苏州公积金二手房交易流程是什么样的-

二手房抵押贷款可以用公积金吗？是怎样的？问题详情：二手房抵押贷款可以用公积金吗？是怎样的

推荐回答：公积金贷款可购买二手房，所需资料和手续汇总苏州观塘别墅

第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。

第二步 借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料： (1)公积金贷款申请表 (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明 ( )所购房屋的评估报告书 (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》 (5)原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件) (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件)

第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

用市属公积金买房贷款流程？新房二手房都可以吗？问题详情：

推荐回答：市属住房公积金贷款买房流程主要有：咨询、初审、评估、复审、合同打印、担保审核和面签放款等。

整个流程大约需要 0—40个工作日。

1.咨询

向贷款中心提出贷款申请，咨询人员告知公积金贷款的业务流程和所需材料。

2.初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

.评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。

经济适用房不需要评估。

4.复审

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。

如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5.合同打印

打印合同单据合同打印人员收到复审传递的借款申请人资料后审核相关资料，保证完整、无误，根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据。

6.担保审核

担保中心担保审核收到贷款中心合同打印人员转来的资料后，担保中心应在1个工作日内完成担保审核工作。

住房公积金贷款买房流程的担保审核通过后，担保中心工作人员须通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。

7.面签

借款申请人、抵押人、出质人等持面签资料到面签柜台办理面签手续。

8.放款

经办银行在确定的贷款发放日，将放款资金划入指定的账户中。

市属住房公积金贷款买房流程中，涉及到的联名卡是交通银行、工商银行或者招商银行,缴存地点为北京市住房公积金管理中心(包括各区县)。

买卖二手房的卖家拒绝一同去查公积金欠款情况，这是为什么？问题详情：卖家说自己的房子是公积金贷款，要想交易买房必须先帮她解冻公积金才能把房本赎出来进行交易，我自己也是贷款，办的是商贷，我相中了她的房子，也同意了帮她赎出房本。

可是银行也交代过我必须一同和她去公积金查清究竟欠了多少再行替她赎出房本，可是卖家起初说自己欠了16万后来又说18万而且态度顽固，执意不同意一起去公积金查看欠款情况，她这样做到底为什么？这不该是透明的吗？哪有她说欠多少就是多少的道理？作为买房者自己的权益完全不受保障，接下来该怎么办呢？

推荐回答：1,个人公积金账户状况属于个人隐私，受法律保护。

2,银行工作人员提示你赎楼风险，相当于告知你借钱给对方是不合适的。

,卖方房屋产权此时在受限制状态，此交易有一定风险。

4,此时作何选择是买方自己的决定，任何人替代不了。

结论，如果不是注册级经纪人帮你全程搞定，建议你规避此种交易。

假如有 0万，是在广州买市区买二手房，还是买增城新房好？问题详情：刚需房，两人一共月入1万6，都有公积金，在市区上班，在考虑是买附近二手房，还是增城新房，请大家给个建议，谢谢！

推荐回答： O万?这个钱好像要在这两个地方买房可能是有点难了！我不知朋友你现在是否还在广州居住，对广州现在的房价是否有去了解一下？其实 O万如果在广东其它城市买房可能还不够，更不要说想在广州地区买房啦！

根据最新消息，广州现有的二手房现在房价也是居高不下，可以说是水涨船高啦！一些二手房如果是在比较中心闹区的，如天河区的东圃，房龄在5年左右的现在每平米最少需要 至4万元，在比较边缘的环境较差的也不会少于2万元。

就是要求不大的8O平米也需要在2OO到 OO万左右元。

确实数字 O万还相差得远！

还有就是想在增城区买新房，现在增城房价也不低了！由于受到中心市区房价居高不下的影响，比如在增城荔城的绿湖国际城小区:面积69一122平米的房价，每平米需要在142OO元左右。

在增城的朱城保利中航城79一126平米的，每平米也要2OOOO元左右。

这些只是提供参考，当然还有比这些更高档更值钱的地方。

说实话，如果想要在广州地区买房子？不单这 O万元远远不够，做首付可能还不够！还有就是工作地方也需要列入你考虑范围。

如地铁，公交车是否到位？收入的钱和供房，管理等等需要的钱能否支持得了！另外买房还需要有连续购买 年以上的社保才能购买。

以上是本人浅见，希望能给你提供参考。

我没有扫你兴的意思，是实话实说！祝你心想事成！

买二手房后如何全额取出公积金？问题详情：北京交的公积金，杭州买的房子。

目前等待银行房贷中。

1.准备把公积金都取出来，手续，材料齐全情况下需要多久？2.以后每个月把公积金都用来还贷，怎么操作，需要哪些材料和手续？

推荐回答：刚操作过，供参考：

广州，买完二手房后，拿到房产证，就可以申请了！

需要资料：申请表（公积金中心网页可以下载），公司证明（公积金中心网页下载，我是公司交的，公司盖章一定要跟缴纳公司名称一致，特别要注意不要拿分公司的乡来盖），房产证，购房发票，税收发票，购房合同，身份证，以上材料均需原件和1份复印件（注意购房合同太多页，可只复印头尾，有签字那些页，我当时复印了全部浪费了好多钱），到你所在地任一有资格的银行（公积金中心网页里面有提示）进行办理即可，我的好像是 个工作日左右就到账了，很快的！有错漏的请指正

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