国家为房地产找到“接班人”

也就是说，大概在2004年以后，中国经济增长的方式，逐步由 制造业+出口+人口红利 的模式向 房地产+地方债 模式转变。2008年全球金融危机后出台的 4万亿 ******政策，标志着房地产行业君临天下、一统江山。在随后几年里我们看到，房地产调控一放松就楼价飞涨，一抓紧经济就增长乏力。

现如今， 房地产+地方债 的发展模式走到了尽头，国家一直在为房地产料理后事，寻找替代品。10月29日召开的国务院常务会议传递出重大信息：这个 接班人 找到了!

是什么?是消费。这次会议的新华社通稿里这样说： 消费是经济增长重要 引擎 ，是我国发展巨大潜力所在。在稳增长的动力中，消费需求规模最大、和民生关系最直接。 因此要 促进消费扩大和升级，带动新产业、新业态发展，推动发展向中高端水平迈进，打造中国经济升级版 。然后，提出了要让群众 能消费 、 敢消费 、 愿消费 。

然后会议开出的药方上有6项内容：一是扩大移动互联网、物联网等信息消费;二是促进绿色消费;三是稳定住房消费;四是升级旅游休闲消费;五是提升教育文体消费;六是鼓励养老健康家政消费。在六大消费里，住房消费仍在，但地位已经大大降低。

也许看完你有点失望：这好像没有什么特别的呀。的确没有什么特别的，其实中国的改革开放也就是一个回归常识、回归市场的过程。一个健康的、正常的大国，本来就不应该只有一个大而不能倒的支柱行业。靠独木支撑的历来是小国，比如鸟粪之于瑙鲁，石油之于科威特，旅游业之于马尔代夫。真正的世界大国，需要靠健康的机制立身，靠无数充满活力的行业来支撑。

比如美国，绝大多数城市房价不高，全国拥有自有住房的家庭比例不到70%。在这种情况下，房租反而显得非常高，在一线城市住宅年租金回报率超过8%，二三线城市可以达到15%，即便如此，也没有多少人炒房子。为什么?因为这个回报率在很多行业可以获得，自己创业会更高。所以钱不会往一个行业过分集中。

未来中国的顶梁柱，也不应该是一个行业，而应该是由健康的内需、外需共同支撑的数十个行业。当然，在其中新兴产业必然将发挥重要作用。

此次国务院常务会议还决定，要放开银行卡清算市场，符合条件的内外资企业，均可申请在我国境内设立银行卡清算机构。这意味着什么?意味着银联垄断银行卡清算市场的时代结束了，未来中国将出现第二个、第三个银联。

这还意味着，被银联和传统银行狙击了很久的移动支付(比如二维码)、虚拟信用卡等将大行其道、百花齐放，中国的电子商务将因此迈上新的台阶，爆发出巨大的活力。移动互联网对中国经济的再造，其步伐也将大大加快。

今年福布斯新公布的富豪榜上，地产商已经开始退潮。有此次国务院常务会确定的基调在，两三年后，地产商在富豪榜上将会更加低调，相当一批人会消失。但只有这样，这个国家才有希望。想想前两年，整个华人圈的首富们，不是在澳门开赌场的，就是建房子的，那才是真的可怕。

(作者系深圳商报编委)