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上周京新房均价超3.5万/㎡ 商住成交迎新一轮上涨

根据搜狐焦点数据统计显示，上周（至）北京新房共计成交3172套，环比猛涨46.3%；成交面积约为32万平米，环比上涨43%；成交均价约为35973元/平米，环比微涨2.2%。值得一提的是，上周商住房成交量再次出现迅猛上涨趋势。

众所周知，2016年以来北京商住房市场多次出现暴涨。数据显示，北京商住市场第一次出现暴涨是在4月的第三周（至），当时的单周成交量为5423套。此后每次暴涨的幅度均在递减。如下图所示，上周商住市场在沉寂了4周之后再次出现上涨趋势。

上周北京商住房共计成交2159套，环比飙涨71.2%；成交面积约为13.15万平米，环比上涨61.7%；成交均价约为30133，环比微涨2.5%。

从各区县来看，上周顺义区新房成交821套，超第二名房山区396套，成为当之无愧的冠军。值得一提的是，顺义区商住房成交仍然是其主力成交产品，商住房占比总成量的82.8%。

令人意外的是，上周通州区新房成交量出现突然暴涨，新房共计成交326套，其中商住房246套。如图所示，自通州商住限购之后，其商住市场一直处于“冰封”状态。但是近期通州商住房成交日渐活跃。

此外，上周别墅市场也出现了上涨趋势。数据显示，别墅共计成交236套，环比上涨59.5%；成交面积约为8.19万平米，环比疯涨87.4%；成交均价约为36897元/平米，环比微跌0.3%。

相较于商住市场和别墅市场的活跃，普通住宅市场则一片沉寂。数据显示，上周北京普通住宅仅成交777套，仅占新房成交量的24%；其成交均价却涨至42460元/平米，环比微涨8.4%。

从具体项目来看，单周成交过亿的项目日渐增多，但是项目之间差距不大。商住项目成交金额非常可观，上周吸金最多的项目也是商住房，即金地未未来，其单周成交金额高达4.59亿。

上周10万+项目则表现暗淡，万柳书院、北京壹号院、金地华著、使馆壹号院、东山墅5个10万+项目中，仅万柳书院和东山墅成交金额破亿，其成交金额分别为1.25亿和1.53亿。

上周（至）北京楼市成交排行榜

五和万科长阳天地8月13日开盘推出约120套房源，开盘当日基本售完，本次入榜为售完房源的正常签约。

强佑府学上院6月开盘，6.3万的成交价在区域内同档次新盘中售价有优势，销售房源截止目前还有个位数房源可售。

金玉府 8月13日推出56套房源，所有房源在当日售罄，本次入榜属于后续正常签约。据了解项目预计9月底会推出新房源。

首创禧瑞墅当期房源基本售完，近几周一直处于签约期，已经连续几周上榜。

新世界丽樽今年3月推出房源，一直有房在售，且每周均有10套左右成交量

。

鲁能7號别墅前期别墅完成了大部分销售，据了解项目已经开始着手准备新房源开盘事宜。本次入榜为前期房源的正常签约

金地未未来据了解项目房源早已经售完只剩下一栋楼未开盘，所有房源均为之前售完房源的后续签约。

新奇世界御马坊近期应处于集中签约期，已经连续几周位列榜单。

西山湖雲空间8月28日开盘，据了解新推房源于开盘当日售完，本次入榜属于售完房源的后续签约。

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