二手房市场新增大量房源有90平方米户型一

上个月，北京共成交6 71套二手房，再创今年新低

从中介提供的成交价格来看，也连续6个月小幅下滑而在成交量下降背后，房产中介里新增房源的挂牌量却在增长

业内分析，整体成交低迷的背景下，一些有着刚性改善需求的换房业主，开始成为近期成交的主力

90㎡二手房一个月降价70万

“相比调控新政刚出台时的普遍观望，最近很明显会增加房源量”麦田房产双井店一位负责人向介绍

据麦田房产统计显示，10月份的新增房源挂牌量，环比9月份增长了 0%，创下了今年 月份以来的新高而在业主调价房源中，降价房源比例达到92%，和上月相比小幅微降，但仍处于近几个月来的较高水平

这位负责人也向透露，在新增的房源中，几乎都是换房业主的房源从价格上看，这些房源的报价本身就是市场价、甚至低于市场价

她举例，10月初自己负责的一套90平方米二手房以900万元价格成交，而到了前天，同户型则变成了8 0万元，一个月降了70万元而如果对比 月份的价格高点时，要降得更多

一位换房业主表示，因为想尽快卖掉，价格报得很实在，如果买方条件合适，价格还可以再商量，价格预期还能便宜20万元左右

业内分析，对于换房业主来说，看好了要买的房子，就想尽快把旧的房子卖掉，一方面是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹措换房的资金麦田房产百子湾区域一位业务经理也表示，这样的置换业主，一般比较看重房源品质，如果定下了想要买的房子，旧房的价格愿意下调比较多

同时，对后市预期的变化也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售据麦田房产统计，10月份成交均价环比上月下降1.5%，这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势

业主价格预期逐渐扭转

在这样的背景下，业主方的价格预期逐渐扭转，担心价格继续走低，更多业主将房源挂牌入市10月份，北京二手房住宅签6 71套，环比下降 1%，同比降幅达到7 %，再创今年以来的新低再往前看，第三季度（月），北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%，从6月起签套数基本都只在7000至9 00套区间低位徘徊

北京二手住宅成交量（2016..9）

“造成这种现象的原因，有持续限购、信贷门槛提高等政策因素，也有业主价格降不到客户预期等现实因素”中介人士分析

同样，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年第45周（11月6日-11月12日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共签428套，环比第44周下降9. %；二手住宅共签18 8套，环比第44周下降 .2%

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着政策、市场的稳定，购房者的市场预期也更加稳定，部分有刚性需求的购房者开始重新考虑入市，但由于楼市调控政策、尤其是信贷政策依旧从严，所以购房需求的释放仍是较为理性且缓慢的释放

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