北京楼市按天涨价你手里的20多万即将不值生存

北京楼市按天涨价 你手里的20多万即将不值钱?

最近，中国房地产就出现猛涨势头，尤其是北京等一线城市，房价几乎“按天上涨”，颇有2009年房价大涨的趋势。

而在十几年前，20万首付还能买到面积较小的房子，而在今天，手里的20多万已经不怎么值钱了，在北京楼市几乎按天涨价的情况下，在北京市内基本买不到，况且，目前北京市内低于500万以下的房源，不足1000套。那么面对20万存款的白领阶层，未来的选择在哪里？

北京市5环内商品房单价突破5万/6年疯涨73%

据《新京报》报道，北京市五环内新建商品住宅价格已经突破5万元大关，此前北京全市成交均价已经突破3万元/平方米。在不到6年的时间内，五环内新建商品房的成交均价，从30295元/平方米飙升至52499元/平方米，上涨幅度达到73%。

据数据统计，截止今年6月，北京商品住宅存库总量已跌至历史低位。近三年取得预售证的商品住宅库存仅为11502套，达到历史最低水平。随着商品房供应的不足，导致市场上无房可买的局面，即便买到手，由于价格过高，楼市增长空间已经越来越小，因此，手里有闲钱的客户，买，还是不买，是个问题！买哪，更是问题！

北京楼市火爆的背后/北京商品住宅供应不足

今年7月份以前，北京楼市的新盘入市量都在30个左右，但与销售的房源数量相比，仍旧是供不应求。进入8月，这个数字更低。截至8月21日，北京商品住宅市场仅有14个项目入市，新增住宅产品1539套，相比去年同期减少51%。市场供应的不足，加上需求并未出现减少，导致北京楼市的库存逐渐走低。截 至8月14日，北京住宅期房与现房合计仅余库存58374套，这也是自2014年3月以来库存再度跌破6万套，去化周期不足8个月。而市场上公认的合理去化周期为个月，北京的库存已经濒临这个警戒线。

旅游度假时代来临/20万投资北中国度假热销楼盘

楼市火爆，二手房坐地起价现象频出。而北三县的价格也突破了3万＋。这让手里有闲钱但是并不多的客户，再一次陷入窘境。手里有钱，单价过高，20万根本买不到啥。面对这种情况，到底该买哪？

北京楼市火爆的情况下，与其花大量积蓄购买500万以上的房子，不如投资度假地产热门旅游胜地。根据国际经验，当人均GDP 突破1000 美元时，观光游快速增长；当人均GDP 高于3000 美元时，旅游需求呈现爆发式增长，消费升级趋势显现。目前北京正是旅游需求旺盛的阶段。随着人们工作压力大，周末短时度假作为人们缓解压力的独特方式而大受欢迎。

其次，高端客户在洽谈生意时，更愿意有山有水，距离盛水不远，又能有特色的度假景点，一边洽谈业务，一边游山玩水。而目前，这样的地方哪里才有？

轻资产，高回报/古北水镇，1.5小时京郊度假投资优选

北京房价单价突破五万＋，二手房坐地涨价，新增供应骤减的情况下，基本上20万买不到什么。然而，在距离北京1.5小时的密云古北水镇，却以其“轻资产、高回报”的优势成为北度假投资市场的一个明星产品。

众所周知，目前旅游度假已成为新型的最具价值潜力的市场。而众多开发商已经投入到文化旅游度假市场。例如万达在长白山的国际度假区，集合了居住、度假、游玩等不同主题度假功能。与此同时也带动了周边房价的增长。

而在南方长三角地区则有乌镇，仅2016年上半年接待游客量478万人次。乌镇优美的环境，怀古的建筑，碧水蓝天，一度成为首届世界互联大会举办地，更成为上海APEC峰会期间高官的参观地。

而在中国北部，则只有古北水镇具备这样的号召力，将南方水乡与北方长城相集合，成为独特的长城＋水镇景观特色。目前古北水镇每年吸引200万人次，今年上半年93万人次。成为北京京郊短时度假的理想之地。

20万投资古北水镇的六大理由：

理由一：20万投资，低门槛进入

在北京，90年代20万首付买套房能选择不错的地段。如今，20万在市内五环基本没有房子可以买。而五环内500万以下的房源不足1000套，新房供应骤减。20万投资古北水镇，如此低门槛每一套房子，在北京，可能不会出现第二个。

理由二：20万投资，不离北京

古北水镇与北京只有1.5小时的车程，沿京承高速一路畅通。1.5小时，如果在北京市内，加上堵车因素，从家到单位，也是这个时间。选择古北水镇，则多了一个度假资产。不理北京。未来升值潜力大。

理由三：20万投资，作200万水镇游客的房东，高回报

目前，古北水镇每年吸引200万人次稳定客流量，今年上半年已经接待93万人次。庞大的游客有大量的住宿需求，而水镇内的住宿只有1500间，因此，这里的房屋价值，也可以作为客房出租给游客，目前古北水镇的客房均价在千元以上一夜，叠院别墅则在万元以上。

古北水镇，龙湖长城源著与其不足百米之隔，是房地产项目和景区相互借势的联合发展方式，购买龙湖长城源著，等于自己花了20万买了一个摇钱树。现在正是旅游旺季，古北水镇酒店客房每日爆满，价格都在千元以上。目前龙湖长城源著一期已经交房的房源已经与拜登酒店签约品牌托管，每日租金也在千元以上。现在长城源著的客房每日爆满，而且价格高举。截止昨天，便有龙湖业主以3500元的价格预订两间长城源著的客房招待客户，这还是特别优惠的价格。如此看来，长城源著的回报率在10%以上。

理由四：稀缺性不可复制的资源，代表的是价值的稀缺

龙湖长城源著的不可复制性，基本是通过自然资源的稀缺、项目配套以及客户群的稀缺性三方面来体现。

无论是长城还是水镇的自然资源，都是无法复制的。背靠司马台长城，私藏“全球不容错过的25处风景之首”、我国唯一保留明代原貌的古建筑遗址。 坐拥古北水镇，作为北京地区唯一南北交融的风景胜地，集北方的粗狂豪爽与南方的似水柔情于一处，坐落其中的长城源著自然成为北京人们、甚至全国人们争藏的度假胜地。

稀缺的资源，未来代表的就是价值的稀缺，所以这个稀缺的资源可以体现了“原著”这一产品线的特点。

理由五：7天24小时不同主题游玩，实现度假全配套

值得注意的是，这个项目是由龙湖与古北水镇合作的，古北水镇是由中国第一家旅游上市公司中青旅团队、旅游行业金字招牌“乌镇”团队共同合作，更有IDG国际风投和京能集团保驾护航，强强联手，项目的热卖由此可见。

作为乌镇原班人马打造的国际旅游度假村

，古北水镇建成后的规模及发展的多元性都将超越乌镇。作为开放性小镇，水镇一系列日常生活配套、社区配套齐全，配有目前国内面积最大、设施设备最完善的游客服务中心。

未来，古北水镇将规划建设滑雪场、赛马场，温泉养生等场所，成为京郊罕见的度假生活多元综合体，进一步提升景区的综合竞争力和盈利空间。成为中国北方难得一见的古镇生活典范。

理由六：投资北京度假销售冠项目，20万就投最好的?

伴随着古北水镇2014年开业而问世的龙湖长城源著，一直占据着北京别墅项目销量榜冠军，2014逆势飘红，400套瞬间售罄；2015年年售千套；截止2016年，上市两周年已经销售25亿，蝉联20个月稳居北京度假别墅榜首。

龙湖?长城源著二期一组团提前售罄，二期二组团［壹号叠院］

首付20万起，应市加推

2016年龙湖?长城源著一期完美售罄，二期一组团正在热销中。目前，二期二组团［壹号叠院］载誉加推中。首付20万起，北京绝无仅有的价格，欲购从速。

龙湖?长城源著

一窗长城 一墅水镇 一世珍藏

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地址：密云区京承高速司马台长城出口向北2公里(古北水镇内)