新手买二手房注意事项是什么-

买二手房应该注意什么？和中介沟通还要注意什么呢？

问题详情：去中介要怎样询问。

在购房合同中应该注意事项：

1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。
除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。

2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。

、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。

4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。
不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。

5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：

(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。
另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。

希望以上内容对你有所帮助。

二手房“坑”太多，买二手房时都要注意什么事项？

问题详情：孟买独栋别墅入门壁柜装修图片

推荐回答：

感谢题主邀请，大家好！作为一支有丰富办案经验的首都北京律师团队，之前接触过众多【二手房交易纠纷】案件，简单分享一下我们对该问题的经验看法或处理建议，若对您有所帮助，请【关注】一下，十分感谢！

由于商品房价格的不断高涨，近年来二手房市场越来越活跃。
二手房相对于在建商品房有许多优点：位置好，价格便宜，选择余地大，房屋质量也容易判断。
但是，二手房买卖同样也存在许多风险，希望购房者注意。

目前，二手房的产权情况比较复杂，总结起来共有如下几类

第一类 是公房。
产权归于国家或单位，个人只有居住权没有所有权。
这类房屋居住者个人是不能买卖的。

第二类 是产权部分归单位部分归个人的房屋。
这主要是指职工以标准价购买的房改房、单位的集资建房等。
若要购买这种二手房则需单位同意买卖并且放弃优先购买权，否则购房者是无法办理房屋过户手续的。

第三类 是个人有完全产权的房屋。
这类房屋所有权人可以自由买卖，二手房市场中大多数是完全产权房屋。

具体到二手房选择和购买环节都要注意什么事项呢？

第一，肯定是以上分析的二手房产权类型，确定能否被用来交易；

第二，在购买二手房时，购房者要认真审查房屋所有权证，最好记住证书编号去房地产行政管理部门核实一下。

第三，在签订房屋买卖合同时，一定要房屋所有权人本人签字。
有的房屋是两个人或三个人共有的，也应坚持由每一个房屋所有人亲自签字，不能由其中的一个所有权人代签。
如果由于客观原因其中某个所有权人确实不能亲自签字的，购房人应让其提供同意卖房的证明以及委托某人代签的授权委托书，并保留好以上证据，以免产生不必要的纠纷。

第四，在二手房买卖中，还存在着一房二卖的情况，即房屋所有权人在与购房者签订了房屋买卖合同以后办理房屋过户手续以前，又将该房屋卖与他人。
根据我国法律的规定，房屋的合法权利人是以房屋所有权证书上载明的所有权人为准的。
所以在一房二卖中，如果第二买受人办理了房屋过户手续，第一买受人即使已经支付了全部房款，也不会成为房子真正的主人。
此时，第一买受人只能望“房”兴叹了。
为了避免一房二买的发生，购房者应在签订合同以后，尽快去办理房屋过户手续，防止“一房二卖”的风险。

第五，还有擦亮眼睛防止“凶宅”、“不能落户房”、“抵押查封房”、“承租人优先购买权”等等风险。

相关法条链接

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第 2、 6、 8、60、61条；

《城市房屋权属登记管理办法》 第17条；

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二手房过户该注意什么？

问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？

推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。
注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。
所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。
在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。
有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。
也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。
一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。
日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。
二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

买二手房需要注意哪些细节？

问题详情：想入手一套二手房，内部消息说该区近几年要拆改，沒有通过中介，该怎样才不上当呢？

推荐回答：谢邀！买二手房本身就比较复杂，不仅仅是在交易程序上，而且更重要的是在房源的相关确认上，而题主还没有通过中介，所以，很多细节值得注意，下面坤鹏论为你分析一下，供你参考。

一、买二手房细节：确保产权清晰

看到有的朋友也在说，买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等，其实，重点放在这些上，真的是本末倒置。
买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，此外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是否为继承等等。

房屋产权是交易的根本，也是你们交易可能发生问题的根源。
可能有的人说，如果产权有问题，房子在房产所就不能正常交易，还有房产所把关呢？这样的想法大错，为啥？试想，到房屋交易中心去过户，都是后期阶段了，你前面合同也签了，预付款也付了，真到了那个时候，麻烦就大了，就算你最后赢了，毕竟被耽误的是你啊！也许你买其他的房子早就搞定了，而如果晚几个月买房，房价也许就上涨了5%到10%，其中的损失只有你自己承担了，这绝非危言耸听。

所以，买房前就确保产权清晰，最好要求房主出示产权证书，避免后续的可能麻烦。

二、买二手房细节：户口迁出问题

很多人买房就是为了落户口，为了孩子的教育问题，但是如果原户主不迁出户口，你就不能将户口迁入。
而户口的问题还比较麻烦，公安机关只能协助办理，但是如果原房主不迁出他们根本没办法，所以，在户口迁出问题上，一定要落实到合同条款，要求几月几日之前必须迁出户口，否则卖方承担XX元的高额违约金。
这一点不要抹不开面子，因为户口问题不归法院管，但是如果写入合同了，卖方不履行合同，就是民事纠纷，就属于法院的管辖范围了。

三、买二手房细节：税费

二手房的各项税费比较多，最多的也是容易出问题的，主要包括营业税、个税。
其中营业税的税率为5.55%，按规定是卖方缴纳，但实际交易中，几乎都是由买方缴纳。
营业税为什么重要，因为国家新的规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税，这个费用真不少啊。
100万的总房款，营业税高达5.55万。
所以，提前跟卖方确认是超过两年的房子，这非常重要。
当然，如果没有超过两年，至少你心里是清楚这笔费用的。

另一笔费用是个人个人所得税，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上也是买方缴纳。
免征这个税费的条件是，第一，是原房主的家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。
如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。
这笔费用也不少。

当然，其他包括测绘费、契税等等，这个按照国家的规定缴纳即可，不会产生麻烦。

以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节，当然还有一些其他细节，比如说了解房屋的装修情况、安全情况，可以从周围邻居进行打听，不要听信一面之词。
其他还有一点就是购房合同，以上提的几个点，都要以明确的合同条款出现在合同中，绝不能让步，否则以后的交易就可能出现问题，中国有句老化，先小人后君子，只要做好以上这些，相信二手房购买也不再是问题。

二手房买卖，买家应该注意哪些事项？

问题详情：买家注意事项

推荐回答：1，确定房子是不是房东本人的.？

2，房子是否抵押？是否多次抵押？

，如果是学区房要落实是否有学位？

4，如果买方贷款要确定能贷多少钱？

5，如果是装修好的房子，要确定是否带家具家电？

大概就是这些，其中第二条特别重要，还有付款方式，最好是找个中介公司，把很多细节在合同上面提现出来，很多问题中介公司的销售人员都会去帮你落实，要轻松的多

应该买一手房还是二手房？买二手房要注意什么？

问题详情：最近想买房子，一手房的户型不喜欢，就看了二手房，户型挺喜欢的，但是就怕二手房有什么不好的地方，朋友们怎么看？

推荐回答：谢问答君邀请，先回答第一个问题，应该买一手房还是二手房这得看你自己的情况，着急住，又追求区位和配套设施，那就选二手房，不着急住那就买一手房呗，一手房多为期房，准现房比较少，也比较贵，即使有也是大面积的那么几套，这个问题看个人情况吧。
第二个问题，二手房需要注意什么那就多了，主要有，房龄，楼层，房租水电暖，小房有没有，价钱合不合适，房屋周边配套，区位交通，工作地点等情况，很多很多，这个问题都问烂了，网上一搜全是，我就不多废话了。

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