一样的。
你要在哪个区域买房，决定了你买房的难易程度。

广州作为一线城市，它包容性强，经济活跌，外来人口众多，物品极大丰富，生活成本相对也比较低的，比较容易生活。
广州的各个区域经济发展不一样，房价也不相同。
你如果在最繁华的区域购买房子，如珠江新城，天河城一带购买， 至6万一个平方的房价，感觉有点高了，选择也不多。
这可是广州最繁华的地段呀，这个房价你可能感觉比较高，可你同北京，上海或者深圳最繁华的地段比一比，就会感觉这个房价几乎不是一个事儿，但作为普通的百姓，在这些地段买房当然难了。

在广州其它的新区购房子其实也没有那么难，作为工薪家庭如果有上万的收入，有足够的首期，有稳定的工作来源均可考虑买房。
如增城，番禺，花都，从化，南沙区，这些区域好的地段相对贵一点，2万多 万，但是一般的地段1万元上下的都有。
偏一点的地方几千元的也有。
很多人一说房价如何上涨如何高，广州总是躺着中枪。
这些年广州的房价确实也在上涨，可是物价上涨和生活成上涨的市场造成的。
没有理由二线城市三线城市房价都两万了，广州还一万，这个情况不现实。
在现阶段来看，广州的房价一直都是稳定的，也是接地气的。

近两年来，广州房价上涨了不少，如果作为一个普通的工人，收入几千元确实难以买房了，如果家庭收入过万，对区域不要太挑剔，在广州也是可以置业的，可以选择新区的新房，也可以考虑新区的二首房，这要从你自己的条件需求去衡量和选择，不能拿着买自行车的钱想着去买宝马，这个是不现实的确是也很难。
但是理性想一想，广州毕竟是一个一线城市，拥有足够多的人口，房子一定是一个需求相对大的一个产品，顺应市场也是合理的。

总而言之，广州是一个适合创业，适合生活的地方，如果想在广州生活置业，可以实地了解一下广州，广州就是广州，务实而低调！

东莞适合居住吗？

问题详情：本人是安徽人，因某种原因，准备在东莞移动工作，对东莞不是太了解。
之所以选择东莞而不选择广州和深圳的原因：1、东莞房价低，在这里我可以买得起房子，生活成本比广深低不少。
2、东莞是世界工厂，经济发达，是四小虎之一，地理位置优越，交通发达。
但是具体的我还不是太了解。
请从房价、环境、经济、治安、开放性政策方面考虑？谢谢！

推荐回答：我大学毕业后在深圳工作 年，后来东莞置业，有同学在广州，自己也去过多次，现在正打算回深圳发展，以我个人情况大概比较合适回答你的问题。

东莞的房价、环境、经济、治安、开放性政策都适合安居，尤其是南城、东城和松山湖。
城区如果你不是特别挑剔，还是有很多1万左右的二手房可以挑选，离家步行15分钟以内大都有公园或者活动广场，空气质量优于广佛，劣于深港。
整个东莞治安已经很好了，尤其是城区自然更好。
政府大方向上推出了很多促进外地人安居的政策，比如不需要入户就能申请公租房、积分入学以及“新莞人”的称呼等。

然而东莞相关部门大都把持在本地人手中，如果你不讲粤语的话基本无法难融入这些根深蒂固的圈子，当然东莞的“排外”情况还是要比广佛稍好的，毕竟800万常住人口中有600万都是外地人，比例远高于广佛。

总之，我认为你作为非两广人士（和我一样）在珠三角最佳选择是深圳，退而求其次便是东莞了，再退一步惠州或者广州增城。

广州房价为何涨不过厦门？

问题详情：

推荐回答：厦门是二线城市，为什么房价比一线城市广州贵那么多？

在中国的房产江湖，厦门楼市，进可摄政天下，退可统帅后宫。
翻译成大白话就是：对外有澎湃的人口与资金吸附力；对内库存健康，供不应求。

简单来说，以下两点原因是必不可忽略的:

一、政策倾斜。

经济特区，自贸区，等一系列特殊照顾。
厦门成为福建人投资房产的首选地，周边泉州、三明、龙岩、漳州甚至莆田、福州、宁德等地的居民很多都来厦门买房。

二、地理优势。

厦门作为国内最热门的旅游城市之一，物价本来就偏高，不少北方人选择来厦门工作、投资、养老买房，于是房价更高。

更科学地分析来看，

“异地资金”在厦门楼市中所蕴藏的巨大购买力！这里的“异地资金”不仅包括看好厦门自然环境的异地购房者、看好厦门楼市发展异地投资者，主要还包括在厦门工作、生活，来自其他城市的购房者，他们大多数来自二、三、四线城市！

而与厦门日益增强的城市吸附力相比，广州的人口吸纳能力正在减弱，广州人口流入有个非常明显的界限，即广州举办亚运会的2010年。
在亚运之前，2005-2010年广州人口导入数据非常迅速，年均增长5. %，位列10大都市区第三位，这段时间房价也迅速上涨；2010年以后，广州的人口向周边的佛山、惠州等城市扩散。
而且对比深圳对高新技术人才、金融人才等的强大吸引力，广州这几年对外来人才的吸引力明显减弱。

厦门由于居住环境、生活、教育、工作方面在福建省都处于领先地位，在全省范围都具有极强的人口吸附力。
这些“领先因素”才是真正撬动房价的杠杆，加速了其他城市资金流入厦门的房地产市场。

广州南沙的房子值得投资吗？

问题详情：广东三大自贸区，相对于深圳前海10万/平方米和珠海横琴 -5/平方米的房子，广州南沙的房价才2万/平方米出头，随着大型企业的不断入驻，你觉得南沙的房子还有多大的上涨潜力？

推荐回答：谢谢邀请！2015年，南沙自贸区正式成立；半年前，“粤港澳大湾区”概念首次在政府工作报告中亮相。
从自贸区到大湾区，南沙的政策红利接踵而至，产业大鳄抢滩入驻，GDP以12%的增速在广州独占鳌头。
但对市民来说，远、偏、荒的印象还未完全褪去。
去看过房子的朋友都说，房子是好，但都是房子，还是一片未开垦的处女地。

南沙位于粤港澳大湾区的几何中心，内河、港口、海洋等发展湾区经济的区位要素一应俱全。
尤其是作为大湾区的黄金中轴线：前海—宝安中心区—福永大空港（深圳机场、深中通道）—沙井会展中心—东莞虎门—南沙。
南沙处在珠江口西岸（珠海、中山、江门）与东岸（深圳、东莞、惠州）的陆地连接部，其重要地位可想而知。

南沙的优势不多说了，说说它的不足，这个不足优势与劣势并存——

一是央企多，不灵活。
南沙凭借“中字头”傲视群雄，自2015年南沙自贸区挂牌以来，已有98家总部企业落户南沙。
其中，“中字头”企业至少26家，包括中铁建、中国中铁、中交建、中化集团、中船集团、中远海运、南航集团等等。
此外，还有广东省交通集团、恒健控股、粤科金融、越秀集团、广州城投、广州发展集团等省市大型国企。
大型企业有优势，但船大不好调头，也缺乏中小创新型企业的活力。
目前南沙已注意到这一点，正在积极调整产业结构。

二是人口少，不够旺。
很多地块待字闺中，缺乏城市底蕴。
南沙区发布的《2016年广州南沙国民经济和社会发展统计报告》显示，截至2016年底，南沙总人口78.94万人。
而据广州市统计局数据，去年南沙常住人口为68万余人，只比从化多5万人，比排名最末的花都区少近40万人。
人气不旺，势必打压当前的房市。

三是面积大，房源多。
对比前海、横琴和南沙三个自贸区，前海面积为15平方公里，横琴为28平方公里，南沙为78 平方公里。
面积大、房源多，再加上广州房价整体低于深圳甚至珠海，南沙房价低于前海4倍、横琴1倍在情理中。
面积大、多房源也从客观上抑制了房市。

增城（新塘）的远景规划，距离广州中心比南沙稍近，笔者更看好这一带。

2016年底，身处深圳的笔者将目光投向低房价的广州，并在南沙和增城（新塘）比较，最终选择了后者。
目前，南沙和新塘的房价都已破2万。
从未来发展看，在粤港澳大湾区城市群概念的推动下，南沙背靠港口，立足大湾区中心节点，加上18、22号地铁线2020年开通，深中通道，深茂高铁202 年开通（从深圳北开出，由虎门跨海14公里到南沙）等利好兑现，南沙卧城最终会醒来，房产投资稳中有升。
购房买的就是预期，这是根本点。

广州之后，12城将开展住房租赁试点，租购同权能解决房价过高的问题吗？

问题详情：前几天，第一个出台住房租赁新政的广州一鸣惊人，提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”在全国范围引发了热议。
广州之后，深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等共计12个城市将开展住房租赁试点，想问问大家，租购同权能解决房价过高的问题吗？

推荐回答：广州近日出台房产新政，其中提到“租购同权”的概念，即符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

根据其具体规定，只有户籍人口、人才绿卡人员、积分入学随迁子女这三类人员，在没有自有产权房并在居住地租房的情况下，其子女才可以在本区安排就读（义务教育阶段）。

从这个意义上说，租购同权解决了无房而有租房家庭的适龄儿童就读问题，让孩子有学校可去，这是值得肯定的。

不过，谈到这个新政是否会对目前高房价的房市有所影响或说有所冲击，就是另一回事了。

客观的说，很多家庭的购房需求之所以是刚性需求，子女就读显然是其中的一个重要因素。

在此新政推行后，相关家庭的这方面焦虑可能会得到缓解，购房的需求也会相应的降低。

因此，从这个角度而言，这一新政会在一定程度上影响到房市，只是这一影响有多大，尚需要继续观察。

至于说到炙手可热的“学区房”，笔者以为，广州的这一新政不会起到很大的作用，至少降温作用微乎其微。

道理很简单，在义务教育阶段，由于各区及本区内的教育资源都是不均衡的，通常来说，好的学校少，而一般的学校多。

而按目前实行的就近入学的原则与办法，各学校第一保证的是户籍人口子女，只有在户籍人口子女招生不足的情况下，才会考虑其他类的人员子女。

而现实往往又是这样，好的学校永远人多为患，即便有产权房的家庭也未必能入读好学校，更何况租房家庭呢？

当前，很多人不惜高价在好学校旁买房，目的就是为了让子女就读好的学校。
从这个意义上说，这也是催生所谓“学区房”现象的主要原因。

因此，广州的“租购同权”新政最多只能保证符合条件的适龄儿童入读本区的义务阶段的中小学，但不太可能是入读好学校。

而要想入读好学校，最终恐怕还是需要购买好学校周边的房子才能达到，因此，“学区房”现象不会因此而降温，恐怕也是可以想象的了。

珠海，佛山和惠州房子值得买吗？

问题详情：粤港澳大湾区如深圳，广州房价已高高在上了。

推荐回答：首先要告诉大家的是：肯定可以买！

但是前提是，如果你能买得下广州深圳的房子，就不要买周边的房子。
因为广州和深圳市中心的房子，不仅仅是房子也是资产，就是钱。
在你有生之年都可以随时变现，而东莞惠州中山江门等地的房子，很可能就是房子，可以住，可以租，如果要变现可能很困难，作为年轻人，最大的发展应该是在深圳广州这两个特大城市，年轻人发展其中有个根本的目的就是积累财富，实现人生价值，而房产是很重要的一笔人生财富，在中心城市和中心城区具有唯一性，其增值也远远高于周边城市，10年20年以后就可以分出高下。

所以我建议大家要买房一定要买深圳广州核心地段的核心资产，如果有多余的钱也可以到惠州东莞中山珠海等地置业，但是绝对不是你房地产投资的主战场。
李嘉诚有一句话叫做：地段，地段，还是地段。
我也给大家一个建议中心城市核心城区还是一线城市，重点考虑深圳的房地产。

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