二季度北京高端住宅量涨价跌高端竞争将加剧生存

9日,房地产服务营运商DTZ戴德梁行在北京举行发布会,总结当季度北京高端住宅市场的发展情况。据研究报告,二季度北京高端住宅市场需求旺盛,成交量明显上升;写字楼市场也明显回暖。

统计数据显示,二季度北京市场别墅类产品需求旺盛,成交面积环比上涨 1.02%达到94 6.29平方米。由于成交项目多以中端别墅产品为主,故成交价格略有下滑,环比降12.58%至每平方米46654.81元。

本季度高端商品住宅成交企稳,带动高端住宅租金上涨,整体市场平均租金环比上涨0.66%至每月每平方米178.5 元(28.70美元)。各分市场租金上涨程度不同,其中高端公寓类产品租金涨幅较高,环比上涨0.7 %至每月每平方米142.00元(22.8 美元);其次是别墅,平均租金环比上涨0.71%至每月每平方米118.17元(19.00美元)。空置率方面,市场平均空置率环比下降0.11个百分点至5.68%,高端公寓和服务式公寓的空置率分别为6.21%和2.75%,环比各跌0.1 和0.2 个百分点。

DTZ戴德梁行北中国区研究部主管赵岩分析指出,目前我国经济下行压力仍然较大,随着政策持续宽松,以及降准、降息预期加强,对房地产市场有一定刺激作用。购房者预期也会发生改变,尤其是品质好、资源稀缺的高端商品住宅项目,价格上涨会比预期更为强烈。目前高端商品住宅市场首先回暖,本季度总体供需两旺,且随着中粮瑞府等高端项目的入市,高端住宅市场的竞争将进一步加剧。

除了高端住宅市场,今年以来北京写字楼租赁市场也明显回暖,2015年上半年吸纳量同比上涨78%。

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